قیمت آپارتمان در مرکز شهر هانوی به شدت افزایش یافت

قیمت‌ها به صورت موجی افزایش می‌یابند، بدون هیچ نشانه‌ای از کاهش.

خانم تو (ساکن منطقه ها دونگ، هانوی ) و همسرش تصمیم گرفتند قطعه زمینی را در منطقه تان تری (هانوی) بفروشند تا آپارتمانی در منطقه مرکزی برای سرمایه‌گذاری و اجاره بخرند. خانم تو پس از تحقیق در مورد مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها در مناطقی از هانوی مانند تان شوان، کائو گیای، دونگ دا... گفت که قیمت‌ها بسیار بالا هستند.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 1. — بخش آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه در بافت مرکزی شهر هانوی به دلیل تقاضای واقعی و همچنین سرمایه‌گذاری بالای اجاره، به شدت در حال افزایش قیمت است.

خانم تو گفت: «من یک قطعه زمین در منطقه تان تری را حدود ۳ میلیارد دانگ فروختم. اگر یک آپارتمان حدود ۱۰۰ ^متر مربعی در منطقه کائو گیای یا تان شوان بخرم، بسته به پروژه، باید حدود ۵ تا ۶ میلیارد دانگ هزینه کنم.»

با این حال، اگر او آپارتمانی در مناطق مرکزی شهر مانند بالا بخرد، خانم تو می‌تواند آن را فوراً با حدود 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره دهد. او منتظر "پرداخت" هزینه آپارتمانی در منطقه تان ژوان است و مشتری از او خواسته است که آن را فوراً با 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره دهد.

طبق یک نظرسنجی توسط Thanh Nien ، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه در برخی از مناطق مرکزی شهر هانوی رو به افزایش است. به عنوان مثال، برخی از پروژه‌ها در مناطق Nguyen Tuan، Le Van Thiem، Nguyen Huy Tuong، Vu Trong Phung، Le Van Luong... در منطقه Thanh Xuan حدود ۴۰ تا ۶۰ میلیون VND در ^{هر متر مربع} قیمت دارند.

در مناطق کائو گیای، نام تو لیم، هوانگ مای، های با ترونگ... قیمت نیز معادل منطقه تان ژوان است، حتی ساختمان‌هایی که اسناد قانونی کامل دارند، قیمتی بیش از 60 میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} دارند. گران‌ترین آپارتمان‌ها در منطقه تای هو (منطقه تای هو) هستند. سطح قیمت در اینجا می‌تواند یک و نیم برابر، دو برابر سایر مناطق، به ویژه پروژه‌های نزدیک دریاچه یا نزدیک جاده اصلی باشد. این بررسی همچنین نشان می‌دهد که قیمت‌ها اغلب به صورت موجی افزایش می‌یابند و تقریباً هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نمی‌دهند.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 2. — قیمت آپارتمان در مناطق کائو گیای، نام تو لیم، های با ترونگ، هوانگ مای و ... اخیراً به شدت افزایش یافته است.

در مورد قیمت اجاره آپارتمان، پروژه‌های مناطق کائو گیای و تان شوان در حال حاضر از حدود ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی تا بیش از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای آپارتمان‌های بزرگ حدود ۹۰ ^{متر مربع} یا بیشتر متغیر است. قیمت اجاره آپارتمان در منطقه تای هو بسته به مساحت و تجهیزات خانه، گران‌تر از سایر مناطق است و از ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی تا حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه متغیر است. آپارتمان‌های بالای ۱۳۰ ^{متر مربع} ، با امکانات کامل، حتی می‌توانند تا ۳۵ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه هزینه داشته باشند.

گزارش اخیر موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام نشان می‌دهد که در ماه‌های اول امسال، تقاضا برای خرید آپارتمان‌های میان‌رده ۴۵ درصد و برای آپارتمان‌های ارزان‌قیمت ۶۵ درصد افزایش یافته است.

طبق نظرسنجی Batdongsan.com، تنها در ماه مه در هانوی، میزان علاقه به بخش آپارتمان 8 درصد افزایش یافته است.

در همین حال، در دوره ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲، طبق آمار Savills Vietnam، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی ۱۴ درصد کاهش یافته است، در حالی که میانگین قیمت فروش ۱۳ درصد افزایش یافته است.

تقاضای واقعی افزایش می‌یابد، بازار فاقد محصولات جدید است

آقای هوانگ ون نام (۳۵ ساله، ساکن منطقه کائو گیای)، یک دلال املاک و مستغلات متخصص در فروش آپارتمان‌های درون شهری، گفت که در طول همه‌گیری کووید-۱۹، قیمت آپارتمان‌ها به دلیل تقاضای واقعی پایین مسکن و اجاره ناکارآمد، در بسیاری از پروژه‌ها به شدت کاهش یافته و روندی نزولی داشته است.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 3. — اپیدمی کووید-۱۹ تحت کنترل است، تقاضای واقعی در مرکز شهر افزایش یافته در حالی که عرضه جدید بسیار نادر است، بنابراین قیمت آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد.

به گفته آقای نام، در طول همه‌گیری کووید-۱۹، قیمت یک آپارتمان دو خوابه میان‌رده با مساحت ۸۰ تا ۹۰ ^{متر مربع} در اطراف منطقه تان شوان تنها حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنامی بود که معادل حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. اما این قیمت «ملایم» دوام زیادی نداشت. هنگامی که همه‌گیری کووید-۱۹ نشانه‌هایی از کنترل را نشان داد، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در منطقه تان شوان به شدت افزایش یافت و به حدود ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} رسید و همچنان در حال افزایش است. برای ساختمان‌های آپارتمانی با زیرساخت‌های کامل و خدمات رفاهی پایین‌تر، قیمت به شدت افزایش یافت و به بیش از ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} رسید.

آقای نگوین ون تان (۴۰ ساله، ساکن منطقه با دین)، یکی دیگر از دلالان، در توضیح موج افزایش قیمت آپارتمان‌ها در مرکز شهر هانوی گفت که افزایش قیمت به این دلیل است که تقاضای واقعی برای این نوع آپارتمان همیشه بالاست، اما بازار با محصولات جدید، عمدتاً محصولات دست دوم که دوباره خرید و فروش می‌شوند، کمیاب است.

به گفته آقای تان، علاوه بر این، پس از روند ترک شهر به مقصد جنگل، سرمایه‌گذاری در زمین‌های حومه شهر پس از پروژه‌ها، زمین‌های کشاورزی، اقامتگاه‌های خانگی و غیره، بسیاری از مردم به سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها بازگشته‌اند زیرا نقدینگی این نوع سرمایه‌گذاری بهتر از زمین است.

آقای تان تحلیل کرد: «قیمت اجاره یک آپارتمان در مناطق مرکزی شهر اکنون بسته به منطقه، از 10 تا 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه متغیر است که نشان می‌دهد جریان نقدی بسیار پایدارتر از سایر انواع است.»

بنابراین، به جای سرمایه‌گذاری در زمین یا آپارتمان‌های توریستی که در حال حاضر تحت اختلاف قانونی هستند، افرادی که پول‌هایشان راکد مانده است، به سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها روی می‌آورند. آقای تان فاش کرد: «برخی افراد از اهرم مالی برای خرید آپارتمان و سپس اجاره دادن آنها استفاده می‌کنند و از این جریان نقدی اجاره برای پرداخت بهره بانکی استفاده می‌کنند.»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، ارزیابی کرد که قیمت آپارتمان‌های مرکز شهر به دلایل مختلفی افزایش یافته است. اولین دلیل، عرضه است. اخیراً در هانوی، تقریباً هیچ پروژه آپارتمانی جدیدی در مرکز شهر وجود نداشته است، بنابراین فعال‌ترین بخش از نظر نوع آپارتمان، هنوز کالاهای قدیمی است که در بازار ثانویه خرید و فروش می‌شوند. برخی از پروژه‌های جدید در حال اجرا هستند، اما سرمایه‌گذاران هنوز برای فروش افتتاح نکرده‌اند، برخی از پروژه‌ها راکد هستند.

دوم، به گفته آقای دین، عامل افزایش قیمت آپارتمان، به ویژه آپارتمان‌های مرکز شهر، در تقاضا نهفته است. آقای دین اظهار داشت: «تقاضا همیشه بالا است، به خصوص برای آپارتمان‌های متوسط ۲ تا ۳ خوابه که حدود ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد قیمت دارند. تقاضا آنقدر زیاد است که داستان افتتاح تنها یک پروژه مسکن اجتماعی برای فروش در منطقه نام تو لیم، ماه‌هاست که در افکار عمومی جنجال به پا کرده است، چه برسد به آپارتمان‌های مرکز شهر. افزایش شدید قیمت مسکن اجتماعی در بخش مقرون به صرفه، فشاری را برای افزایش قیمت در بخش آپارتمان‌های میان‌رده نیز ایجاد می‌کند.»

علاوه بر این، به گفته آقای دین، روانشناسی و رفتار مشتریان در مورد محصولات سرمایه‌گذاری تا حدودی تغییر کرده است. آقای دین گفت: «چند سال پیش، روند سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها، اقامتگاه‌های خانگی، زمین‌های حومه شهر، زمین‌های جنگلی و مزارع رونق داشت، روانشناسی سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های درون شهری مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های اشتراکی تا حدودی کاهش یافته است. اما پس از یک سری حوادث مربوط به محصولات جدید فوق، «محصولات سنتی» دوباره جذابیت خود را بازیافته‌اند.»

لینک منبع