قیمت زمین در خیابان دونگ خوی ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع است که هنوز هم کمتر از ۲ سال پیش است.

بعد از ظهر امروز (۲۹ ژوئیه)، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین کنفرانس مطبوعاتی در مورد تنظیم فهرست قیمت زمین طبق بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ برگزار کرد.

طبق پیش‌نویس جدید قیمت زمین که توسط شهر هوشی مین از ۱ آگوست تا ۳۱ دسامبر امسال اعمال شده است، بالاترین قیمت زمین شهری ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در خیابان‌های مرکزی مانند دونگ خوی، نگوین هو، له لوی (منطقه ۱) است. در مقایسه با لیست قیمت فعلی زمین، انتظار می‌رود قیمت زمین ۵ برابر افزایش یابد.

پیش‌بینی می‌شود قیمت جدید زمین در خیابان دونگ خوی ۸۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع باشد (عکس: کوانگ آن).

در همین حال، طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری در چندین پلتفرم معاملات املاک آنلاین، املاک و مستغلات دونگ خوی بسته به موقعیت مکانی با قیمتی حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع معامله می‌شوند. بسیاری از قطعات زمین حتی با قیمتی حدود ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع آگهی می‌شوند که بسیار بالاتر از قیمت پیشنهادی است.

آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین - گفت بسیاری از مردم می‌گویند قیمت ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع ده برابر بیشتر از قیمت قدیمی است. با این حال، داده‌های این اداره نشان می‌دهد که ۲ سال پیش، برخی از معاملات در خیابان دونگ خوی تا ۹۱۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع ثبت شده است.

بنابراین، قیمت ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع تنها ۹۰٪ از قیمت واقعی معامله دو سال پیش است. آقای تانگ گفت، این اداره بر اساس داده‌های واقعی معامله، مناسب‌ترین قیمت را در شهر در نظر گرفته است.

طبق پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین شهر هوشی مین، بسیاری از جاده‌های دیگر نیز در مقایسه با فهرست قیمت فعلی زمین افزایش قیمت داشته‌اند. قیمت برخی از جاده‌ها در مقایسه با فهرست قیمت فعلی ۵ برابر افزایش یافته است، مانند میدان لام سون (۵۷۹.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، خیابان تون دوک تانگ (بخشی از میدان می لین تا پل نگوین تات تان، ۵۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، کمون پاریس، میدان می لین (۴۸۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع).

انتظار می‌رود لیست قیمت زمین در برخی از خیابان‌های ناحیه ۱، شهرداری HCMC، نسبت به قبل تغییر کند.

در شهر تو دوک، بسیاری از جاده‌ها نیز بارها برای افزایش قیمت تعدیل شده‌اند. قیمت خیابان تران نائو از ۱۳ تا ۲۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۱۴۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. انتظار می‌رود جاده‌های واقع در بخش تائو دین که قبلاً تنها حدود ۷.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند، به ۸۸ تا ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یابند.

انتظار می‌رود قیمت بسیاری از جاده‌های دیگر در مناطق ۷، ۴ و ۱۲ در مقایسه با لیست قیمت فعلی زمین، ۱۰ تا ۱۵ برابر افزایش یابد. در مناطق هوک مون، نها به، بین چان، کان جیو و کو چی، انتظار می‌رود قیمت زمین به شدت افزایش یابد و در برخی نقاط ۲۰ تا ۳۰ برابر نسبت به لیست قیمت فعلی زمین افزایش یابد.

در صورت تصویب این پیش‌نویس، انتظار می‌رود فهرست جدید قیمت زمین در ۵ ماه پایانی امسال، از ۱ آگوست تا ۳۱ دسامبر، اعمال شود. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین و سایر واحدها، تأثیرات اقتصادی و اجتماعی را خلاصه و ارزیابی خواهند کرد تا به تنظیم فهرست قیمت زمین که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ قابل اجرا است، ادامه دهند.

برای اجرای اولین فهرست بهای زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین یک واحد مشاوره را برای اجرای آن استخدام خواهد کرد.

آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست - اظهار داشت که قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که فهرست قیمت زمین از اول آگوست ۲۰۲۴ دیگر ضریب کاربری زمین نخواهد داشت و باید یک فهرست قیمت زمین برای اسکان مجدد وجود داشته باشد. شهر مجبور است طوری تنظیم شود که دیگر ضریب کاربری زمین وجود نداشته باشد و نمی‌تواند تا اول ژانویه ۲۰۲۶ برای تهیه فهرست قیمت صبر کند.

بنابراین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست باید فهرست قیمت جدید زمین را مطابق با مقررات قانونی تهیه کند. هیچ راه دیگری جز به تعویق انداختن تاریخ اجرا به اوایل سال 2026، همانطور که برخی نظرات پیشنهاد کرده‌اند، وجود ندارد.

آقای ثانگ همچنین تأیید کرد که تعدیل قیمت زمین، قیمت بازار را افزایش نمی‌دهد. زیرا این فهرست قیمت، داده‌های قیمت زمینی را که واقعاً در بازار معامله شده است، به‌روزرسانی می‌کند، در واقعیت به‌روزرسانی شده و برای مطابقت با واقعیت تعدیل شده است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm