اگر یک سازوکار نظارتی دقیق وجود داشته باشد، قیمت زمین دیگر یک «گلوگاه» نخواهد بود.

DNVN - انتظار می‌رود پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین با سازوکار تعیین قیمت اولیه زمین توسط دولت، زمین را از یک «گلوگاه» به نیروی محرکه توسعه تبدیل کند. با این حال، به گفته وکیل نگوین هونگ چونگ، برای موفقیت، این سازوکار باید با اقدامات نظارتی دقیق، عمومی و شفاف همراه باشد.

وکیل نگوین هونگ چونگ - معاون رئیس جمهور و دبیرکل انجمن مشاوره مالی ویتنام (VFPA) - در اظهار نظری در مورد پیش نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین که اخیراً توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست به دولت ارائه شده است، گفت که مکانیسم تعیین قیمت های خاص زمین تحت قانون زمین 2024 (بر اساس مشاوره و مقایسه با بازار ثانویه) محدودیت های بسیاری را آشکار کرده است.

کارشناسان گفتند: «در واقع، این سازوکار، بسته به ظرفیت واحد مشاوره، منجر به نتایج ارزیابی متناقض می‌شود. دولت مجبور است نوسانات بازار را «دنبال» کند؛ و باعث ترس از مسئولیت در بین مقامات اجرایی می‌شود و روند تخصیص زمین را طولانی‌تر می‌کند.»

برای غلبه بر این کاستی‌ها، این پیش‌نویس یک اصل اساسی را تأیید کرده است: دولت بر اساس فهرست قیمت زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین که سالانه توسط کمیته مردمی استان منتشر می‌شود، در مورد قیمت زمین در بازار اولیه (تخصیص زمین، اجاره زمین، تبدیل کاربری زمین و ...) تصمیم می‌گیرد. این گامی مهم در جهت تثبیت سیاست‌ها، کوتاه کردن زمان تعیین قیمت زمین و افزایش قابلیت پیش‌بینی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

وزارت کشاورزی و محیط زیست در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین است.

طبق این پیش‌نویس، فهرست قیمت زمین هر ۵ سال یکبار اعمال خواهد شد و با ایجاد یک چارچوب قیمتی پایدار، وضعیت «هر پروژه قیمت متفاوتی دارد» را کاهش می‌دهد. در همین حال، ضریب تعدیل قیمت زمین که سالانه صادر می‌شود، به سازگاری انعطاف‌پذیر با نوسانات بازار کمک خواهد کرد.

با این حال، وکیل نگوین هونگ چونگ گفت که برای مؤثر بودن این مکانیسم، اقدامات نظارتی دقیقی مورد نیاز است. به طور خاص، لازم است داده‌های ورودی هنگام تهیه فهرست قیمت‌ها و ضرایب تعدیل منتشر شوند. نقش شورای ارزیابی زمین با مشارکت کارشناسان، انجمن‌ها و مشاغل مستقل تقویت شود. برای اطمینان از دقت، از فناوری کلان‌داده استفاده شود.

وکلا معتقدند که تعیین قیمت زمین به شیوه‌ای روشن و شفاف، تأثیرات مثبت زیادی به همراه خواهد داشت. این امر نه تنها به کاهش هزینه‌های انطباق برای سرمایه‌گذاران، به ویژه برای پروژه‌های زیرساختی، صنعتی و خدماتی، کمک می‌کند، بلکه از صنایعی که به سرمایه زیادی نیاز دارند مانند بهداشت، آموزش و انرژی‌های تجدیدپذیر نیز حمایت می‌کند. مهم‌تر از آن، یک مکانیسم معقول برای قیمت زمین، شکایات مربوط به جبران خسارت را محدود می‌کند، به ثبات اجتماعی کمک می‌کند و سرمایه‌گذاران را حفظ می‌کند.

با این حال، آقای چونگ به مشکل تعادل نیز اشاره کرد: قیمت‌های زمین بسیار بالا، رقابت‌پذیری را از بین می‌برد، در حالی که قیمت‌های بسیار پایین باعث ضرر بودجه و ایجاد فرصت‌هایی برای سفته‌بازی می‌شود. بنابراین، تعادل بین درآمد بودجه - جذب سرمایه‌گذاری - تضمین حقوق مردم باید یک اصل ثابت باشد.

برای تضمین هماهنگی، پیش‌نویس یک اصل مهم را نیز اضافه کرد: در صورت وجود اختلاف، قانون زمین بر سایر قوانین اولویت خواهد داشت. این یک ماده ضروری برای محدود کردن شکاف‌های قانونی یا همپوشانی‌ها است.

وکیل نگوین هونگ چونگ در پایان گفت: «این اصلاح قیمت زمین فقط یک تکنیک محاسباتی نیست، بلکه یک پیشرفت نهادی برای تبدیل زمین به یک منبع توسعه شفاف و مؤثر است. اگر این اصلاحات به صورت همزمان اجرا شوند، قیمت زمین دیگر یک «گلوگاه» نخواهد بود، بلکه به نقطه اتکایی برای سرمایه‌گذاری، رشد و ثبات اجتماعی تبدیل خواهد شد - پیامی معنادار به مناسبت هشتادمین سالگرد روز ملی، زمانی که کشور وارد مرحله جدیدی از توسعه می‌شود.»

مین پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932