میانگین قیمت مسکن در شهر هوشی مین در سال 2024 به رکورد 9.39 میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد رسید.

(CLO) تا پایان نوامبر 2024، 100٪ از عرضه آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین، آپارتمان‌های لوکس خواهند بود و میانگین قیمت افتتاحیه هر آپارتمان 9.39 میلیارد دونگ ویتنام خواهد بود.

طبق آخرین گزارش انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در 5 سال گذشته، تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده و برای سرمایه‌گذاران تأیید شده است، بسیار کم بوده و به طور مداوم کاهش یافته است.

به طور خاص، در سال ۲۰۲۰، هیچ پروژه‌ای برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید نشد، در سال ۲۰۲۱، ۷ پروژه، در سال ۲۰۲۲، ۲ پروژه، در سال ۲۰۲۳، ۲ پروژه وجود داشت. تا پایان نوامبر ۲۰۲۴، ۱۲ پروژه دیگر برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شد، از جمله ۱ پروژه مسکن اجتماعی.

عکس تصویرسازی.

اگرچه در سال ۲۰۲۴، تعداد پروژه‌های مسکن تجاری تأیید شده برای سرمایه‌گذاری تقریباً برابر با مجموع چهار سال گذشته است، اما در مقایسه با سال‌های قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ تنها یک پنجم است.

به همین ترتیب، تعداد محصولات مسکونی تجاری واجد شرایط برای بسیج سرمایه که به بازار عرضه می‌شوند بسیار کم و به طور مداوم در حال کاهش است. از این تعداد، در سال ۲۰۲۰، ۱۶۸۹۵ واحد، در سال ۲۰۲۱، ۱۴۴۴۳ واحد، در سال ۲۰۲۲، ۱۲۱۴۷ واحد، در سال ۲۰۲۳، ۱۷۷۵۳ واحد و در ۱۱ ماه سال ۲۰۲۴، تنها ۱۶۱۱ واحد وجود داشته است.

همچنین طبق گزارش HoREA، در سال ۲۰۲۰، تعداد محصولات مسکن مقرون به صرفه تنها ۱۶۳ واحد بود که ۱٪ را تشکیل می‌دهد، اما از سال ۲۰۲۱ تاکنون، دیگر هیچ محصول مسکن مقرون به صرفه‌ای در شهر هوشی مین وجود ندارد.

در عین حال، بخش مسکن لوکس همچنان بخش بزرگی از بازار مسکن شهر را به خود اختصاص می‌دهد. به طور خاص، در سال ۲۰۲۰، ۷۰.۶ درصد، در سال ۲۰۲۱، ۷۲ درصد، در سال ۲۰۲۲، ۷۸.۳ درصد، در سال ۲۰۲۳، ۶۸.۵۵ درصد و تا سال ۲۰۲۴، با ۱۰۰ درصد مسکن لوکس، کاملاً بر بازار مسکن تسلط خواهد یافت.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، در این باره اظهار داشت: قیمت مسکن هنوز "بالا" است، فراتر از توان مالی اکثر افراد با درآمد متوسط ​​و پایین جامعه.

آقای چائو گفت: «قیمت مسکن لوکس در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۴ بسیار بالا است و به طور متوسط ​​تا ۹.۳۹ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد می‌رسد و این تنها قیمت اولیه مسکن است زیرا سرمایه‌گذار هنگام راه‌اندازی پروژه سرمایه‌گذاری، قیمت مسکن را در وزارت ساخت و ساز ثبت کرده است، بنابراین قیمت واقعی فروش خانه در بازار قطعاً حتی بالاتر است.»

آقای چاو در مواجهه با این وضعیت، با قطعنامه آزمایشی مجلس ملی در مورد اجرای پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین موافقت کرد.

آقای چاو تحلیل کرد: «این فرمان، اجرای آزمایشی رویکرد زمین را از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری، در جایی که زمین، زمین مسکونی نیست، امکان‌پذیر می‌سازد.»

به گفته رئیس HoREA، این روش، به همراه دو روش دیگر دسترسی به زمین، که از طریق حراج حقوق استفاده از زمین یا مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران است، با جهت‌گیری ویتنام مطابقت دارد.

آقای چائو گفت: «این روش‌ها می‌توانند عرضه پروژه‌ها و عرضه مسکن تجاری را افزایش دهند و به کاهش قیمت مسکن کمک کنند.»

منبع: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html