میانگین قیمت خانه در ویتنام تقریباً ۲۴ برابر بیشتر از درآمد است

(VARS) ارزیابی کرد که شاخص قیمت آپارتمان در هانوی در سال 2023 در مقایسه با سال 2019 حدود 38 درصد افزایش یافته است.

داده‌های VARS همچنین نشان می‌دهد که طی چند سال گذشته، قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط هر سال دو رقمی رشد داشته است. تنها در سال گذشته، شاخص قیمت آپارتمان در هانوی نسبت به ابتدای سال ۱۶ درصد افزایش یافت. این شاخص در شهر هوشی مین نیز از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ به دلیل کاهش تدریجی قیمت پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت در بازار ثانویه، دوباره وارد چرخه رشد شد.

قیمت آپارتمان‌های اولیه در سراسر کشور نیز بالاست زیرا اکثر پروژه‌های جدید بیش از 40 میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع هزینه دارند.

میانگین قیمت خانه در ویتنام ۲۴ برابر میانگین درآمد سالانه خانوار است. عکس تزئینی.

در هانوی، قیمت آپارتمان‌های موجود و جدید به شدت افزایش یافته است. حتی در مناطقی که ده‌ها کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارند، قیمت آپارتمان‌ها بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام برای ^{هر متر مربع} تبلیغ می‌شود.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، دلیل افزایش شدید و مداوم قیمت آپارتمان در هانوی، هزینه‌های بالای ساخت و ساز و توسعه زیرساخت‌ها است که قیمت املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد. علاوه بر این، مشکلات قانونی باعث می‌شود که عرضه آپارتمان همچنان راکد بماند.

کمبود عرضه جدید و قیمت‌های بالای فروش نیز از چالش‌های دیگر هستند. در سال ۲۰۲۳، عرضه آپارتمان‌های جدید با بیش از ۱۰،۰۰۰ واحد در پایین‌ترین سطح خود در ۱۰ سال گذشته ثبت شد.

به گفته کارشناسان، برای بهبود قیمت فروش آپارتمان‌ها، اولین عامل، بهبود عرضه در بازار است که در این میان، توسعه مسکن اجتماعی با قیمت پایین به کاهش شدید میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها کمک خواهد کرد.

نخست وزیر از ابتدای سال جاری، در مواجهه با وضعیت نامساعد در ساختار محصول، از وزارت ساخت و ساز درخواست کرده است تا شرکت‌ها را در بازسازی بخش‌ها، کاهش قیمت محصولات و ارائه راه‌حل‌های مناسب، به موقع و مؤثر برای بازسازی بخش‌ها برای افراد نیازمند واقعی، مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد راهنمایی کند.

نیاز کارگران به مسکن به شدت افزایش می‌یابد

داشتن خانه برای کارگران کم‌درآمد بدون حمایت تقریباً غیرممکن است. سوال این است که کارگران فقیر و محروم چگونه می‌توانند به مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند؟

آقای دونگ ون کوی - منطقه بین تان، شهر هوشی مین گفت: «با درآمد فعلی‌مان، می‌توانیم اجاره بلندمدت را بپذیریم. اگر پروژه اتاق بزرگ‌تری داشته باشد، می‌توانیم اجاره بلندمدت را بپذیریم، درست مانند وقتی که یک اتاق اجاره می‌کنیم، می‌توانیم حدود ۳ تا ۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره کنیم.»

خانم نگوین نگوک هان - منطقه اسکان کارگران، پارک صنعتی وین لوک، شهر هوشی مین، گفت: «با درآمد من، می‌توانم خانه‌ای با کمتر از ۸۰۰ میلیون دانگ بخرم، ۳۰ تا ۴۰ درصد پیش‌پرداخت بدهم و امیدوارم دولت از وام ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون دانگ حمایت کند. پس از آن، ماهانه ۵ تا ۶ میلیون دانگ از پس‌اندازم قسط پرداخت خواهم کرد.»

طبق آمار شرکت‌های مستقر در پارک صنعتی وین لوک، شهر هوشی مین، در حال حاضر میانگین درآمد کارگران ماهر از ۱۲ تا ۱۳ میلیون دانگ ویتنام یا بیشتر است و برای کارگران عادی جدید، حداقل ۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه تضمین شده است.

آقای دیپ نام های - مدیر کل شرکت مواد غذایی چولیمکس، پارک صنعتی وین لوک، شهر هوشی مین گفت: «در حال حاضر، شرکت مواد غذایی چولیمکس ۱۰۰ خانه در منطقه اسکان کارگران اجاره کرده است که ۲۰۰ کارگر را در خود جای می‌دهد. این تنها ۵٪ از کل کارمندان شرکت است و بقیه بیشتر آنها در خانه‌های شبانه‌روزی هستند.»

طبق نظرسنجی کمیته اقتصاد خصوصی در مورد مسکن اجتماعی، تا ۵۷ درصد از کارگران نیاز به اجاره یا خرید مسکن اجتماعی یا مسکن تجاری دارند و تقریباً نیمی از کارگران این گروه به مسکن اجتماعی نیاز دارند.

به گزارش وی تی وی

منبع