قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است، عدم تعادل عرضه و تقاضا بهبود نیافته است.

این ارزیابی در گزارش سه ماهه سوم سال 2025 موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) است که در سمینار "بازار املاک و مستغلات ویتنام: شناسایی مشکلات و راه حل ها" در بعد از ظهر 16 اکتبر اعلام شد.

نمای کلی کارگاه. عکس: وو کوانگ

در این گزارش آمده است که املاک مسکونی هنوز بخش اصلی بازار است و توجه زیادی را به خود جلب می‌کند. راه‌اندازی پروژه‌های جدید و فعالیت‌های فروش با شور و نشاط در سراسر کشور در حال انجام است و تمرکز بر مناطق حومه‌ای هانوی و هوشی مین سیتی است.

در سه ماهه سوم، بازار املاک و مستغلات حدود 34686 محصول جدید را ثبت کرد که نسبت به سه ماهه قبل، کاهش جزئی 5 درصدی را نشان می‌دهد.

عرضه مسکن در راستای تنوع منطقه‌ای همچنان در حال بهبود است و از هسته شهری به مناطق اقماری و مناطق شهری ثانویه با بودجه زمین فراوان و هزینه‌های معقول گسترش می‌یابد. شمال ۴۹٪ از عرضه املاک مسکونی تازه تأسیس در سه ماهه سوم را به خود اختصاص داد که نسبت به سه ماهه قبل ۴ درصد کاهش یافته است، اما همچنان در کشور پیشرو است. جنوب ۲۷٪ سهم داشته و شتاب رشد مثبت خود را حفظ کرده است.

علیرغم افزایش شدید تعداد پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، به دلیل مقیاس کوچک پروژه‌ها، کل عرضه به طور قابل توجهی بهبود نیافته است. با این حال، انتظار می‌رود این نسبت در سه ماهه آینده، زمانی که پروژه‌های راه‌اندازی شده واجد شرایط فروش باشند، به شدت افزایش یابد.

معاون مدیر VARS IRE، فام تی مین، اظهار داشت که عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، به ویژه در شهرهای بزرگ با تقاضای بالای مسکن مانند هانوی و هوشی مین سیتی، بهبود نیافته است. اکثر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، قیمت فروش بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

در هانوی، میانگین قیمت آپارتمان‌های اولیه به ۹۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید و بیش از ۴۳ درصد از واحدهای نوساز قیمتی بالاتر از ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشتند. در شهر هوشی مین (شهر قدیمی)، میانگین قیمت اولیه به ۹۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید.

در مورد بخش مسکن اجتماعی، تا پایان سپتامبر ۲۰۲۵، در کل کشور ۶۹۲ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۶۳۳،۵۵۹ واحد در حال اجرا بود. از این تعداد، ۱۶۵ پروژه با مقیاس ۱۱۰،۴۳۶ واحد تکمیل شده و به ۲۵.۸٪ از طرح فاز ۱ رسیده است که در مقایسه با آمار پایان سال ۲۰۲۴، ۹۱.۶٪ افزایش یافته است. ساخت ۱۴۷ پروژه آغاز شده و ۳۸۰ پروژه تصویب شده است.

آقای لی دین چونگ، عضو کارگروه تحقیقات بازار VARS و مدیر کل SGO Homes، اظهار داشت که سیستم اطلاعات داده‌های بازار مسکن و املاک فعلی کامل، یکپارچه و به‌روز نیست.

به طور خاص، هیچ سیستم داده قیمتی وجود ندارد. داده‌های برنامه‌ریزی، اطلاعات مربوط به پروژه‌های واجد شرایط برای فروش مسکن آینده... به طور کامل افشا نشده و به راحتی قابل دسترسی نیستند. شرکت‌های املاک و مستغلات هنوز الزام افشای کامل، صادقانه و دقیق اطلاعات مربوط به پروژه‌های املاک و مستغلات را اجرا نکرده‌اند. در عین حال، هیچ مبنای قانونی و مقررات خاصی در مورد اختیار و مسئولیت شرکت‌ها در افشای سایر اطلاعات وجود ندارد.

به گفته آقای چانگ، این موارد باعث می‌شود بازار املاک و مستغلات فاقد شفافیت باشد و نه تنها راه‌های گریزی برای برخی از دلالان ایجاد می‌کند، بلکه باعث افزایش قیمت مسکن، فراتر از توان خریداران خانه، نیز می‌شود.

منبع: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html