اجاره‌های بالا، پیدا کردن محل اقامت را برای بسیاری از دانشجویان جدید دشوار می‌کند.

مشکل در پیدا کردن یک مکان "خوب" برای اجاره

بیش از یک هفته پیش، خانواده نگوین تائو می ( تین جیانگ )، دانشجوی جدید دانشگاه پزشکی و داروسازی در شهر هوشی مین، مجبور شدند برای یافتن مکانی برای اقامت دخترشان به منطقه ۵ مراجعه کنند. پس از تحقیق در تمام کانال‌ها، از بازار املاک و مستغلات، دلالان گرفته تا آشنایان، خانواده مای هنوز نتوانستند مکانی مناسب برای اقامت پیدا کنند که معیارهای اجاره معقول، نزدیک به مدرسه و نزدیک به مناطق پرجمعیت را داشته باشد.

مادر تائو می گفت: «چون این اولین باری بود که دخترم دور از خانه درس می‌خواند، خانواده‌مان می‌خواستند جایی برای اقامت پیدا کنند که به مدرسه نزدیک باشد و همچنین امنیت آن تضمین شده باشد. با این حال، پیدا کردن جایی که معیارهای فوق را داشته باشد بسیار دشوار بود. برخی از آپارتمان‌های دارای سرویس برای توان مالی خانواده بسیار گران بودند، تا ۵-۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه، و خانواده در مورد اقامتگاه‌های ارزان‌تر احساس نگرانی می‌کردند.»

او همچنین گفت که آپارتمان‌های خدماتی گران‌قیمت را می‌توان با دو نفر دیگر به اشتراک گذاشت. با این حال، از آنجا که دخترش دوستان زیادی از همان مدرسه نداشت و هیچ ارتباطی هم برای ارتباط او با یک هم‌اتاقی نداشت، این گزینه مطلوب نادیده گرفته شد.

با وجود نزدیک شدن به سال تحصیلی، بسیاری از دانشجویان جدید هنوز اتاقی برای اجاره پیدا نکرده‌اند.

به همین ترتیب، نگوین دِ هوانگ (دونگ نای) - دانشجوی جدید دانشگاه اقتصاد و دارایی در شهر هوشی مین - نیز روزهای زیادی است که برای یافتن مکانی برای اقامت در نزدیکی دانشگاه تلاش می‌کند. نیاز این مرد جوان صرفاً یافتن مکانی تمیز برای اقامت با قیمت تنها حدود ۲.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. این مرد جوان از طریق جستجوی آنلاین، از بسیاری از پانسیون‌های خیابان دین بین فو نیز بازدید کرده است، اما هیچ خانه‌ای که با معیارها و قیمت او مطابقت داشته باشد، پیدا نکرده است.

«در این منطقه، اتاق‌های خوابگاهی زیادی با تخت‌های دوطبقه با اجاره حدود ۱.۷ تا ۲.۳ میلیون دانگ در ماه وجود دارد، اما هر نفر فقط حدود ۳ تا ۴ متر مربع فضای خواب دارد. به خصوص اتاق‌های خواب جعبه‌ای بسیار دلگیر هستند، اما اجاره بها نیز نزدیک به سطحی است که می‌توانم از عهده آن برآیم. بنابراین، تاکنون، هنوز تصمیم نگرفته‌ام کجا بمانم.» این را هوانگ می‌گوید.

نوع اتاق «جعبه خواب» نیز به دلیل قیمت پایین و نزدیکی به مدرسه، بسیاری از دانش‌آموزان جدید را جذب می‌کند.

از طریق تحقیقات در برخی از واحدهای کارگزاری، مشخص شده است که در سال ۲۰۲۳، بسیاری از پانسیون‌ها یا آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر هوشی مین هنوز در وضعیت "مشتریان گرسنه" قرار دارند و قیمت‌ها به طور مداوم کاهش می‌یابد. اما از تابستان ۲۰۲۴، قیمت اجاره بها افزایش یافته است زیرا تقاضا برای مستاجران دوباره تثبیت شده است. به خصوص، پس از دوره آگوست هر سال، زمانی که تعداد دانش‌آموزان جدید برای ورود به مدرسه آماده می‌شوند، بسیاری از صاحبخانه‌ها قیمت اتاق‌ها را افزایش می‌دهند.

اجاره بها تحت تأثیر تقاضا قرار دارد

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در ماه ژوئیه، علاقه به اجاره اتاق و خانه در هانوی در مقایسه با ماه ژوئن 10 درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، این افزایش 22 درصد بوده است. ابزار تاریخچه قیمت این واحد همچنین نشان می‌دهد که قیمت اجاره در برخی مناطق از سه ماهه دوم سال 2024 تمایل به افزایش دارد.

برای مثال، در بازار شهر هوشی مین، بخش ۹ (منطقه ۵) به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها، محل بسیاری از اتاق‌های اجاره‌ای است. قیمت اجاره در اینجا معمولاً در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۶ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته، تا ۵۰٪ افزایش یافته است. در هانوی، منطقه های با ترونگ همچنین دارای مدارسی مانند دانشگاه فناوری، دانشگاه عمران و دانشگاه اقتصاد ملی است که قیمت اجاره معمول در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است که بالاترین سطح در ۴ سال گذشته است.

تاریخچه قیمت اجاره در منطقه ۵ - شهر هوشی مین طبق داده‌های Batdongsan.com.vn

طبق گفته Batdongsan.com.vn، برخی از صاحبخانه‌ها در هانوی گفته‌اند که اجاره بها را 10 تا 15 درصد افزایش داده‌اند زیرا قیمت خرید املاک افزایش یافته است، بنابراین اجاره بها نیز باید افزایش یابد. به همین ترتیب، بازار اجاره در شهر هوشی مین نیز در ماه‌های اخیر شاهد روند افزایش اجاره بها بوده است که به طور قابل توجهی بر روانشناسی و رفتار مستاجران تأثیر گذاشته است.

به طور خاص، تحقیقات این واحد همچنین نشان می‌دهد که اجاره بهای بالا، روانشناسی اجاره این گروه را تغییر داده تا بین درآمد و هزینه‌های ماهانه تعادل برقرار کند. طبق یک نظرسنجی از رفتار اجاره مصرف‌کننده در ۶ ماه آخر سال ۲۰۲۴، ۴۷ درصد از پاسخ‌دهندگان اجاره اتاقی با مبلمان کمتر و ۵۱ درصد اجاره اتاقی کوچک‌تر را انتخاب کردند.

آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - گفت که از نظر موقعیت مکانی، مستاجران در هانوی تمایل دارند مبلمان کمتری را بپذیرند و مستاجران در شهر هوشی مین ترجیح می‌دهند فضاهای کوچکتری را برای کاهش هزینه‌ها اجاره کنند. علاوه بر این، برخی گزینه‌های دیگر از جمله اجاره مکان‌هایی با امکانات کمتر و اتاق‌های اشتراکی انتخاب می‌شوند.

با این حال، انتظار می‌رود روند صعودی نرخ اتاق‌ها حداقل برای ۱ تا ۲ ماه آینده ادامه یابد، زیرا تعداد دانشجویانی که در هانوی و هوشی مین سیتی ثبت‌نام می‌کنند همچنان در حال افزایش است. این امر همچنین بر هزینه‌ها و مخارج دانشجویان جدیدی که برای ثبت‌نام آماده می‌شوند، تأثیر زیادی خواهد گذاشت.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html