حل مشکل طرح اولیه

در سال ۲۰۲۲، بسیاری از مناطق تازه از دو سال همه‌گیری رهایی یافته‌اند، تقاضای مصرف‌کننده رونق گرفته است و قیمت‌های پایین اجاره، بسیاری از افراد و مشاغل را به شروع تجارت تشویق کرده است. با این حال، در سال ۲۰۲۳، اقتصاد جهانی و داخلی با مشکلاتی روبرو خواهد شد، مردم هزینه‌های خود را کاهش خواهند داد، در حالی که صاحبان املاک اجاره‌ای در حال آماده شدن برای افزایش مجدد قیمت‌ها هستند و فعالیت‌های خرید و فروش را تیره و تار می‌کنند. موج بازگشت املاک از خیابان‌های گران‌قیمت مرکز شهر هوشی مین به بسیاری از خیابان‌های شلوغ دیگر گسترش یافته است.

به دلیل عدم توانایی مالی تعطیل شد

طبق نظرسنجی خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ در ۲۳ نوامبر، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و رستوران‌ها در بسیاری از خیابان‌های شلوغ شهر هوشی مین کاملاً خلوت هستند. مجموعه‌ای از ویترین‌های فروشگاه‌ها با موقعیت‌های عالی در خیابان‌های لی لای، لی لوی، لی تان تون (منطقه ۱)، کاچ مانگ تانگ تام (منطقه ۳)... بسته هستند، نمای بیرونی آنها فرسوده و پر از اطلاعات در مورد اجاره محل است.

مجموعه‌ای از خانه‌های اجاره‌ای خالی در خیابان لو تان تون، ناحیه ۱، شهر هوشی مین. عکس: LE TINH

خانم ترا مای، فروشنده یک مغازه سوغاتی فروشی در خیابان له لوی (منطقه ۱)، گفت که از ابتدای سال، اگرچه گردشگران خارجی بیشتری از شهر هوشی مین بازدید کرده‌اند، اما میزان خرید بسیار پایین است.

خانم ترا مای گفت: «گردشگران دیگر در خرید سوغاتی مانند قبل سخاوتمند نیستند. اکثر آنها فقط اقلام کوچک به ارزش حدود ۵ تا ۱۰ دلار آمریکا می‌خرند و حتی اگر تخفیف‌هایی هم وجود داشته باشد، کمتر به محصولات با قیمت بالاتر علاقه نشان می‌دهند. صاحبان مغازه‌ها همچنین به فکر تجارت آنلاین افتادند، اما به دلیل خاص بودن محصولات، این روش مؤثر نبود.»

در خیابان له تان تون (منطقه ۱)، خانم شوان هونگ، صاحب یک مغازه نودل فروشی، شکایت کرد که فقط می‌تواند از ساعت ۷:۳۰ تا ۹:۰۰ و از ساعت ۶:۰۰ تا ۷:۰۰ تمام روز بفروشد و فقط تعداد کمی مشتری باقی مانده است.

با توجه به اوضاع نابسامان، او تصمیم گرفت برای فروش آنلاین در اپلیکیشن‌هایی مانند Grab، Baemin... ثبت نام کند، اگرچه سود کمی دارد، اما همچنان به افزایش درآمد رستوران کمک می‌کند. خانم هونگ گفت: «بسیاری از صاحبان مشاغل پول کافی برای پرداخت هزینه‌های محل ندارند، بنابراین مجبور می‌شوند تنها پس از چند ماه از افتتاح، رستوران خود را تعطیل کنند.»

خاطرنشان شده است که از ابتدای سال، تعداد املاک اجاره‌ای خالی در منطقه مرکزی شهر هوشی مین افزایش یافته است، متناسب با این واقعیت که بسیاری از برندهای بزرگ و کوچک در زمینه‌های غذا و نوشیدنی (F&B)، مد ، کفش، زیبایی و ... نیز بی‌سروصدا از بازار خارج شده‌اند.

کافه ملوور در منطقه کلیسای جامع نوتردام، کافه سایگون لا پوست در کنار اداره پست شهر، فین‌دلی، سایگون کیس و جیو باک در اطراف میدان دریاچه لاک‌پشت ماه‌هاست که تعطیل شده‌اند. فروشگاه زنجیره‌ای چای و قهوه چاک نیز برخی از فروشگاه‌های ناکارآمد را تعطیل کرده و تمرکز خود را بر فروشگاه‌هایی با درآمد خوب و فروش آنلاین گذاشته است.

طبق نتایج نظرسنجی شرکت‌های غذا و نوشیدنی در سپتامبر ۲۰۲۳ توسط Vietnam Report، از سال ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳، تا ۳۳.۳ درصد از شرکت‌های این صنعت کاهش درآمد و ۴۱.۷ درصد از شرکت‌ها کاهش سود خواهند داشت. طبق داده‌های شرکت تحقیقات بازار Nielsen IQ، حدود ۸۴ درصد از صنعت کالاهای مصرفی تندمصرف (FMCG) در ۸ ماه اول امسال قیمت‌ها را افزایش داده‌اند و باعث کاهش مداوم درآمد این صنعت شده‌اند.

آقای دزونگ نگوین، مدیر ارشد سنجش خرده‌فروشی نیلسن آی‌کیو، اظهار داشت که اکثر محصولات در ۸ ماه اول امسال شاهد کاهش تولید مصرف بوده‌اند. از ۲۶۲۱۴ برند در ویتنام که توسط این شرکت تحقیقات بازار رصد شده‌اند، تا ۶۰ درصد به دلیل افزایش قیمت فروش و از دست دادن تولید، در حال کاهش فروش هستند.

وو ون کوانگ، متخصص برند، گفت که کاهش شدید قدرت خرید، توسعه «داغ» تجارت الکترونیک باعث شده است که اکثر مصرف‌کنندگان به جای مراجعه مستقیم به فروشگاه‌ها، خرید آنلاین را انتخاب کنند و بحران عرضه بیش از حد در برخی زمینه‌ها باعث شده است که بسیاری از فروشگاه‌ها دیگر مؤثر نباشند و مجبور به تعطیلی شوند.

نیاز به تخفیف بیشتر

خانم لی تی نگوک توی، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی بین‌المللی وینا (مالک فروشگاه‌های زنجیره‌ای ویوا استار کافی و ویوا رزرو)، گفت که هزینه‌های اجاره بخش بزرگی از کل هزینه‌های عملیاتی کسب‌وکارهای غذا و نوشیدنی را تشکیل می‌دهد. برای مدل‌های کافی‌شاپ، هزینه‌های اجاره حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد.

در حال حاضر، بسیاری از اماکن در مقایسه با سال ۲۰۲۲ حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته‌اند، اما اقتصاد هنوز با مشکل مواجه است، مصرف کلی کل بازار کند است، بنابراین کسب‌وکارها قصد دارند هزینه‌ها را کاهش دهند، سود را در هر نقطه فروش تضمین کنند و هنگام اجاره محل و گسترش فعالیت‌ها با دقت در نظر بگیرند.

به گفته تحلیلگران، به دلیل مشکلات اقتصادی، درآمد فروشگاه‌ها کاهش یافته است، در حالی که مشاغل مجبور شده‌اند هزینه بیشتری را صرف تبلیغات، تخفیف‌ها و سایر مشوق‌ها کنند و این باعث شده حاشیه سود فروشگاه‌ها در مقایسه با قبل کاهش یابد.

آقای تران لو نگوین، مدیرعامل شرکت گروه کیدو، گفت: «به جای سرمایه‌گذاری در مکان‌های درجه یک و صرف بیشتر سود برای پرداخت هزینه‌های محل، کسب‌وکارها ترجیح می‌دهند از مرکز خارج شوند، به مناطقی دور از مرکز نقل مکان کنند یا در فروش آنلاین سرمایه‌گذاری کنند.»

دکتر هو مین سون، مدیر موسسه تحقیقات بازار بین‌المللی رسانه، خاطرنشان کرد که در واقع، املاک اجاره‌ای در شهر هوشی مین اغلب از طریق مالکان زیادی منتقل می‌شوند، بنابراین قیمت اجاره به مشتری نهایی بسیار بالاست. هزینه‌های املاک بخش بزرگی از کل هزینه‌های تجاری را تشکیل می‌دهد، بنابراین املاک ارزان قیمت همیشه در اولویت قرار می‌گیرند. به گفته این متخصص، موج خروج از منطقه مرکزی در آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

آقای نگوین تات تین، بنیانگذار شرکت سهامی هاوزی، گفت که هنوز بسیاری از املاک اجاره‌ای در مناطق مرکزی شهر هوشی مین با قیمت‌های بسیار بالا وجود دارد، زیرا مستاجران قیمت اجاره را بر اساس نسبت سود به ارزش ملک یا قیمت منطقه محاسبه می‌کنند.

آقای تین گفت: «آنها به جای کاهش قیمت، خالی ماندن ملک را می‌پذیرند، زیرا اگر قیمت را بیشتر کاهش دهند، بر سطح عمومی و قیمت‌های اجاره در آینده تأثیر خواهد گذاشت. با این حال، هنوز برخی از مالکان هستند که در صورت داشتن حسن نیت مستاجر و قصد انجام معامله بلندمدت، با کاهش قیمت موافقت می‌کنند.»

به گفته آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر کل شرکت سهامی عام سرمایه‌گذاری و توسعه Wowhome، مهمترین عامل در تصمیم‌گیری برای اجاره یا عدم اجاره یک ملک، قیمت آن است. آقای کین پیشنهاد داد: «فقط کافی است قیمت اجاره را ظرف ۶ ماه از تاریخ امضای قرارداد، بدون احتساب زمان تعمیرات، دکوراسیون و سایر سیاست‌ها، ۵۰ درصد کاهش دهید، مشتریان احساس امنیت می‌کنند و فوراً تصمیم به اجاره می‌گیرند.»

(ادامه دارد)

(*) به روزنامه لائو دونگ از شماره 23 نوامبر مراجعه کنید

آقای سان، که صاحب چندین ملک اجاره‌ای در شهر تو دوک است، گفت که بیشتر ملک‌ها در این منطقه خالی هستند، عمدتاً به این دلیل که مستاجران قیمت‌هایی را که خیلی پایین است مذاکره می‌کنند، در حالی که به قراردادهای بلندمدت نیاز دارند.

آقای سان گفت: «من هم می‌خواهم خانه‌ام را اجاره بدهم، بنابراین قیمت را نسبت به ابتدای سال گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌ام، اما مشتریان هنوز درخواست ۱۰ درصد تخفیف بیشتر دارند. من با تعدادی از دلالان برای اجاره تماس گرفته‌ام. تا زمانی که مشتریانی با نیت خیر، که از قیمت بازار مطلع هستند و می‌خواهند به صورت بلندمدت معامله کنند، وجود داشته باشند، من این کاهش قیمت را می‌پذیرم و فوراً خانه را اجاره می‌دهم.»

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm