مشکل نقشه طبقه را حل کنید.

در سال ۲۰۲۲، بسیاری از مناطق تازه از دو سال همه‌گیری رهایی یافته بودند که منجر به افزایش تقاضای مصرف‌کننده و قیمت پایین اجاره شد و بسیاری از افراد و مشاغل را به گسترش فعالیت‌های خود تشویق کرد. با این حال، در سال ۲۰۲۳، اقتصادهای جهانی و داخلی با مشکلاتی روبرو شدند، مردم هزینه‌های خود را کاهش دادند، در حالی که صاحبخانه‌ها دوباره شروع به افزایش قیمت‌ها کردند و باعث رکود فعالیت‌های تجاری شدند. موج بازگشت املاک اجاره‌ای از خیابان‌های گران‌قیمت در مرکز شهر هوشی مین به بسیاری از خیابان‌های شلوغ دیگر گسترش یافت.

به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره بها تعطیل شد.

طبق نظرسنجی انجام شده توسط خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ در ۲۳ نوامبر، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و دکه‌های غذا در بسیاری از خیابان‌های شلوغ شهر هوشی مین کاملاً خلوت بودند. بسیاری از فروشگاه‌های درجه یک در خیابان‌های لی لای، لی لوی، لی تان تون (منطقه ۱)، کاچ مانگ تانگ تام (منطقه ۳) و... بسته بودند، نمای بیرونی آنها بهم ریخته و با تابلوهای «برای اجاره» پوشانده شده بود.

مجموعه‌ای از خانه‌های اجاره‌ای خالی در خیابان لو تان تون، ناحیه ۱، شهر هوشی مین واقع شده‌اند. عکس: LE TINH

خانم ترا مای، فروشنده یک مغازه سوغاتی فروشی در خیابان له لوی (منطقه ۱)، گفت که از ابتدای سال، اگرچه تعداد گردشگران خارجی که از شهر هوشی مین بازدید می کنند بیشتر شده است، اما درصد خرید بسیار پایین بوده است.

خانم ترا مای گفت: «گردشگران دیگر مثل قبل ولخرجی نمی‌کنند و برای سوغاتی ولخرجی نمی‌کنند. اکثر آنها فقط اقلام کم‌ارزش، حدود ۵ تا ۱۰ دلار یا کمتر، می‌خرند. آنها حتی با وجود تخفیف‌های ویژه، کمتر به محصولات گران‌قیمت علاقه نشان می‌دهند. صاحبان مغازه‌ها تجارت آنلاین را در نظر گرفته‌اند، اما به دلیل ماهیت خاص محصولات، مؤثر نبوده است.»

در خیابان له تان تون (منطقه ۱)، خانم شوان هوئونگ، صاحب یک مغازه نودل فروشی، شکایت داشت که فقط در ساعات ۷:۳۰ صبح تا ۹:۰۰ صبح و ۶:۰۰ عصر تا ۷:۰۰ عصر فروش خوبی دارد و در ساعات دیگر فقط تعداد کمی مشتری دارد.

به دلیل رکود کسب و کار، او تصمیم گرفت برای فروش آنلاین در اپلیکیشن‌هایی مانند Grab و Baemin ثبت نام کند، اگرچه حاشیه سود کم بود، اما به افزایش درآمد مغازه کمک کرد. خانم هونگ گفت: «بسیاری از صاحبان مشاغل نمی‌توانند از پس اجاره بها برآیند، بنابراین مجبور می‌شوند تنها پس از چند ماه از افتتاح، مغازه خود را تعطیل کنند.»

از ابتدای سال، تعداد فضاهای اجاره‌ای خالی در منطقه مرکزی شهر هوشی مین رو به افزایش بوده است، متناسب با این واقعیت که بسیاری از برندهای بزرگ و کوچک در بخش‌های مواد غذایی و آشامیدنی (F&B)، مد ، کفش و زیبایی بی‌سروصدا از بازار خارج می‌شوند.

کافی‌شاپ‌هایی مانند Mellower Coffee در نزدیکی کلیسای جامع نوتردام، Cafe Saigon La Poste در کنار اداره پست شهر، و PhinDeli، Saigon Case و Gió Bắc در اطراف میدان Turtle Lake ماه‌هاست که تعطیل شده‌اند. فروشگاه زنجیره‌ای Chuk Tea & Coffee نیز برخی از فروشگاه‌های غیرسودآور را تعطیل کرده و تمرکز خود را بر روی فروشگاه‌هایی با درآمد خوب و فروش آنلاین گذاشته است.

طبق نظرسنجی انجام شده توسط Vietnam Report در سپتامبر 2023 از مشاغل مربوط به غذا و نوشیدنی، از سال 2022 تا 2023، 33.3 درصد از مشاغل این بخش کاهش درآمد و 41.7 درصد کاهش سود را تجربه کرده‌اند. علاوه بر این، طبق داده‌های شرکت تحقیقات بازار Nielsen IQ، تقریباً 84 درصد از شرکت‌های کالاهای مصرفی سریع (FMCG) در هشت ماه اول امسال قیمت‌ها را افزایش داده‌اند که منجر به کاهش مداوم درآمد شده است.

به گفته دزونگ نگوین، مدیر ارشد سنجش بازار خرده‌فروشی در نیلسن آی‌کیو، اکثر دسته‌بندی‌های محصولات در هشت ماه اول امسال کاهش حجم فروش را تجربه کرده‌اند. از ۲۶۲۱۴ برند در ویتنام که توسط این شرکت تحقیقات بازار ردیابی شده‌اند، ۶۰ درصد به دلیل افزایش قیمت‌ها و از دست دادن حجم فروش، روند نزولی دارند.

وو ون کوانگ، متخصص برند، معتقد است که کاهش شدید قدرت خرید، توسعه سریع تجارت الکترونیک که منجر به انتخاب خرید آنلاین توسط اکثریت قریب به اتفاق مصرف‌کنندگان به جای مراجعه به فروشگاه‌های فیزیکی شده است، و بحران عرضه بیش از حد در برخی بخش‌ها، بسیاری از فروشگاه‌ها را ناکارآمد کرده و آنها را مجبور به تعطیلی کرده است.

ما باید قیمت را بیشتر کاهش دهیم.

خانم لی تی نگوک توی، رئیس هیئت مدیره شرکت بین‌المللی وینا (مالک فروشگاه‌های زنجیره‌ای ویوا استار کافی و ویوا رزرو)، اظهار داشت که هزینه‌های اجاره بخش بزرگی از کل هزینه‌های عملیاتی کسب‌وکارهای غذا و نوشیدنی را تشکیل می‌دهد. برای مدل‌های کافی‌شاپ، اجاره تقریباً 20 تا 25 درصد از کل هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد.

در حال حاضر، بسیاری از فضاهای خرده‌فروشی قیمت‌ها را در مقایسه با سال ۲۰۲۲ حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش داده‌اند، اما اقتصاد همچنان دشوار است و مصرف کلی بازار کند است. بنابراین، کسب‌وکارها بر کاهش هزینه‌ها، تضمین سودآوری در هر نقطه فروش تمرکز می‌کنند و در مورد اجاره فضا و گسترش عملیات بسیار محتاط هستند.

به گفته تحلیلگران، به دلیل شرایط دشوار اقتصادی، درآمد فروشگاه‌ها کاهش یافته است، در حالی که کسب‌وکارها مجبورند هزینه بیشتری را صرف تبلیغات، تخفیف‌ها و سایر مشوق‌ها کنند و این باعث شده حاشیه سود فروشگاه‌ها در مقایسه با قبل کاهش یابد.

آقای تران لو نگوین، مدیرعامل شرکت سهامی کیدو گروپ، گفت: «به جای سرمایه‌گذاری در مکان‌های درجه یک و صرف بخش زیادی از سود برای اجاره، کسب‌وکارها تصمیم می‌گیرند که عقب‌نشینی کنند، تمرکز خود را به مناطقی دورتر از مرکز شهر تغییر دهند یا در فروش آنلاین سرمایه‌گذاری کنند.»

دکتر هو مین سون، مدیر موسسه تحقیقات بازار بین‌المللی رسانه، خاطرنشان کرد که املاک اجاره‌ای در شهر هوشی مین اغلب چندین بار دست به دست می‌شوند و در نتیجه قیمت اجاره برای مستاجر نهایی بسیار بالا است. هزینه‌های اجاره بخش بزرگی از کل هزینه‌های تجاری را تشکیل می‌دهد، بنابراین املاک با قیمت پایین‌تر همیشه ترجیح داده می‌شوند. به گفته این متخصص، موج خروج مردم از منطقه مرکزی در دوره آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

آقای نگوین تات تین، بنیانگذار شرکت هاوزی، گفت که هنوز املاک اجاره‌ای زیادی در مناطق مرکزی شهر هوشی مین با قیمت‌های بسیار بالا وجود دارد، زیرا مستاجران قیمت اجاره را بر اساس حاشیه سود ارزش ملک یا قیمت منطقه محاسبه می‌کنند.

آقای تین گفت: «آنها مایلند به جای کاهش قیمت، ملک را خالی بگذارند، زیرا کاهش بیشتر قیمت‌ها تأثیر منفی بر بازار کلی و نرخ اجاره در آینده خواهد گذاشت. با این حال، برخی از مالکان در صورتی که مستاجر همکاری کند و قصد داشته باشد به صورت بلندمدت با او قرارداد ببندد، حاضر به کاهش قیمت‌ها هستند.»

به گفته آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر کل شرکت سهامی عام سرمایه‌گذاری و توسعه Wowhome، مهمترین عامل در اجاره دادن یا ندادن یک فضا، قیمت آن است. آقای کین پیشنهاد داد: «کاهش ۵۰ درصدی اجاره بها به مدت شش ماه از تاریخ امضای قرارداد، به استثنای هزینه‌های بازسازی، دکوراسیون و سایر موارد، به مستاجر اطمینان خاطر می‌دهد و او را تشویق می‌کند که فوراً ملک را اجاره کند.»

(ادامه دارد)

(*) به روزنامه نگوئی لائو دونگ، شماره مورخ ۲۳ نوامبر مراجعه کنید.

آقای سان، که صاحب چندین ملک اجاره‌ای در شهر تو دوک است، گفت که بیشتر املاک خالی در این منطقه عمدتاً به دلیل مستاجرانی است که در حالی که خواستار قراردادهای بلندمدت هستند، بر سر قیمت‌های بسیار پایین مذاکره می‌کنند.

آقای سان گفت: «من هم می‌خواستم آن را اجاره بدهم، بنابراین قیمت را در مقایسه با ابتدای سال گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش دادم، اما مستاجر همچنان درخواست ۱۰ درصد کاهش دیگر کرد. من با چندین مشاور املاک برای کمک به روند اجاره همکاری کرده‌ام. تا زمانی که یک مستاجر جدی وجود داشته باشد که قیمت‌های بازار را درک کند و قصد داشته باشد به صورت بلندمدت با او کار کند، من کاهش قیمت را می‌پذیرم و فوراً آن را اجاره می‌دهم.»

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm