تصویر جهانی: استانداردهای جدید برای توسعه صنعتی

در سطح جهانی، فشارهای هزینه (مصالح ساختمانی، انرژی، لجستیک) در حال افزایش است و بر توانایی سرمایه‌گذاری در توسعه کارخانه‌های جدید تأثیر می‌گذارد. در کنار آن، بسیاری از کشورها و شرکت‌های چندملیتی استانداردهای بالاتری را برای پارک‌های صنعتی (IP) تعیین می‌کنند: آنها باید "سبز" و "هوشمند" باشند و با استانداردهای ESG (محیط زیست، اجتماعی، حاکمیتی) مطابقت داشته باشند. سرمایه‌گذاران نه تنها بر اساس معیارهای قیمت خوب انتخاب می‌کنند، بلکه پایداری، کارایی عملیاتی، هزینه‌های پایین انرژی و مدیریت ریسک را نیز مطالبه می‌کنند.

علاوه بر این، جنگ‌های تجاری و سیاست‌های جدید تعرفه‌ای می‌توانند جریان‌های سرمایه‌گذاری جهانی را تغییر دهند. ویتنام، با نقش کلیدی خود در زنجیره تأمین جهانی، تحت تأثیر تعرفه‌های ایالات متحده و تغییرات در مقررات واردات و صادرات بازارهای اصلی قرار دارد. OECD در گزارش «نظرسنجی‌های اقتصادی: ویتنام ۲۰۲۵» ارزیابی کرد که حفظ جریان‌های ورودی FDI ویتنام با افزایش مالیات بر صادرات ویتنام دشوارتر خواهد شد.

image001(13).jpg

در شرایطی که کشورهای منطقه‌ای مانند تایلند، اندونزی و مالزی دائماً در حال بهبود زیرساخت‌های لجستیکی، پیوندهای شهری-صنعتی، مشوق‌های مالیاتی و زمین برای جذب «عقاب‌ها» هستند، اگر ویتنام در اصلاحات نهادی، فناوری و برنامه‌ریزی پیشرفت نکند، با خطر از دست دادن مزیت رقابتی خود مواجه خواهد شد.

برای پیشرفت، توسعه‌دهندگان پارک‌های صنعتی در ویتنام باید مسائلی را که سرمایه‌گذاران نگران آن هستند، درک کنند. اولاً، قیمت زمین‌های صنعتی، هزینه‌های ساخت و ساز و مصالح، هزینه‌های نیروی کار و انرژی تمایل به افزایش دارند و این امر بر سود مورد انتظار سرمایه‌گذاران تأثیر می‌گذارد. ثانیاً، سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای به عواملی مانند تأمین برق پایدار، تصفیه زباله، ترافیک و ارتباطات مخابراتی و زنجیره‌های لجستیک کارآمد اهمیت می‌دهند. پارک‌های صنعتی که فقط به زیرساخت‌های اولیه محدود می‌شوند، رقابت را دشوار خواهند یافت.

راهکارهایی از شرکت ROX iPark

مشکل جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در پارک‌های صنعتی ویتنام نه تنها مربوط به «میزان هزینه اجاره زمین» است، بلکه به توانایی ایجاد یک محیط تولیدی پایدار، مدرن و مطلوب برای سرمایه‌گذاران نیز مربوط می‌شود. این رویکرد نه تنها به شرکت‌های داخلی کمک می‌کند تا رقابت‌پذیری خود را بهبود بخشند، بلکه جایگاه ویتنام را به عنوان یک مقصد استراتژیک در زنجیره تأمین جهانی تقویت می‌کند.

image003(10).jpg

به گفته نماینده شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه ROX iPark در مجمع ملی املاک و مستغلات صنعتی ۲۰۲۵، استراتژی این شرکت بر رقابت قیمتی کوتاه‌مدت تمرکز ندارد، بلکه هدف آن ایجاد بستری برای توسعه پایدار برای سرمایه‌گذاران است. برخی از راه‌حل‌های برجسته عبارتند از: حفظ قیمت‌های اجاره معقول، اما در عین حال ارائه ارزش افزوده اضافی مانند پشتیبانی حقوقی، منابع انسانی و راه‌حل‌های مدیریت هوشمند شهرک صنعتی. در کنار آن، این شرکت قصد دارد زیرساخت‌هایی را توسعه دهد که مطابق با استانداردهای ESG (سیستم تصفیه فاضلاب، صرفه‌جویی در انرژی، افزایش فضای سبز، استفاده از فناوری دیجیتال در مدیریت عملیاتی) باشد. ROX iPark همچنین بر توسعه یک اکوسیستم جامع برای کمک به سرمایه‌گذاران در کوتاه کردن زمان اجرای پروژه و به حداقل رساندن خطرات، به جای توقف صرف در اجاره زمین، تمرکز دارد.

در واقع، پروژه‌هایی که ROX iPark در حال توسعه آنهاست، مانند Quang Minh، Gia Loc، Minh Quang یا Que Vo III، نشان می‌دهند که این جهت‌گیری به شدت در حال اجرا است.

در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۵، سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به حدود ۲۶.۱۴ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۷.۳ درصد افزایش داشته است؛ سرمایه تحقق‌یافته به ۱۵.۴ میلیارد دلار رسید که بالاترین سطح در ۵ سال گذشته است. این ارقام تأیید می‌کنند که اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی به ویتنام همچنان بسیار پایدار است. این نشان می‌دهد که ویتنام همچنان جایگاه خود را به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب و امن با قابلیت انطباق انعطاف‌پذیر با نوسانات جهانی، از جمله تلاش‌هایی در سیاست‌های کلان و تلاش برای بهبود کیفیت خدمات سرمایه‌گذارانی مانند ROX iPark، تثبیت می‌کند.

لو تان

منبع: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html