کاهش هزینه اضافی استفاده از زمین به ۳.۶٪: پیش‌نویس فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴

وزارت دارایی به تازگی پیش‌نویس فرمانی را به دولت ارائه کرده است که تعدادی از مواد فرمان‌های 103/2024 و 104/2024 را اصلاح و تکمیل می‌کند تا هزینه‌های اضافی استفاده از زمین را کاهش دهد.

هزینه استفاده اضافی را به ۳.۶٪ کاهش دهید

پیش‌نویس فرمان فوق همچنین با هدف رفع مشکلات ناشی از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ و در عین حال هماهنگی با مدل دولت محلی دو سطحی، وحدت و شفافیت در اجرا را تضمین می‌کند.

نکته قابل توجه این است که پیش‌نویس این فرمان، طرح جدیدی را برای کاهش نرخ وصول اضافی از ۵.۴٪ به ۳.۶٪ پیشنهاد می‌دهد. این موضوعی است که اخیراً به طور گسترده توسط جامعه تجاری و مطبوعات گزارش شده است.

طبق گزارش وزارت دارایی، گزارش‌های دریافتی از مناطق محلی نشان می‌دهد که اعمال نرخ وصول اضافی ۵.۴ درصد در سال، منافع بین کاربران زمین و دولت را واقعاً هماهنگ نکرده و منبع درآمد پایداری را برای بودجه تضمین نکرده است.

بسیاری از شهرداری‌ها به دلیل نرخ بالای وصول، هنوز با تأخیر در صدور اطلاعیه‌های مربوط به تعهدات مالی مربوط به زمین مواجه هستند. بنابراین، برای ایجاد تعادل در منافع، شهرداری‌ها پیشنهاد داده‌اند که نرخ وصول اضافی از ۵.۴٪ در سال به ۳.۶٪ در سال کاهش یابد.

این سطح ۳.۶٪ بر اساس میانگین ۳ شاخص در طول دوره اجرای قانون زمین ۲۰۱۳ (۲۰۱۴-۲۰۲۴) محاسبه می‌شود، از جمله: میانگین نرخ سود سپرده برای دوره ۱ تا ۶ ماهه، میانگین شاخص قیمت مصرف‌کننده سالانه و میانگین نرخ تورم.

Điều chỉnh giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống còn 3,6% thay vì 5,4%. - Ảnh 1. — پیشنهاد تعدیل و کاهش هزینه اضافی استفاده از زمین به ۳.۶٪

در خصوص دریافت عوارض اضافی استفاده از زمین طبق بند د، بند 2، ماده 257 قانون زمین، وزارت دارایی 3 گزینه پیشنهاد داد:

گزینه ۱: حذف بند مربوط به درآمد اضافی، منوط به اصلاح در اصلاحیه قانون زمین.

گزینه ۲: کاهش نرخ وصول از ۵.۴٪ در سال به ۳.۶٪ در سال، بر اساس شاخص‌های اقتصادی فوق.

گزینه ۳: حفظ نرخ ۵.۴٪ در سال، با تضمین تقسیم مسئولیت بین دولت و کاربران زمین.

زمان محاسبه درآمد اضافی مورد انتظار از زمان تخصیص زمین یا تحویل زمین، پس از کسر ۱۸۰ روز برای تعیین قیمت زمین توسط سازمان دولتی، تعیین می‌شود.

در مورد هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین، وزارت دارایی دو گزینه پیشنهاد می‌کند:

گزینه ۱: کاهش عوارض استفاده از زمین (۳۰٪ در محدوده مجاز، ۵۰٪ خارج از محدوده مجاز) برای زمین‌های باغی و استخرهای مجاور زمین‌های مسکونی.

گزینه ۲: مقررات فعلی را حفظ کنید، کاهش ندهید.

اداره مدیریت املاک عمومی سندی را به وزارت کشاورزی و محیط زیست ارسال کرده و خواستار اظهار نظر شده است، زیرا این محتوا از مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ ناشی می‌شود.

منبع: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm