معاملات املاک و مستغلات عمدتاً خرید خانه دوم است و به دنبال جایی برای «پنهان کردن» دارایی‌ها می‌گردند.

در نه ماه اول امسال، ۵۸۰۰۰ معامله املاک و مستغلات انجام شده است که دو برابر مدت مشابه سال گذشته است، اما بیشتر معاملات مربوط به افرادی است که ملک دوم یا بیشتری خریداری کرده‌اند و به دنبال مکانی برای «پناه دادن» دارایی‌های خود هستند.

املاک و مستغلات "پناهگاه" دارایی‌های بسیاری از مردم است - عکس: B.NGOC

این ارزیابی توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در گزارش اخیر بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه سوم و نه ماه سال 2025 انجام شده است.

ثروتمندان به دنبال جایی برای «پنهان کردن» دارایی‌هایشان هستند

آقای لی دین چونگ، عضو تیم تحقیقات بازار املاک و مستغلات VARS و مدیر کل SGO Homes، گفت: «پروژه‌های مسکونی جدید که در سه ماهه سوم امسال راه‌اندازی شده‌اند، قیمت‌های بالاتری دارند، اما همچنان به خوبی جذب می‌شوند، حتی به لطف افزایش تقاضای املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری در چارچوب جریان نقدی «ارزان» و فشار تورمی که نیاز به یافتن دارایی‌های «امن» را ایجاد می‌کند، در روز اول فروش «تمام» شدند.»

در 9 ماه اول سال 2025، نرخ جذب عرضه‌های جدید به 68 درصد رسید که معادل بیش از 58000 معامله موفق است که دو برابر مدت مشابه در سال 2024 است. اکثر معاملات از تقاضای خریداران ملک‌های دوم یا بیشتر ناشی می‌شود.

به گفته آقای چانگ، قیمت محصولات مسکن دست اول همچنان "ثابت" است و به سطح قیمت ثانویه منجر می‌شود. معاملات ثانویه فعال‌تر شده‌اند زیرا محصولات اولیه قیمت بالایی دارند و عمدتاً محصولات آینده هستند و باعث می‌شوند خریداران به محصولات انتقالی روی آورند.

با این حال، حجم واقعی معاملات هنوز محدود است زیرا کالاهای موجود کمیاب هستند، اکثر مالکان نیازی به فروش ندارند و سرمایه‌گذاران کالاها را در انتظار افزایش قیمت‌ها نگه می‌دارند.

آقای چانگ در مورد بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم امسال گفت: «در هانوی، سطح قیمت اولیه به شدت افزایش یافت و قیمت کل بازار را بالا برد. بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی، به ویژه در مناطق شهری با زیرساخت‌ها و خدمات شهری هماهنگ، افزایش چند صد میلیون تا میلیاردها دونگ را تنها در مدت کوتاهی ثبت کردند.»

در همین حال، در شهر هوشی مین، افزایش قیمت آپارتمان همچنان در حال گسترش است و بیشتر در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، پیرامون پروژه‌های کلیدی زیرساخت‌های ترافیکی و قیمت‌های معقول متمرکز شده است.

میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های لوکس در سه ماهه سوم در هانوی به 78.9 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه اول سال 2019، 96.2 درصد افزایش داشته است.

در شهر هوشی مین، میانگین قیمت فروش در ۸۱.۶ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باقی ماند که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۱۹، ۵۶.۹ درصد افزایش داشته است.

در دا نانگ، میانگین قیمت فروش به ۶۷.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۱۹، ۷۲.۶ درصد افزایش داشته است.

با وجود افزایش قیمت مسکن، بسیاری از مردم هنوز به دنبال خرید املاک و مستغلات برای انباشت و حفظ دارایی‌ها هستند - عکس: B.NGOC

قیمت آپارتمان در سه ماهه سوم به بالای 80 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، ضمن ارائه گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم و نه ماهه اول سال 2025، گفت: بازار مسکن در این سه ماهه حدود 34686 محصول جدید را ثبت کرده است که در مقایسه با سه ماهه قبل 5 درصد کاهش یافته است.

در 9 ماه اول سال 2025، عرضه مسکن به بیش از 100000 واحد خواهد رسید که در مقایسه با کل سال 2024، 22 درصد افزایش خواهد داشت.

از این تعداد، بیش از ۸۶۰۰۰ محصول جدید وجود دارد و بقیه همچنان در انبار موجود هستند و برای فروش عرضه می‌شوند.

بر اساس بخش‌بندی، در سه‌ماهه سوم امسال، مسکن و زمین کم‌ارتفاع ۳۲.۲ درصد و آپارتمان‌ها ۶۷.۸ درصد از عرضه جدید را تشکیل می‌دادند.

با این حال، عدم تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن بهبود نیافته است، به خصوص در هانوی و هوشی مین سیتی، جایی که تقاضای مسکن بیشترین است اما بیشتر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده قیمتی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

در 9 ماه اول، عرضه آپارتمان‌های جدید به حدود 54000 واحد رسید که دو برابر مدت مشابه در سال 2024 است.

با توجه به ساختار عرضه آپارتمان‌های نوساز، تعداد آپارتمان‌های با قیمت بالای ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، ۶۳ درصد و آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس، ۳۳ درصد از کل عرضه آپارتمان در بازار را تشکیل می‌دهند.

در هانوی و هوشی مین سیتی، حدود ۸۰ درصد از آپارتمان‌های تازه افتتاح شده قیمتی بالاتر از ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

طبق گزارش VARS، سیگنال مثبت برای بازار مسکن در 9 ماه اول امسال، بهبود عرضه مسکن اجتماعی است که به لطف مشارکت سرمایه‌گذاران بزرگ، عرضه به سرعت در حال افزایش است. نکته قابل توجه این است که Vingroup در حال توسعه و افتتاح نزدیک به 11000 واحد مسکن اجتماعی برای فروش است.

در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، عرضه جدید همچنان از پروژه‌های بزرگی که در حال اجرا و برنامه‌ریزی برای فروش هستند، بهبود می‌یابد. معاملات همچنان متناسب با افزایش عرضه، اما با گزینش‌پذیری بالاتر، با تمرکز بر پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، زیرساخت‌های ارتباطی باکیفیت و سرمایه‌گذاران معتبر، ادامه خواهد داشت.

با ادامه تزریق سرمایه ارزان به اقتصاد، قیمت املاک و مستغلات همچنان افزایش خواهد یافت و تقاضای سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد، در حالی که عرضه همچنان محدود است.

علاوه بر این، در شرایط کمبود بودجه زمین و افزایش شدید هزینه‌های زمین و مصالح، سرمایه‌گذاران استراتژی توسعه بخش‌های گران‌قیمت را برای تضمین سود حفظ خواهند کرد، به‌ویژه زمانی که این بخش هنوز توسط مشتریانی با ظرفیت مالی خوب و انتظارات انباشت دارایی بلندمدت به خوبی جذب می‌شود.

قیمت املاک و مستغلات تنها زمانی پایدار خواهد بود که دولت راهکارهای نظارتی مناسب و مؤثری داشته باشد.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm