معاملات مسکن در ۶ ماه گذشته افزایش چشمگیری داشته است

در ۲۲ دسامبر، وزارت ساخت و ساز کنفرانسی برای بررسی کارهای سال ۲۰۲۳ و تعیین وظایف صنعت ساخت و ساز برای سال ۲۰۲۴ برگزار کرد.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در نیمه اول سال 2023، بازار املاک و مستغلات همچنان در وضعیت رکود معاملات قرار داشت. با این حال، اقدامات جدی دولت، نخست وزیر ، وزارت ساخت و ساز و مقامات محلی برای رفع مشکلات، نتایجی را به همراه داشته، موانع به تدریج برطرف شده و وضعیت بازار در جهت مثبت تغییر کرده است.

در 6 ماه گذشته سال، تعداد جستجوها برای معاملات زمین و آپارتمان به خوبی بهبود یافته و عرضه از پروژه‌ها و معاملات جدید افزایش یافته است. با این حال، بازار هنوز هم نیاز به ادامه اقدامات قوی برای حل و فصل این وضعیت در آینده دارد.

در 6 ماه گذشته سال، تعداد جستجوها برای معاملات در بخش‌های زمین و آپارتمان... به خوبی بهبود یافته است. (عکس توضیحی)

از نظر قیمت معاملات، قیمت آپارتمان به دلیل کمبود عرضه آپارتمان در سال‌های اخیر به طور مداوم در حال افزایش بوده است. با این حال، قیمت مسکن‌های کم ارتفاع و برخی دیگر از بخش‌های املاک و مستغلات به شدت 10 تا 20 درصد کاهش یافته است.

از نظر حجم کل تراکنش‌ها، تا پایان سه‌ماهه سوم، حدود ۳۲۴,۳۷۸ تراکنش موفق انجام شده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ به حدود ۴۱.۲۹ درصد رسیده است. کاهش حجم تراکنش‌ها عمدتاً در بخش زمین متمرکز بوده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۳۵.۷۹ درصد بوده است.

حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در مقایسه با سال ۲۰۲۲، تنها ۶۳.۰۷ درصد کاهش یافته است.

در مورد موجودی املاک و مستغلات، طبق داده‌های گزارش‌شده از ۵۳/۶۳ منطقه، موجودی املاک و مستغلات در سه‌ماهه سوم حدود ۱۸۸۰۸ واحد بوده است که سهم موجودی عمدتاً در بخش املاک و مستغلات مسکونی و قطعات زمین پروژه‌ها بوده است.

عرضه املاک و مستغلات تا پایان سه ماهه سوم در همه بخش‌ها همچنان محدود است. مسکن تجاری ۴۲ پروژه با حدود ۱۵۹۶۶ واحد را تکمیل کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ به حدود ۴۶.۱۵ درصد رسید.

ساخت ۵ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۸۵۰ آپارتمان به پایان رسید. پروژه‌های گردشگری تفریحی و اقامتی اداری ۱۷ پروژه را تکمیل کردند که معادل ۵۶.۶۷٪ در مقایسه با سال ۲۰۲۲ است.

در مورد اعتبار املاک و مستغلات، طبق گزارش بانک ایالتی، اعتبار املاک و مستغلات معوقه تا تاریخ 31 آگوست 2023 به 986،477 میلیارد دونگ رسید.

وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که تا پایان آگوست 2023، ارزش کل انتشار اوراق قرضه 132,358 میلیارد دونگ بوده است که از این میزان، گروه املاک و مستغلات 46,765 میلیارد دونگ (معادل 35.3٪) را به خود اختصاص داده است. در حال حاضر، بازار 455 کد اوراق قرضه فهرست شده دارد که شرکت‌های املاک و مستغلات 46٪ از ارزش انتشار 56.9 تریلیون دونگ را تشکیل می‌دهند.

در 9 ماه اول سال 2023، سرمایه گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات 1.94 میلیارد دلار تخمین زده شده است که بیش از 9.6 درصد از کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی ثبت شده در ویتنام را تشکیل می دهد و در رتبه دوم در بین گروه های صنعتی قرار دارد.

وزارت ساخت و ساز قصد دارد تا سال ۲۰۲۴ به نرخ رشدی حدود ۶.۵ تا ۷ درصد دست یابد؛ نرخ شهرنشینی ملی ۴۳.۷ درصد تخمین زده می‌شود؛ نرخ ساکنان شهری که از طریق سیستم آبرسانی متمرکز به آب پاک دسترسی دارند بیش از ۹۷ درصد است؛ میانگین مساحت مسکن در سراسر کشور بیش از ۲۶.۵ متر مربع فضای کف برای هر نفر است.

ادامه تمرکز بر ایجاد و تکمیل نهادهای حقوقی، با تمرکز بر تکمیل قانون برنامه‌ریزی شهری و روستایی و احکام راهنمای قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات.

اجرای مؤثر قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳ دولت در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات؛ استراتژی ملی توسعه مسکن و پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰.

چائو آنه

منبع