برخلاف روند فعال‌تر بودن بازار املاک و مستغلات در ابتدای سال، در حال حاضر حجم معاملات بسیار کند است.
برخلاف روند فعال‌تر بودن بازار املاک و مستغلات در ابتدای سال، در حال حاضر حجم معاملات بسیار کند است.
 |
| در روزهای اول سال جدید، تعداد بسیار کمی از معاملات املاک و مستغلات در منطقه جنوبی با موفقیت انجام شد. |
بازار آرام است
در نوامبر ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات بین دونگ شاهد ظهور یک پروژه زمین به نام شهر آلانا در منطقه فو جیائو بود. این پروژه بیش از ۲۰۰۰ محصول زمین دارد که قیمت فروش آن ۱۲ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. با این حال، به گفته آقای نگوین ون تونگ، مدیر یک تالار معاملاتی که این پروژه را می‌فروشد، تعداد معاملات بسیار کم است. آقای تونگ گفت: «در طول اولین دوره افتتاحیه، هر هفته حدود ۵ محصول معامله می‌شد، اما در ژانویه ۲۰۲۵، هیچ معامله موفقی وجود نداشت.»
پروژه آپارتمان گروه لو فونگ در بزرگراه ملی ۱۳، شهر توآن آن، در اکتبر ۲۰۲۴ برای فروش افتتاح شد، اما تا به امروز، از مجموع بیش از ۷۰۰ محصول، تنها حدود ۳۰ محصول معامله شده است.
همچنین در بین دونگ، پروژه کت تونگ جی-هوم، با قیمتی بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، یک پروژه خانه شهری نادر در شهر توآن آن محسوب می‌شود. با این حال، طبق گزارش‌های دلالان فروش در این پروژه، در ۳ ماه اول افتتاح برای فروش، حدود ۴۰ درصد از محصولات معامله شدند، اما پس از آن، معاملات به تدریج کاهش یافت و اخیراً هیچ معامله موفقی انجام نشده است.
نکته نگران‌کننده این است که شکاف بین عرضه و تقاضا روز به روز بیشتر می‌شود، در حالی که تعداد پروژه‌های افتتاح‌شده برای فروش به شدت در حال افزایش است، اما تقاضا برای خرید املاک و مستغلات از سوی مشتریان رو به کاهش است.
در لانگ آن ، در سه ماهه سوم سال 2024، حدود 5 پروژه جدید املاک و مستغلات برای فروش افتتاح شد، از جمله یک پروژه آپارتمان با کمترین قیمت در بازار امروز - 27 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع. با این حال، دلالان فروش در این پروژه‌ها گفتند که از نوامبر 2024 تاکنون، معاملات کاهش یافته است. به ویژه، بسیاری از پروژه‌ها دیگر با موفقیت معامله نشده‌اند.
برای مثال، در پروژه آپارتمان Destino Centro، آقای Nguyen Thanh Y، مدیر فروش بخش فروش پروژه، گفت که از دسامبر 2024 تاکنون، هیچ معامله موفقی در این پروژه انجام نشده است. علاوه بر این، مشتریان نیز علاقه بسیار کمی نشان می‌دهند.
پروژه‌های ویلایی و خانه‌های شهری نیز در وضعیت «ویران» قرار دارند. گروه تانگ لوی اعلام کرد که در نوامبر ۲۰۲۴، این شرکت یک پروژه خانه شهری را در منطقه تان ترو راه‌اندازی کرد، اما به دلیل عدم انجام معامله، مجبور به توقف فروش شد.
در شهر هوشی مین، بازار نیز شروع به کند شدن کرده است. اگرچه پروژه King Crown Infinity در شهر Thu Duc هنوز در دست ساخت است، کارگزاران اعلام کردند که حجم معاملات از نوامبر 2024 کاهش یافته و اخیراً هیچ معامله موفقی انجام نشده است.
آقای نگوین ون تونگ، مدیر کل DKRS، گفت که بازار معاملات بسیار کند است. بسیاری از پروژه‌ها قبل از اینکه برای فروش عرضه شوند، به دلیل قیمت پایین، موقعیت مکانی مناسب، پیشرفت سریع ساخت و ساز و رعایت الزامات قانونی، بسیار مورد انتظار بودند، اما وقتی برای فروش عرضه شدند، تعداد معاملات موفق بسیار کم بود. در میان آنها، بسیاری از پروژه‌ها پس از چند ماه عرضه برای فروش، به دلیل کندی معاملات و عدم وجود هزینه‌های فروش کافی، مجبور به توقف شدند.
بازار از یک طرف در حال بهبود است.
طبق گزارش بازار از دپارتمان تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، بازار املاک و مستغلات جنوب در سال 2024 از نظر تعداد محصولات جدید برای فروش و همچنین بهبود بازارهایی مانند شهر هوشی مین، بین دونگ، لانگ آن در مقایسه با سال 2023، به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت. به طور خاص، بخش زمین دارای 7814 محصول برای فروش است که در مقایسه با سال 2023، 1 درصد افزایش یافته است؛ بخش آپارتمان دارای 23459 آپارتمان برای فروش است که 6 درصد افزایش نسبت به سال 2023 دارد؛ خانه‌های شهری و ویلاها دارای 6765 واحد برای فروش هستند که 24 درصد افزایش یافته است.
آقای وو تان دات، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات تران آن لند، گفت که بازار املاک و مستغلات از یک جهت در حال بهبود است. به طور خاص، محصولات تازه عرضه شده به خوبی در حال بهبود هستند، اما جهت خرید هنوز بهبود نیافته است.
آقای دات گفت: «این تفاوت در فاز بهبود را می‌توان در پروژه‌هایی با تعداد زیاد محصولات جدید اما تراکنش‌های موفق کم مشاهده کرد. پروژه‌هایی وجود دارند که ما در فروش آنها مشارکت داریم، اما در کل سال تنها کمتر از 10 محصول را معامله می‌کنند، در حالی که در سال‌های گذشته، پروژه‌ها پس از 6 ماه از افتتاح برای فروش، اغلب تراکنش‌های موفقی بیش از 70 درصد داشتند.»
آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که بازار به طور ناموزون در حال حرکت است. به طور خاص، میزان محصولات میان رده عمدتاً در بین دونگ متمرکز شده است؛ خانه‌های شهری و ویلاها در لانگ آن متمرکز شده‌اند، در حالی که در شهر هوشی مین، محصولات رده بالا وجود دارد.
نکته نگران‌کننده این است که شکاف بین عرضه و تقاضا روز به روز بیشتر می‌شود، در حالی که تعداد پروژه‌های افتتاح‌شده برای فروش به شدت در حال افزایش است، اما تقاضای خرید املاک و مستغلات توسط مشتریان رو به کاهش است. دلیل این امر این است که قیمت املاک و مستغلات از توانایی مردم برای خرید خانه فراتر رفته است، در حالی که سرمایه‌گذاران ثانویه هنوز به بازار املاک و مستغلات بازنگشته‌اند، نرخ بهره بانکی هنوز بالاست...
آقای چائو گفت: «تقاضای بازار نمی‌تواند در کوتاه‌مدت بهبود یابد و برای بازگشت به سرعت پرجنب‌وجوش دوره 2019 و قبل از آن به زمان بیشتری نیاز دارد.»
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html
نظر (0)