معاملات مسکن در جنوب کشور کاهش یافته است.

برخلاف روند معمول که در ابتدای سال معاملات مسکن فعال‌تر بود، حجم معاملات در حال حاضر بسیار کند است.

برخلاف روند معمول که در ابتدای سال معاملات مسکن فعال‌تر بود، حجم معاملات در حال حاضر بسیار کند است.

در روزهای آغازین سال نو، تعداد بسیار کمی از معاملات ملکی در منطقه جنوب با موفقیت انجام شد.

بازار آرام و با کمترین حجم معاملات در حال فعالیت است.

در نوامبر ۲۰۲۴، یک پروژه جدید فروش زمین به نام شهر آلانا در منطقه فو جیائو، استان بین دونگ، آغاز شد. این پروژه بیش از ۲۰۰۰ قطعه زمین با قیمت ۱۲ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ارائه می‌داد. با این حال، به گفته آقای نگوین ون تونگ، مدیر یک آژانس املاک و مستغلات که این پروژه را می‌فروخت، تعداد معاملات بسیار کم بود. آقای تونگ اظهار داشت: «در دوره فروش اولیه، ما حدود ۵ قطعه زمین در هفته فروختیم، اما در ژانویه ۲۰۲۵، هیچ معامله موفقی انجام نشد.»

پروژه آپارتمان گروه Le Phong در بزرگراه ملی ۱۳، شهر Thuan An، در اکتبر ۲۰۲۴ برای فروش عرضه شد، اما تا به امروز، از مجموع بیش از ۷۰۰ واحد، تنها حدود ۳۰ واحد فروخته شده است.

همچنین در بین دونگ، پروژه کت تونگ جی-هوم، یک پروژه خانه شهری نادر در شهر توآن آن محسوب می‌شود که قیمت هر واحد آن بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی است. با این حال، طبق گزارش‌های نمایندگان فروش در این پروژه، تقریباً ۴۰٪ از واحدها در سه ماه اول فروش فروخته شده‌اند، اما پس از آن معاملات به تدریج کاهش یافته و اخیراً هیچ معامله موفقی انجام نشده است.

جنبه نگران‌کننده، عدم تعادل فزاینده عرضه و تقاضا است، به طوری که پروژه‌های جدید به سرعت در حال راه‌اندازی هستند، اما تقاضای مشتری برای املاک و مستغلات رو به کاهش است.

در استان لونگ آن ، تقریباً ۵ پروژه جدید املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی شد، از جمله یک پروژه آپارتمانی با کمترین قیمت فعلی بازار - ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع. با این حال، مشاوران املاکی که این پروژه‌ها را می‌فروشند گزارش می‌دهند که معاملات از نوامبر ۲۰۲۴ کند شده است. بسیاری از پروژه‌ها هیچ معامله موفقی نداشته‌اند.

برای مثال، در پروژه آپارتمان Destino Centro، آقای Nguyen Thanh Y، مدیر فروش دفتر فروش پروژه، اظهار داشت که از دسامبر 2024، هیچ معامله موفقی در این پروژه انجام نشده است. علاوه بر این، علاقه مشتری بسیار کم بوده است.

پروژه‌های ویلا و خانه‌های شهری نیز با رکود مواجه شده‌اند. گروه تانگ لوی اظهار داشت که در نوامبر 2024، این شرکت یک پروژه خانه شهری در منطقه تان ترو راه‌اندازی کرد، اما به دلیل کمبود معاملات، مجبور به توقف فروش شد.

در شهر هوشی مین، بازار نیز شروع به رکود کرده است. اگرچه پروژه King Crown Infinity در شهر Thu Duc هنوز در دست ساخت است، اما آژانس‌های املاک گزارش می‌دهند که معاملات از نوامبر 2024 متوقف شده است و اخیراً هیچ معامله موفقی انجام نشده است.

آقای نگوین ون تونگ، مدیر کل DKRS، گفت که بازار کاملاً کند است. بسیاری از پروژه‌ها قبل از راه‌اندازی به دلیل قیمت‌های پایین، مکان‌های مطلوب، پیشرفت سریع ساخت و ساز و اسناد قانونی کامل، بسیار مورد انتظار بودند، اما تعداد معاملات موفق بسیار کم بود. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها مجبور شدند فروش خود را تنها پس از چند ماه متوقف کنند، زیرا معاملات بسیار کند بودند و نتوانستند هزینه‌های فروش را پوشش دهند.

بازار در یک جهت در حال بهبود است.

بر اساس گزارش بازار از دپارتمان تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، بازار املاک و مستغلات جنوب در سال 2024 شاهد بهبود قابل توجهی در تعداد محصولات جدید عرضه شده و همچنین بهبود در بازارهایی مانند شهر هوشی مین، بین دونگ و لانگ آن در مقایسه با سال 2023 بود. به طور خاص، بخش زمین دارای 7814 محصول عرضه شده بود که نسبت به سال 2023، 1 درصد افزایش داشته است؛ بخش آپارتمان دارای 23459 واحد عرضه شده بود که نسبت به سال 2023، 6 درصد افزایش داشته است؛ و خانه‌های شهری و ویلاها دارای 6765 واحد عرضه شده بودند که 24 درصد افزایش داشته است.

آقای وو تان دات، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات تران آن لند، گفت که بازار املاک و مستغلات از یک جهت در حال بهبود است. محصولات تازه عرضه شده به خوبی در حال بهبود هستند، اما طرف خرید هنوز بهبود نیافته است.

آقای دات گفت: «این اختلاف در فاز بازیابی را می‌توان در پروژه‌هایی با راه‌اندازی‌های جدید زیاد اما نرخ موفقیت تراکنش پایین مشاهده کرد. پروژه‌هایی وجود دارند که ما در فروش آنها مشارکت داشته‌ایم، اما کل سال کمتر از 10 تراکنش داشته است، در حالی که در سال‌های گذشته، پروژه‌ها معمولاً ظرف شش ماه پس از راه‌اندازی به بیش از 70 درصد موفقیت تراکنش دست می‌یافتند.»

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، بازار به طور ناموزون در حال توسعه است. املاک میان‌رده عمدتاً در بین دونگ متمرکز شده‌اند؛ خانه‌های شهری و ویلاها در لانگ آن متمرکز شده‌اند، در حالی که شهر هوشی مین تحت سلطه محصولات لوکس و گران‌قیمت است.

جنبه نگران‌کننده، عدم تعادل فزاینده عرضه و تقاضا است، به طوری که پروژه‌های جدید به سرعت در حال راه‌اندازی هستند، اما تقاضای مشتری برای املاک و مستغلات رو به کاهش است. دلیل این امر این است که قیمت املاک و مستغلات از توانایی مردم برای خرید خانه فراتر رفته است، در حالی که سرمایه‌گذاران ثانویه هنوز به بازار املاک و مستغلات بازنگشته‌اند و نرخ بهره بانکی همچنان بالا است...

آقای چائو گفت: «بعید است تقاضای بازار در کوتاه‌مدت بهبود یابد و برای بازگشت به سرعت پرجنب‌وجوش دوره قبل از سال ۲۰۱۹ به زمان بیشتری نیاز خواهد داشت.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html