قیمت آپارتمان در منطقه جنوبی رو به افزایش است.

بازار املاک و مستغلات جنوب شاهد پدیده‌های متضادی بین بخش‌های مختلف بوده است. در حالی که قیمت زمین و املاک و مستغلات تفریحی کاهش یافته است، قیمت آپارتمان در مقایسه با ابتدای سال، 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.

طبق آخرین گزارش دپارتمان تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، در سه ماهه سوم سال 2024، بخش آپارتمان‌های جنوبی 108 پروژه برای فروش با 13408 آپارتمان افتتاح کرده است. تعداد آپارتمان‌های فروخته شده 2671 بوده است.

بازار شهر هوشی مین ۵۷.۱ درصد از تعداد محصولات عرضه شده برای فروش را به خود اختصاص داده و پس از آن بین دونگ با ۳۸.۱ درصد قرار دارد. طبق آمار گروه DKRA، عرضه اولیه کل بازار در مقایسه با سه ماهه قبل ۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۷ درصد کاهش یافته است.

یکی از ویژگی‌های خاص بازار این است که تقاضا در ماه سپتامبر به وضوح بهبود یافته است، اما در سه ماهه سوم، مصرف همچنان کاهش 20 درصدی نسبت به سه ماهه قبل و 39 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 2023 را ثبت کرده است که عمدتاً به دلیل عدم افتتاح پروژه‌های جدید برای فروش و همچنین تأثیر روانی انتظار خریداران است.

معاملات در پروژه‌های میان‌رده با قیمت‌های بین ۴۰ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در شهر هوشی مین و ۳۰ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در بین دونگ، عمدتاً در پروژه‌هایی با مراحل قانونی تکمیل شده و پیشرفت سریع ساخت و ساز، متمرکز شده‌اند.

نکته قابل توجه بازار این است که مکان‌های جدیدی مانند Long An ، Ba Ria - Vung Tau ظاهر شده‌اند، جایی که ماه‌هاست هیچ محصول آپارتمانی برای فروش وجود ندارد.

طبق داده‌های CBRE ویتنام، در سه‌ماهه سوم، تا ۲۰۰۰ آپارتمان فروخته نشده در شهر هوشی مین فروخته شد.

علاوه بر نرخ جذب مثبت و فزاینده محصولات موجود در انبار، شروع مجدد پروژه‌ها نیز سیگنال خوبی برای بازار است. در پایان سه ماهه سوم، پروژه‌هایی که قبلاً با مشکلات قانونی مواجه بودند مانند Gem Riverside (شهر Thu Duc)، The Forest Gem ( بین توآن ) در حال آماده شدن برای شروع مجدد هستند. پروژه‌هایی که در این سه ماهه مجدداً راه‌اندازی شدند مانند D-Homme (منطقه 6)، D-Aqua (منطقه 8) و Lavida Plus (منطقه 7) همگی قیمت‌های فروش اولیه خود را با افزایش 10 تا 30 درصدی نسبت به دوره قبل تنظیم کردند.

CBRE پیش‌بینی می‌کند که در ۳ ماه آخر سال، حدود ۳۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش وجود خواهد داشت. در مقایسه با سال‌های گذشته، انتظار می‌رود بازار آپارتمان در شهر هوشی مین با کاهش عرضه مواجه شود، زیرا اکثر محصولات بزرگ تصمیم گرفته‌اند تاریخ افتتاح خود را به سال ۲۰۲۵ موکول کنند. برخی از پروژه‌هایی که قصد دارند پس از حل مسائل حقوقی، محصولات خود را دوباره عرضه کنند، نیز انتظار می‌رود سال آینده رسماً برای فروش افتتاح شوند.

با بررسی بازار املاک و مستغلات در جنوب، متوجه شدیم که بسیاری از پروژه‌ها در حال آماده شدن برای واگذاری هستند یا پروژه‌هایی که قبلاً واگذار شده‌اند، در مقایسه با مرحله افتتاح اولیه، شاهد افزایش شدید قیمت از 20 تا 30 درصد بوده‌اند.

برای مثال، ساختمان آپارتمانی فو دونگ اسکای گاردن در شهر دی آن (بین دونگ)، که توسط گروه فو دونگ سرمایه‌گذاری شده است، در حال تکمیل و پذیرش برای تحویل خانه‌ها به مشتریان در دسامبر 2024 است. در حال حاضر، قیمت این پروژه 20 درصد بیشتر از ابتدای سال 2024 است. معاملات ثانویه نیز به شدت افزایش یافته است زیرا این پروژه در مرحله تحویل است، بنابراین توجه و خرید بیشتری از مشتریان را به خود جلب کرده است.

خانم نگوین تی تان تائو، مدیر فروش گروه فو دونگ، گفت که پدیده افزایش قیمت از اواسط سه ماهه سوم ظاهر شد، که عمدتاً در پروژه‌هایی که تحویل داده شده‌اند و در شرف تحویل هستند متمرکز شده است (در مقایسه با پروژه‌های در حال ساخت یا پروژه‌های تازه افتتاح شده برای فروش، ۴ تا ۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است).

در پروژه Him Lam Phu An (شهر Thu Duc)، در اوایل سال 2024، قیمت معامله حدود 2.4 تا 2.5 میلیارد VND برای هر آپارتمان 2 خوابه بود، اما اکنون به 2.7 تا 3 میلیارد VND برای هر آپارتمان افزایش یافته است.

طبق گزارش گروه DKRA، کمترین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و بیشترین قیمت ۴۹۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. در بین دونگ، قیمت برای پروژه‌های مسکن اجتماعی ۲۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و بیشترین قیمت برای خانه‌های تجاری ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. در با ریا - وونگ تائو، قیمت ۳۵ تا ۵۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. دونگ نای ۳۱ تا ۴۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است...

خانم فام نگوک تین تان، معاون مدیر تحقیقات و مشاوره CBRE، اظهار داشت که بعید است قیمت آپارتمان کاهش یابد. حتی پروژه‌های قدیمی که در شرف بازگشایی برای فروش هستند، قیمت‌های جدیدی ارائه می‌دهند که تا 30 درصد بالاتر از 2 تا 5 سال پیش است. در گذشته، سرمایه‌گذاران زمان و منابع زیادی را برای راه‌اندازی مجدد پروژه‌ها صرف می‌کردند و حتی پس از اتمام پروژه‌ها، از بسیاری جهات با قبل متفاوت بودند، بنابراین می‌خواستند سطح قیمت بالاتری تعیین کنند.

به همین ترتیب، آقای وو هونگ تانگ، مدیر دپارتمان تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، پیش‌بینی کرد که عرضه جدید در مقایسه با سه‌ماهه سوم افزایش یابد و بین ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ واحد در نوسان باشد که عمدتاً در شهرهای هوشی مین و بین دونگ متمرکز خواهد بود.

آقای تانگ اظهار داشت: «بخش آپارتمان‌های درجه A همچنان جایگاه غالب را در شهر هوشی مین حفظ کرده است، در حالی که بخش‌های درجه B و C عرضه جدید را در بازارهای استان‌های همسایه هدایت می‌کنند. انتظار می‌رود نقدینگی و قیمت فروش در بازار ثانویه به دلیل تقاضای بالا برای خرید خانه در پایان سال، همچنان تغییرات مثبتی داشته باشد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html