سرمایه‌گذاران شمالی اکنون سرمایه خود را به سمت املاک و مستغلات جنوبی هدایت می‌کنند.

پیش از این، کمبود سرمایه‌گذاری از شمال منجر به نقدینگی کم در بازار املاک و مستغلات جنوب شده بود، اما این روند در حال معکوس شدن است.

سرمایه‌گذاران شمالی اکنون سرمایه خود را به سمت املاک و مستغلات جنوبی هدایت می‌کنند.

پیش از این، کمبود سرمایه‌گذاری از شمال منجر به نقدینگی کم در بازار املاک و مستغلات جنوب شده بود، اما این روند در حال معکوس شدن است.

مشتریان قراردادهای خرید خانه را امضا می‌کنند. عکس: لو توآن

سرمایه‌گذاران از شمال در حال بازگشت به جنوب هستند.

اگرچه هنوز به طور کامل بهبود نیافته است، اما به گفته آقای تران هین فونگ، مدیر کل سی هولدینگز، بازار املاک و مستغلات در جنوب در مقایسه با ابتدای سال به طور قابل توجهی بهبود یافته است. نقدینگی به تدریج بهبود یافته است، که عمدتاً بر بخش‌ها و خطوط تولیدی متمرکز است که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند، اسناد قانونی کاملی دارند و برای بهره‌برداری و انباشت دارایی ارزش دارند.

آقای فونگ اظهار داشت که در میان معاملات ثبت شده، شاهد بازگشت سرمایه از شمال - منطقه‌ای که بیش از یک سال غایب بود - بوده‌ایم. به طور خاص، برخی از مناطق حومه شهر مانند لانگ آن و دونگ نای، که زمانی "نقاط داغ" در جنوب بودند، اکنون کاهش قابل توجهی در قیمت‌ها را تجربه می‌کنند. بنابراین، بازگشت سرمایه‌گذاران به دنبال املاک، به ویژه در مناطقی که تحت توسعه سریع زیرساخت‌ها هستند، قابل درک است.

تان نام، یک دلال املاک در جنوب، گفت که اخیراً درخواست‌های زیادی برای خرید زمین از سرمایه‌گذاران در شمال دریافت کرده است. در مقایسه با افزایش سریع قیمت‌های اخیر در بازار هانوی ، جنوب قیمت‌های پایدارتری دارد و در برخی نقاط، سرمایه‌گذاران حتی با ضرر می‌فروشند. مشکل این است که بازاری که رشد سریعی را تجربه می‌کند، در نهایت کند می‌شود و قیمت‌ها حتی راکد می‌شوند یا به آرامی افزایش می‌یابند، در حالی که پتانسیل افزایش قیمت در جنوب همچنان بسیار بالاست.

آقای نام گفت که با بازگشت سرمایه‌گذاران از شمال، این بار آنها محتاط‌تر از قبل هستند و بر روی محصولاتی تمرکز می‌کنند که نیازهای مسکن، تولید و تجارت را برآورده می‌کنند و چارچوب‌های قانونی پایداری دارند. در مورد مکان‌ها، آنها بر روی لانگ آن، بین دونگ، دونگ نای و با ریا - وونگ تاو تمرکز دارند. اینها مناطقی با نرخ رشد اقتصادی خوب و بسیاری از پروژه‌های زیرساختی هستند که به طور جدی در حال اجرا هستند.

داده‌های batdongsan.vn نشان می‌دهد که تعداد ساکنان هانوی که در نوامبر 2024 در شهر هوشی مین به دنبال املاک و مستغلات بوده‌اند، در مقایسه با ژانویه 2024، 7 درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، 66 درصد از ساکنان هانوی که در این نظرسنجی شرکت کردند، به املاک و مستغلات در جنوب ابراز علاقه کردند. مناطق حومه شهر و بازارهای اقماری هوشی مین نیز توجه جویندگان املاک و مستغلات از هانوی را به خود جلب کرده‌اند.

انواع املاک و مستغلاتی که بیشتر مورد توجه مصرف‌کنندگان هانویی در روند مهاجرت به سمت جنوب قرار دارند، آپارتمان‌ها هستند که توسط ۷۵٪ از مصرف‌کنندگان هانویی انتخاب شده‌اند. پس از آن، خانه‌های شهری/مغازه‌ها با ۵۳٪، قطعات زمین با ۵۳٪، خانه‌های ویلایی/مسکونی با ۳۹٪، ویلاها با ۲۹٪ و املاک تفریحی با ۲۸٪ قرار دارند.

هنوز در مرحله اکتشاف است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی batdongsan.vn، مشاهده کرد که از سال 2021 تا سه ماهه چهارم سال 2024، ساکنان هانوی جستجوی خود را برای فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین به طور قابل توجهی کاهش داده‌اند. در همین حال، ساکنان شهر هوشی مین جستجوی خود را برای املاک و مستغلات در هانوی افزایش داده‌اند، به طوری که سطح علاقه در دوره 2021-2024، 7.5 برابر بیشتر ثبت شده است. این نشان می‌دهد که سرمایه در سه سال گذشته در هانوی متمرکز مانده است. در حالی که سرمایه هانوی همچنان بر شمال متمرکز است، بازار جنوب همچنان راکد مانده است.

آقای توآن گفت: «جریان سرمایه از هانوی به هوشی مین سیتی در سه ماهه چهارم سال 2024 بسیار واضح بود. با این حال، برخی از سرمایه‌گذاران معتقدند که قیمت املاک و مستغلات در مرکز شهر بسیار بالاست، در حالی که قیمت‌ها در مناطق حومه شهر نسبتاً ارزان است، بنابراین آنها هنوز در مرحله انتظار و انتظار هستند.»

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، معتقد است که تقاضا برای املاک و مستغلات در جنوب، نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد. علاوه بر بازگشت تدریجی اعتماد سرمایه‌گذاران، اجرای زودهنگام قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، همراه با نرخ بهره پایین وام، همگی از عواملی هستند که بر تقاضای بازار تأثیر مثبت می‌گذارند.

آقای تانگ افزود: «انتظار می‌رود نقدینگی و قیمت فروش در بازار ثانویه به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن در پایان سال همچنان بهبود یابد. پیش‌بینی می‌شود که عرضه آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها بهتر شود، زیرا بسیاری از پروژه‌ها در حال انجام کمپین‌های بازاریابی برای آماده‌سازی برای راه‌اندازی هستند. عرضه عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز خواهد بود.»

بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود است.

در سه ماهه اول سال 2024، رشد بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی با 0.5 درصد منفی باقی ماند، اما در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 15.7 درصد رشد داشته است. در شش ماه اول سال 2024، بازار به رشد مثبت بازگشت و به 2.94 درصد رسید. و در نه ماه، بازار روند رشد مثبت خود را با 6.7 درصد ادامه داد که در درآمد کسب و کار املاک و مستغلات به 199155 میلیارد دونگ ویتنام رسید که 60.3 درصد از کل درآمد سایر خدمات هوشی مین سیتی را تشکیل می‌دهد.

طبق برآوردهای انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در 11 ماه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات این شهر می‌تواند رشد مثبتی حدود 9 درصد را تجربه کند که در کل درآمد حاصل از سایر خدمات که 418110 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده شده است، منعکس شده است، زیرا درآمد مشاغل املاک و مستغلات در 9 ماه اول 60.3 درصد از کل درآمد حاصل از سایر خدمات را تشکیل می‌دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html