جریان نقدی سرمایه‌گذاران شمالی به سمت املاک و مستغلات جنوبی

اگر پیش از این، فقدان «ردپای» سرمایه‌گذاران شمالی باعث نقدینگی کم در بازار املاک و مستغلات جنوبی می‌شد، این روند در حال معکوس شدن است.

جریان نقدی سرمایه‌گذاران شمالی به سمت املاک و مستغلات جنوبی

اگر پیش از این، فقدان «ردپای» سرمایه‌گذاران شمالی باعث نقدینگی کم در بازار املاک و مستغلات جنوبی می‌شد، این روند در حال معکوس شدن است.

مشتریان قراردادهای خرید خانه را امضا می‌کنند. عکس: لو توآن

سرمایه‌گذاران شمال-جنوب بازمی‌گردند

اگرچه هنوز به طور واضح بهبود نیافته است، اما به گفته آقای تران هین فونگ، مدیر کل شرکت سی هولدینگز، بازار املاک و مستغلات در جنوب در مقایسه با ابتدای سال بسیار بهبود یافته است. نقدینگی به تدریج بهبود یافته است، که عمدتاً بر بخش‌ها و خطوط تولیدی متمرکز است که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند، مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند و برای بهره‌برداری و انباشت دارایی ارزش دارند.

آقای فونگ گفت که در معاملات ثبت شده، جریان نقدی از سوی سرمایه‌گذاران در شمال مشاهده می‌شود - که بیش از یک سال است وجود ندارد. به طور خاص، برخی از مناطق حومه شهر مانند لانگ آن و دونگ نای، که قبلاً "نقاط داغ" در جنوب بودند، اکنون کاهش قیمت بسیار خوبی دارند، بنابراین درک ظهور مجدد سرمایه‌گذارانی که به دنبال کالا هستند، به ویژه در مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی، دشوار نیست.

تان نام، یک دلال املاک در جنوب، گفت که اخیراً پیشنهادهای زیادی برای یافتن زمین از گروهی از سرمایه‌گذاران در شمال دریافت کرده است، زیرا در مقایسه با افزایش شدید قیمت اخیر بازار هانوی ، جنوب قیمت‌های پایدارتری دارد، حتی برخی از مکان‌ها هنوز در حال کاهش ضرر هستند. مشکل این است که بازار وقتی داغ می‌شود، گاهی اوقات کند می‌شود، حتی قیمت‌ها به یک سمت متمایل می‌شوند یا به آرامی افزایش می‌یابند، اما احتمال افزایش قیمت در جنوب هنوز بسیار زیاد است.

آقای نام گفت که با بازگشت گروه سرمایه‌گذار شمالی در این دوره، آنها محتاط‌تر از دوره قبل عمل کردند و محصولاتی را هدف قرار دادند که نیازهای مسکن، تولید - تجارت و وضعیت حقوقی پایدار را برآورده کند. از نظر موقعیت مکانی، آنها بر تحقیق در مناطق لانگ آن، بین دونگ، دونگ نای و با ریا - وونگ تاو تمرکز کردند. اینها مناطقی با نرخ رشد اقتصادی خوب هستند و بسیاری از پروژه‌های زیرساختی با قدرت در حال اجرا هستند.

داده‌های batdongsan.vn نشان می‌دهد که تعداد هانویی‌هایی که در نوامبر ۲۰۲۴ در شهر هوشی مین به دنبال ملک بوده‌اند، در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴، ۷ درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، ۶۶ درصد از هانویی‌های مورد بررسی به املاک و مستغلات در جنوب علاقه‌مند هستند. مناطق حومه و بازارهای اقماری شهر هوشی مین نیز مورد توجه جویندگان املاک و مستغلات از هانوی هستند.

انواع املاک و مستغلاتی که مصرف‌کنندگان هانویی در روند رو به جنوب بیشتر به آنها علاقه دارند، آپارتمان‌ها هستند که ۷۵٪ از مصرف‌کنندگان هانوی آنها را انتخاب می‌کنند. در رتبه‌های بعدی، خانه‌های شهری/مغازه‌ها با ۵۳٪، زمین‌های مسکونی با ۵۳٪، خانه‌های شخصی/خانه‌های مسکونی با ۳۹٪، ویلاها با ۲۹٪ و املاک و مستغلات تفریحی با ۲۸٪ قرار دارند.

هنوز در روند اکتشاف است

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوب batdongsan.vn، گفت که از سال 2021 تا سه ماهه چهارم سال 2024، هانویی‌ها جستجوی خود را برای فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین به طور قابل توجهی کاهش داده‌اند. در همین حال، ساکنان شهر هوشی مین جستجوی خود را برای املاک و مستغلات در هانوی افزایش داده‌اند، به طوری که سطح علاقه در دوره 2021 تا 2024، 7.5 برابر بیشتر ثبت شده است. این نشان می‌دهد که جریان نقدی در 3 سال گذشته در هانوی باقی مانده است. در حالی که جریان نقدی هانوی هنوز در شمال متمرکز است، بازار جنوبی راکد است.

آقای توآن گفت: «جریان نقدینگی از هانوی به هوشی‌مین سیتی در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ کاملاً مشخص است. با این حال، برخی از سرمایه‌گذاران معتقدند که قیمت املاک و مستغلات در مرکز شهر بسیار بالاست، در حالی که قیمت‌ها در حومه شهر نسبتاً ارزان است، بنابراین آنها هنوز در یک روند اکتشافی قرار دارند.»

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت که تقاضای بازار املاک و مستغلات در جنوب، نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد. علاوه بر بازگشت تدریجی اعتماد سرمایه‌گذاران، لازم‌الاجرا شدن زودهنگام قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و حفظ مداوم نرخ بهره پایین وام، عواملی هستند که بر تقاضای بازار تأثیر مثبت می‌گذارند.

آقای تانگ افزود: «انتظار می‌رود نقدینگی و قیمت فروش در بازار ثانویه به دلیل افزایش تقاضا برای خرید خانه در پایان سال، همچنان تغییرات مثبتی داشته باشد. پیش‌بینی می‌شود که بخش‌های آپارتمان، خانه شهری و ویلا عرضه بهتری داشته باشند، زیرا بسیاری از پروژه‌ها در حال انجام ارتباطات برای آماده شدن برای فروش هستند. به طور خاص، عرضه عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز است.»

املاک و مستغلات شهر هوشی مین به تدریج بهبود می یابد

در سه ماهه اول سال 2024، رشد بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین همچنان منفی 0.5 درصد بود، اما در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 15.7 درصد رشد داشت. در 6 ماه اول سال 2024، بازار دوباره رشد مثبت داشت و به 2.94 درصد رسید. و در 9 ماه، بازار به رشد مثبت 6.7 درصدی خود ادامه داد که در درآمد کسب و کار املاک و مستغلات به 199155 میلیارد دونگ ویتنامی رسید و 60.3 درصد از کل درآمد سایر خدمات در شهر هوشی مین را تشکیل می‌دهد.

طبق برآوردهای انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در 11 ماه اول سال 2024، املاک و مستغلات این شهر می‌تواند حدود 9 درصد رشد مثبت داشته باشد که در کل درآمد تخمینی حاصل از سایر خدمات به 418110 میلیارد دونگ ویتنام منعکس شده است، زیرا درآمد مشاغل املاک و مستغلات در 9 ماه اول 60.3 درصد از کل درآمد حاصل از سایر خدمات را تشکیل می‌دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html