از اول مارس ۲۰۲۶، به روسای استان‌ها اختیارات گسترده‌ای در مورد پروژه‌های زمین، مسکن و فرودگاه اعطا خواهد شد.

قانون جدید سرمایه‌گذاری، از اول مارس ۲۰۲۶ به روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها اختیار قابل توجهی در تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های زمین، مسکن و فرودگاه می‌دهد.

نمایی از منطقه شهری جدید Thu Thiem (شهر هوشی مین) - عکس: QUANG DINH

مجلس ملی قانون اصلاح‌شده سرمایه‌گذاری را تصویب کرده است که از اول مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد بود. نکته قابل توجه این است که قانون تازه تصویب‌شده شامل اصلاحات و اضافات زیادی در رابطه با تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری است.

اختیار تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری بر عهده مجلس ملی و نخست‌وزیر است.

به طور خاص، این طرح با هدف ترویج تمرکززدایی از اختیارات برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری از مجلس ملی به نخست‌وزیر و از نخست‌وزیر به روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها، به منظور اصلاح رویه‌های اداری و تسریع روند تصویب سرمایه‌گذاری، تدوین شده است.

طبق قانون جدید، مجلس ملی اختیار پروژه‌هایی را که نیاز به اعمال سازوکارها و سیاست‌های ویژه دارند، حفظ می‌کند.

نخست وزیر سیاست سرمایه گذاری برای 8 گروه از پروژه ها را تصویب کرد.

این شامل پروژه‌های سرمایه‌گذاری می‌شود که نیاز به تبدیل کاربری زمین از جنگل‌های با کاربری ویژه، جنگل‌های حفاظت از حوزه آبخیز و جنگل‌های حفاظت از مرز به مساحت ۵۰ هکتار یا بیشتر؛ جنگل‌های بادشکن و حفاظت از تپه‌های شنی و جنگل‌های حفاظت از موج‌شکن و احیای زمین به مساحت ۵۰۰ هکتار یا بیشتر؛ و جنگل‌های تولیدی به مساحت ۱۰۰۰ هکتار یا بیشتر دارند.

این پروژه سرمایه‌گذاری مستلزم تغییر کاربری زمین از زمینی است که برای کشت دو یا چند محصول برنج در سال، در مقیاس ۵۰۰ هکتار یا بیشتر استفاده می‌شود.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری شامل شرط‌بندی و عملیات کازینو، به استثنای بازی‌های الکترونیکی با جوایز برای خارجی‌ها؛ و پروژه‌های نیروگاه هسته‌ای.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری خارجی در زمینه‌های خدمات مخابراتی با زیرساخت‌های شبکه، جنگل‌کاری، انتشارات و روزنامه‌نگاری. سایر پروژه‌های سرمایه‌گذاری منوط به تأیید نخست‌وزیر از سیاست‌های سرمایه‌گذاری طبق قانون.

قرار است این پروژه سرمایه‌گذاری مستلزم اسکان مجدد ۲۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق کوهستانی یا ۵۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق دیگر باشد.

این پروژه سرمایه‌گذاری، صرف نظر از وسعت زمین یا جمعیت، مطابق با قانون میراث فرهنگی است و در منطقه I منطقه حفاظت‌شده یک بنای تاریخی که توسط مقامات ذیصلاح به عنوان یک بنای ملی ویژه در فهرست میراث جهانی شناخته شده است، قرار می‌گیرد.

اختیار تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری بر عهده رئیس کمیته مردمی استان است.

علاوه بر دسته بندی های فوق، قانون جدید تصریح می کند که پروژه های منوط به تأیید سرمایه گذاری توسط رئیس کمیته مردمی استان نیز شامل می شوند.

این شامل پروژه‌های سرمایه‌گذاری می‌شود که در آن‌ها سرمایه‌گذار از دولت درخواست می‌کند زمین را بدون به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین یا انجام فرآیند مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذار جهت اجرای پروژه با استفاده از زمین، اختصاص دهد یا اجاره دهد.

پروژه سرمایه‌گذاری از دولت درخواست می‌کند که در مناطقی که بر دفاع و امنیت ملی تأثیر می‌گذارند، زمین اختصاص دهد، زمین اجاره کند یا اجازه تغییر کاربری زمین را بدهد. پروژه سرمایه‌گذاری از دولت درخواست می‌کند که یک منطقه دریایی اختصاص دهد.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن (برای فروش، اجاره، اجاره-خرید) و مناطق شهری، صرف نظر از مقیاس کاربری زمین یا اندازه جمعیت، در صورتی مجاز هستند که سرمایه‌گذار از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به تملک حقوق کاربری زمین، حق استفاده از زمین را داشته باشد یا در حال حاضر طبق قوانین مسکن و زمین، دارای حقوق استفاده از زمین باشد.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری، صرف نظر از مساحت زمین یا میزان جمعیت، در مناطقی با توسعه محدود یا در محدوده بافت تاریخی شهر (مطابق تعریف در برنامه‌ریزی شهری) از شهرهای با کلاس ویژه مجاز هستند.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و بهره‌برداری از زمین‌های گلف، به جز مواردی که ساخت و بهره‌برداری از زمین‌های گلف بخشی از یک پروژه مسکن یا توسعه شهری باشد که در آن زمین از طریق حراج حقوق بهره‌برداری از زمین یا مناقصه به سرمایه‌گذاران منتخب اختصاص داده شده یا اجاره داده می‌شود.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و بهره‌برداری از زیرساخت‌ها در پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات و مناطق فناوری دیجیتال متمرکز. پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی جدید: اسکله‌ها و مناطق اسکله‌ای در بنادر ویژه و بنادر نوع اول.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی جدید شامل موارد زیر است: فرودگاه‌ها؛ باند فرودگاه‌ها؛ ترمینال‌های مسافربری در فرودگاه‌های بین‌المللی؛ و ترمینال‌های باری در فرودگاه‌هایی با ظرفیت ۱ میلیون تن در سال یا بیشتر.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید شامل موارد زیر است: تجارت حمل و نقل هوایی مسافر؛ و پروژه‌های سرمایه‌گذاری فرآوری نفت و گاز.

رئیس کمیته مردمی استان همچنین سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه‌هایی که مستلزم اسکان مجدد ۱۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق کوهستانی و ۲۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق دیگر است را تصویب می‌کند.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری که مطابق با قانون میراث فرهنگی، صرف نظر از مساحت زمین یا میزان جمعیت، در محدوده مناطق حفاظتی I و II بناهای تاریخی که توسط مراجع ذیصلاح به عنوان آثار ملی یا آثار ملی ویژه شناخته شده‌اند، به جز منطقه حفاظتی I آثار ملی ویژه که در فهرست میراث جهانی قرار دارند، قرار دارند.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری که همزمان تحت اختیار دو یا چند رئیس کمیته مردمی استان برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری قرار دارند، مقررات دولت اعمال خواهد شد.

Tuoitre.vn

منبع: https://tuoitre.vn/chu-tich-cap-tinh-duoc-trao-nhieu-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-nha-o-san-bay-tu-1-3-2026-20251213153226008.htm#content