از اول مارس ۲۰۲۶، به روسای استان‌ها اختیارات قابل توجهی در مورد پروژه‌های زمین اعطا خواهد شد.

مجلس ملی به تازگی قانون اصلاح‌شده سرمایه‌گذاری را تصویب کرده است که شامل بسیاری از اصلاحات و اضافات مهم مربوط به محتوای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری است.

اختیار تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری بر عهده مجلس ملی و نخست‌وزیر است.

اخیراً، مجلس ملی قانون اصلاح‌شده سرمایه‌گذاری را تصویب کرد که شامل ۷ فصل و ۵۲ ماده است و از اول مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد بود. این یک نقطه عطف قانونی جدید است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری را در جهت «فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری در بخش‌ها و حرفه‌هایی که قانون آنها را ممنوع نکرده است» فراهم می‌کند.

به طور خاص، این طرح با هدف ترویج تمرکززدایی از اختیارات برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری از مجلس ملی به نخست‌وزیر و از نخست‌وزیر به روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها، به منظور اصلاح رویه‌های اداری و تسریع روند تصویب سرمایه‌گذاری، تدوین شده است.

طبق قانون جدید، مجلس ملی اختیار پروژه‌هایی را که نیاز به سازوکارها و سیاست‌های ویژه دارند، حفظ می‌کند. در همین حال، نخست وزیر سیاست‌های سرمایه‌گذاری را برای هشت گروه از پروژه‌ها تصویب می‌کند، از جمله:

پروژه‌های سرمایه‌گذاری که مستلزم تبدیل کاربری زمین از جنگل‌های با کاربری ویژه، جنگل‌های حفاظت از حوزه آبخیز، جنگل‌های حفاظت از مرز به مساحت ۵۰ هکتار یا بیشتر؛ جنگل‌های بادشکن و حفاظت از تپه‌های شنی و جنگل‌های حفاظت از موج‌شکن و احیای زمین به مساحت ۵۰۰ هکتار یا بیشتر؛ و جنگل‌های تولیدی به مساحت ۱۰۰۰ هکتار یا بیشتر هستند.

این پروژه سرمایه‌گذاری مستلزم تغییر کاربری زمین از زمینی است که برای کشت دو یا چند محصول برنج در سال، در مقیاس ۵۰۰ هکتار یا بیشتر استفاده می‌شود.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری شامل شرط‌بندی و عملیات کازینو، به استثنای بازی‌های الکترونیکی با جوایز برای خارجی‌ها؛ و پروژه‌های نیروگاه هسته‌ای.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری خارجی در زمینه‌های خدمات مخابراتی با زیرساخت‌های شبکه، جنگل‌کاری، انتشارات و روزنامه‌نگاری. سایر پروژه‌های سرمایه‌گذاری منوط به تأیید نخست‌وزیر از سیاست‌های سرمایه‌گذاری طبق قانون.

قرار است این پروژه سرمایه‌گذاری مستلزم اسکان مجدد ۲۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق کوهستانی یا ۵۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق دیگر باشد.

این پروژه سرمایه‌گذاری، صرف نظر از وسعت زمین یا جمعیت، مطابق با قانون میراث فرهنگی است و در منطقه I منطقه حفاظت‌شده یک بنای تاریخی که توسط مقامات ذیصلاح به عنوان یک بنای ملی ویژه در فهرست میراث جهانی شناخته شده است، قرار می‌گیرد.

از اول مارس ۲۰۲۶، به رئیس استان اختیار تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مربوط به تخصیص و اجاره زمین بدون حراج؛ تبدیل کاربری زمین؛ و ساخت زمین‌های گلف، بنادر و فرودگاه‌ها داده خواهد شد. عکس: Hue Ex.

اختیار تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری بر عهده رئیس کمیته مردمی استان است.

علاوه بر موارد فوق، قانون جدید تصریح می‌کند که رئیس کمیته مردمی استان اختیار تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای موارد زیر را دارد: پروژه‌های سرمایه‌گذاری که در آن سرمایه‌گذار از دولت درخواست تخصیص زمین یا اجاره زمین بدون حراج حقوق استفاده از زمین یا مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه با استفاده از زمین را دارد.

پروژه سرمایه‌گذاری از دولت درخواست می‌کند که در مناطقی که بر دفاع و امنیت ملی تأثیر می‌گذارند، زمین اختصاص دهد، زمین اجاره کند یا اجازه تغییر کاربری زمین را بدهد. پروژه سرمایه‌گذاری از دولت درخواست می‌کند که یک منطقه دریایی اختصاص دهد.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن (برای فروش، اجاره، اجاره-خرید) و مناطق شهری، صرف نظر از مقیاس کاربری زمین یا اندازه جمعیت، در صورتی مجاز هستند که سرمایه‌گذار از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به تملک حقوق کاربری زمین، حق استفاده از زمین را داشته باشد یا در حال حاضر طبق قوانین مسکن و زمین، دارای حقوق استفاده از زمین باشد.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری، صرف نظر از مساحت زمین یا میزان جمعیت، در مناطقی با توسعه محدود یا در محدوده بافت تاریخی شهر (مطابق تعریف در برنامه‌ریزی شهری) از شهرهای با کلاس ویژه مجاز هستند.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و بهره‌برداری از زمین‌های گلف، به جز مواردی که ساخت و بهره‌برداری از زمین‌های گلف بخشی از یک پروژه مسکن یا توسعه شهری باشد که در آن زمین از طریق حراج حقوق بهره‌برداری از زمین یا مناقصه به سرمایه‌گذاران منتخب اختصاص داده شده یا اجاره داده می‌شود.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و بهره‌برداری از زیرساخت‌ها در پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات و مناطق فناوری دیجیتال متمرکز. پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی جدید: اسکله‌ها و مناطق اسکله‌ای در بنادر ویژه و بنادر نوع اول.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی جدید شامل موارد زیر است: فرودگاه‌ها؛ باند فرودگاه‌ها؛ ترمینال‌های مسافربری در فرودگاه‌های بین‌المللی؛ و ترمینال‌های باری در فرودگاه‌هایی با ظرفیت ۱ میلیون تن در سال یا بیشتر.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید شامل موارد زیر است: تجارت حمل و نقل هوایی مسافر؛ و پروژه‌های سرمایه‌گذاری فرآوری نفت و گاز.

رئیس کمیته مردمی استان همچنین سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه‌هایی که مستلزم اسکان مجدد ۱۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق کوهستانی و ۲۰،۰۰۰ نفر یا بیشتر در مناطق دیگر است را تصویب می‌کند.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری که مطابق با قانون میراث فرهنگی، صرف نظر از مساحت زمین یا میزان جمعیت، در محدوده مناطق حفاظتی I و II بناهای تاریخی که توسط مراجع ذیصلاح به عنوان آثار ملی یا آثار ملی ویژه شناخته شده‌اند، به جز منطقه حفاظتی I آثار ملی ویژه که در فهرست میراث جهانی قرار دارند، قرار دارند.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری که همزمان تحت اختیار دو یا چند رئیس کمیته مردمی استان برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری قرار دارند، مقررات دولت اعمال خواهد شد.

منبع: https://nongnghiepmoitruong.vn/chu-tich-tinh-duoc-trao-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-tu-1-3-2026-d789188.html