نقدینگی خوب متعلق به پروژه‌های املاک و مستغلاتی است که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند.
بازار املاک و مستغلات در حال ورود به چرخه جدیدی است که در آن هم خریداران و هم توسعه‌دهندگان پروژه، بخش‌ها و محصولاتی را انتخاب می‌کنند که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند.
 |
| این محصول تقاضای واقعی را برآورده می‌کند و نقدینگی خوبی دارد. در عکس: بازدیدکنندگان از پروژه Destino Centro ( لانگ آن ). عکس: TT |
سرمایه‌گذاران همچنان ... مشاهده می‌کنند
گزارش تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA در آگوست 2024 نشان می‌دهد که شهر هوشی مین و استان‌های مجاور بیش از 12000 آپارتمان اصلی برای فروش دارند. عرضه فراوان است، اما حجم مصرف تنها به 774 واحد (6٪ از سبد) رسیده است. با این حال، این تعداد در مقایسه با جولای 2024 نیز 36٪ افزایش یافته است. طبق آمار، حدود 54٪ از معاملات موفق در آگوست 2024 مربوط به پروژه‌هایی با قیمت 30 تا 35 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است.
آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Dau Tu اظهار داشت که به دلیل شرایط دشوار اقتصادی ، نرخ بهره شناور دوباره افزایش می‌یابد، در حالی که عرضه جدید قیمت فروش بسیار بالایی دارد، بنابراین نقدینگی آپارتمان‌ها در جنوب آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است.
در واقع، تقاضا برای خرید آپارتمان در شهر هوشی مین در ماه گذشته بر روی پروژه‌هایی با قیمت ۴۵ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متمرکز بود، در حالی که در بازار بین دونگ این رقم کمتر از ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. با این حال، اکثر آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین در حال حاضر قیمتی بیش از ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند و بالاترین قیمت ثبت شده به نزدیک ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. در بین دونگ، پروژه‌هایی که در حال حاضر برای فروش هستند مانند Bcons City، Happy One Central، The Emerald... همگی قیمتی بین ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (شامل مالیات و هزینه‌ها) دارند.
آقای تانگ علاوه بر مسئله قیمت، به این نکته نیز اشاره کرد که بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز ذهنیت صبر و انتظار دارند. علاوه بر این، دلایلی مانند عدم وجود وضعیت قانونی برای پروژه، عدم تضمین پیشرفت پروژه توسط شرکت، عدم تعهد به سودآوری و غیره نیز وجود دارد.
در گزارشی که اخیراً منتشر شده، موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان (DXS-FERI) نیز ارزیابی کرده است که سرمایه‌گذاران و شرکت‌های کارگزاری پس از صدور قوانین جدید مربوط به املاک و مستغلات و مسکن، همچنان با احتیاط تحولات بازار را زیر نظر دارند.
به سوی نیازهای واقعی مسکن
به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات در مسیر درستی قرار دارد و تحولاتی مشابه چرخه 10 ساله قبلی، زمانی که وارد مرحله معکوس شد و اثرات سیاست را بررسی کرد، دارد. به طور خاص، بخش آپارتمان زودتر از همه بهبود یافت، زیرا بسیاری از معیارهای خریداران را برآورده کرد.
از این تعداد، ۷۲ درصد به دلیل کاهش درآمد و عدم جرات وام گرفتن از بانک، خانه نخریدند؛ ۶۴ درصد پول کافی برای پرداخت پیش‌پرداخت نداشتند؛ ۵۳ درصد منتظر کاهش بیشتر قیمت بودند.
دوره فعلی همچنین نقطه عطفی برای چرخه جدید املاک و مستغلات محسوب می‌شود، اما همه بخش‌ها "سلطنت" نخواهند کرد. برای ایجاد نقدینگی، علاوه بر قیمت‌های معقول، کسب‌وکارها باید بسیاری از عوامل تعیین‌کننده دیگر مانند قانونی بودن پروژه، اتصال زیرساخت‌ها و غیره را تضمین کنند. در این زمینه، کسب‌وکارهایی که استراتژی برای بازسازی محصولات برای برآوردن نیازهای واقعی مسکن دارند، مشکل نقدینگی را زودتر حل خواهند کرد.
اخیراً، شرکت سهامی املاک سی‌هولدینگز، کمتر از یک ماه پس از صدور مجوز ساخت، رسماً ساخت پروژه مجتمع آپارتمانی دستینو سنترو (در استان لونگ آن) را آغاز کرد. این پروژه با مساحتی بالغ بر ۲.۱ هکتار، شامل ۵ بلوک ۲۰ طبقه با حدود ۲۰۰۰ آپارتمان با مساحت ۳۵ تا ۶۰ متر مربع است و مشتریانی را که نیاز به مسکن با قیمت حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان دارند، هدف قرار می‌دهد.
آقای تران هین فونگ، مدیر کل سی هولدینگز، ارزیابی کرد که بازار فعلی املاک و مستغلات، بازاری با تقاضای واقعی است. در شهرهای بزرگ، به ویژه هانوی و هوشی مین سیتی، تقاضا برای مسکن در حال افزایش است، اما عرضه در حال کاهش است. آقای فونگ تأیید کرد: «من مطمئن هستم که پروژه‌هایی که عملکرد خوبی دارند و تقاضای واقعی را برآورده می‌کنند، نگران عدم فروش نخواهند بود.»
پویاترین بازار از نظر عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه در بازار جنوبی، بین دونگ است. به گفته خبرنگار روزنامه دائو تو، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات با سیاست‌های ترجیحی فراوان برای تحریک تقاضا، برای عرضه محصولات خود به بازار عجله دارند.
شرکت‌های ژاپنی کازموس و گروه کوتراسو، در یک سرمایه‌گذاری مشترک با یک شرکت داخلی - شرکت سرمایه‌گذاری تی‌تی کپیتال - قصد دارند حدود ۱۵۰ میلیون دلار برای ساخت حدود ۵۰۰۰ آپارتمان مقرون‌به‌صرفه در بین دونگ سرمایه‌گذاری کنند. از این تعداد، پروژه تی‌تی آویو با مساحتی بیش از ۱۷۴۵۰ متر مربع و در مقیاسی نزدیک به ۲۰۰۰ آپارتمان، رسماً ساخت و ساز خود را از اوایل آگوست ۲۰۲۴ آغاز کرد.
پیش از این، شرکت املاک DKRA - نماینده عمومی بازاریابی و توزیع پروژه آپارتمان Emerald 68 واقع در خیابان Binh Duong (شهر Thuan An) - رسماً این پروژه را به بازار معرفی کرده بود. Emerald 68 با قیمت اعلام شده از 1.68 میلیارد VND برای هر آپارتمان و پرداخت 50٪ برای دریافت خانه، توجه را به خود جلب کرد. بانک BIDV وام‌هایی تا 70٪ از ارزش آپارتمان را با برنامه حمایتی نرخ بهره 0٪ و دوره تنفس 30 ماهه برای اصل وام پشتیبانی می‌کند.
علاوه بر پروژه‌های فوق، واحدهای تحقیقات بازار تخمین می‌زنند که از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۴، بیش از ۱۰،۰۰۰ آپارتمان از ده‌ها پروژه جدید اعلام شده به بازار بین دونگ وجود خواهد داشت.
نظر (0)