رفع مشکلات قیمت زمین، اما همچنان تضمین جلوگیری از ضرر و زیان بودجه

آقای دوآن نگوک فونگ، معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی توسعه منابع زمین (وزارت منابع طبیعی و محیط زیست)، در این جلسه گزارش داد که فرمان شماره ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP مورخ ۱۵ مه ۲۰۱۴ دولت (فرمان ۴۴) در مورد تنظیم قیمت زمین دارای ۴ فصل و ۲۴ ماده است. در این فرمان، مقرراتی در مورد ۵ روش ارزیابی زمین، شامل: مقایسه مستقیم، کسر، درآمد، مازاد، ضریب تعدیل قیمت زمین و شرایط اعمال این ۵ روش، وجود دارد.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال بررسی، اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به قیمت زمین هنگام تهیه پیش‌نویس فرمانی برای جایگزینی فرمان ۴۴ است.

به دنبال دستورالعمل دولت در مورد اصلاح فرمان ۴۴، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست با تعدادی از مناطق، دانشگاه‌ها و واحدهای مربوطه برای تهیه پیش‌نویس این فرمان هماهنگی کرده است.

اصلاحات و الحاقیه‌های قابل توجه در مورد روش‌های ارزش‌گذاری زمین؛ کاربرد روش‌های ارزش‌گذاری زمین؛ اطلاعات مربوط به کاربرد روش‌های ارزش‌گذاری زمین؛ رویه‌ها و مفاد ارزش‌گذاری زمین بر اساس روش مقایسه؛ رویه‌ها و مفاد ارزش‌گذاری زمین بر اساس روش درآمد؛ رویه‌ها و مفاد ارزش‌گذاری زمین بر اساس روش ضریب تعدیل قیمت زمین؛ تعیین قیمت‌های خاص زمین؛ رویه‌ها و رویه‌های تعیین قیمت‌های خاص زمین؛ آماده‌سازی برای ارزش‌گذاری زمین، انتخاب سازمان‌هایی با عملکرد مشاوره در تعیین قیمت‌های خاص زمین؛ تعیین قیمت‌های خاص زمین بر اساس روش ضریب تعدیل قیمت زمین.

در این جلسه، بسیاری از نظرات مطرح شده مبنی بر لزوم اصلاح تعریف «قیمت زمین‌های رایج در بازار» (بند ۳، ماده ۳ فرمان ۴۴) و شفاف‌سازی رویه‌ها و روش‌های ارزیابی زمین برای هر روش ارزیابی زمین بود...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — تعدادی کارگاه آموزشی عمیق برای جمع‌آوری نظرات وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و همچنین سازمان‌های مربوطه، شرکت‌های ارزیابی... برای اصلاح فرمان ۴۴ برگزار خواهد شد.

معاون وزیر، لی مین نگان، از وزارت برنامه‌ریزی و توسعه منابع زمینی درخواست کرد تا ضمن مطالعه و دریافت نظرات نمایندگان، پیش‌نویس را به زودی تکمیل کرده و نظرات سازمان‌ها و افراد را جمع‌آوری کند.

همزمان، برای اطمینان از کیفیت پیش‌نویس فرمان، معاون وزیر نگان به اداره برنامه‌ریزی و توسعه منابع زمین دستور داد تا کارگاه‌های آموزشی عمیقی را در تعدادی از مناطق برگزار کند تا نظرات اداره منابع طبیعی و محیط زیست و همچنین ادارات، شعب، شرکت‌های ارزیابی و غیره مرتبط را جمع‌آوری کند.

رهبران وزارت منابع طبیعی و محیط زیست خاطرنشان کردند که اصلاحیه این فرمان، به ویژه مفاد مربوط به تعیین قیمت زمین، باید اجرای صحیح مقررات قانونی را تضمین کند، مشکلات و موانع را برطرف کند، تبلیغات، شفافیت، سهولت اجرا، به ویژه اجرای یکسان در سراسر کشور را تضمین کند و از هدر رفتن درآمد بودجه دولت جلوگیری کند.

پیش از این، در تاریخ 9 ژوئن، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، درخواست نظرات در مورد پیش‌نویس بخشنامه اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد بخشنامه شماره 36/2014/TT-BTNMT مورخ 30 ژوئن 2014 وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (بخشنامه 36) را که به تفصیل روش‌های ارزش‌گذاری زمین؛ تهیه و تنظیم فهرست قیمت زمین؛ ارزش‌گذاری ویژه زمین و مشاوره در مورد تعیین قیمت زمین را شرح می‌دهد، منتشر کرده بود.

به طور خاص، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد اصلاح و تکمیل روش مقایسه مستقیم، روش درآمد و روش مازاد را داده است؛ همزمان، پیشنهاد حذف گزینه قیمت زمین در ماده ۳۱ بخشنامه ۳۶ ناظر بر ارزیابی گزینه‌های قیمت زمین را نیز ارائه کرده است.

لینک منبع