نرخ پرداخت بسته اعتباری مسکن اجتماعی ۱۲۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به ۱٪ هم نرسیده است.

طبق اعلام بانک دولتی، از آوریل ۲۰۲۳، یک بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای وام‌های ترجیحی جهت توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران به منظور دستیابی به هدف ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، به کار گرفته خواهد شد. اخیراً، یک بانک تجاری به این بسته اعتباری پیوسته و ارزش کل این بسته وام را به ۱۲۵ هزار میلیارد دونگ ویتنامی افزایش داده است.

با این حال، پس از گذشت یک سال از اجرا، نتایج پرداخت این بسته اعتباری هنوز بسیار پایین است.

سرمایه‌گذار جدید پروژه، ۴۱۵ میلیارد دانگ ویتنام را در ۶ پروژه پرداخت کرده است، در حالی که خریداران خانه بیش از ۵۴۰ میلیون دانگ ویتنام را در ۲ پروژه پرداخت کرده‌اند.

بانک مرکزی اعلام کرد دلیل کندی اجرای این طرح، محدود بودن عرضه مسکن اجتماعی است. در حال حاضر، تنها ۲۸ استان و شهر فهرست پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها را اعلام کرده‌اند.

به طور خاص، استان‌ها از ژوئیه ۲۰۲۳ تاکنون بر اعلام برنامه‌ها تمرکز کرده‌اند. در مجموع، تنها ۶۸ پروژه اعلام شده در فهرست وام‌های تحت این برنامه وجود دارد.

علاوه بر این، برخی از پروژه‌ها هنوز با مشکلات حقوقی، پاکسازی محل، رویه‌های محاسبه هزینه کاربری زمین، تبدیل کاربری زمین و ... مواجه هستند. این امر منجر به این می‌شود که بانک‌ها مبنایی برای اعطای اعتبار به سرمایه‌گذاران پروژه نداشته باشند.

از طرف خریداران خانه، مقررات پیچیده در مورد ذینفعان، دریافت وام‌های ترجیحی را برای افراد دشوار می‌کند.

وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که نرخ بهره بسته وام ترجیحی هنوز بالا است، در حالی که دوره وام کوتاه است، بنابراین مشاغل و مردم را برای وام گرفتن سرمایه جذب نکرده است.

در سمینار اخیر «حل مشکلات مسکن اجتماعی» که توسط روزنامه تین فونگ برگزار شد، آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - گفت که بسته اعتباری ۱۲۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام اساساً یک وام تجاری با نرخ بهره پایین‌تر (۱.۵ تا ۲ درصد در سال در مقایسه با نرخ بهره وام‌های معمولی) است.

آقای چائو گفت: « این بسته برای خریدارانی که آپارتمان‌ها را بازسازی می‌کنند بسیار مفید است، اما برای خریداران مسکن اجتماعی، هر 6 ماه یکبار تعدیل می‌شود، بنابراین مردم مطمئن نیستند. در همین حال، سرمایه‌گذاران فقط می‌توانند به مدت 3 سال وام بگیرند و هر 6 ماه یکبار تعدیل کنند. » او پیشنهاد داد که خریداران تجاری با بودجه 3 میلیارد دانگ ویتنام یا کمتر باید به این بسته اعتباری دسترسی داشته باشند.

علاوه بر این، آقای چاو گفت که در حال حاضر، سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی نمی‌توانند پروژه را در رهن بگذارند بلکه باید پروژه دیگری را در رهن بگذارند، که این مشکلی است که باید توسط بانک‌های تجاری حل شود.

(منبع: تین فونگ)

لینک: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

منبع