هانوی با پیش‌نویس قطعنامه‌ای برای حمایت از سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی مخالفت کرد.

بعدازظهر ۲۳ اکتبر، کمیته جبهه میهن ویتنام در شهر هانوی، کنفرانسی را برای ارائه بازخورد اجتماعی در مورد پیش‌نویس قطعنامه شورای خلق شهر که تعدادی از سیاست‌های سرمایه‌گذاری و حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در هانوی را تنظیم می‌کند، برگزار کرد.

نایب رئیس کمیته جبهه میهن ویتنام در شهر هانوی ، فام آنه توان، ریاست این کنفرانس را بر عهده داشت.

نیاز به سازوکاری برای رفع موانع

پیش‌نویس قطعنامه شورای مردمی شهر که تعدادی از سیاست‌های سرمایه‌گذاری و حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در شهر را تصریح می‌کند، تعدادی از مواد، بندها و نکات مندرج در قانون پایتخت شماره 39/2024/QH15 و قانون مسکن شماره 27/2023/QH15 را به تفصیل شرح داده است.

صحنه کنفرانس. عکس: PV

به طور خاص، افراد مورد درخواست، سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی هستند که توسط منابع مالی اتحادیه‌های کارگری سرمایه‌گذاری شده‌اند. سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که از منابع سرمایه‌ای مشخص شده در بند ۱، ماده ۸۵ قانون مسکن استفاده نمی‌کنند. سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری که مستقیماً در ساخت مسکن اجتماعی در محدوده پروژه‌های مسکن تجاری برای مساحت زمین مشخص شده در بند ۲، بند ۳، ماده ۸۳ قانون مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند. سایر آژانس‌های دولتی، سازمان‌ها و افراد مرتبط با فعالیت‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در شهر هانوی که در ماده ۱ این قطعنامه مشخص شده است.

نخست وزیر پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل یک میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد و کارگران شهرک های صنعتی در دوره 2021-2030" را تصویب کرده است، که در آن به هانوی هدف توسعه 56200 آپارتمان، از جمله: 18700 آپارتمان در دوره 2021-2025، 37500 آپارتمان در دوره 2026-2030، اختصاص داده شده است. هانوی یکی از مناطقی است که بالاترین هدف توسعه مسکن اجتماعی در کشور به آن اختصاص داده شده است.

بنابراین، تدوین و انتشار مصوبه شورای خلق شهر «تنظیم تعدادی از سیاست‌های حمایتی در مورد سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی مستقل در هانوی» مطابق با واقعیت، برای مشخص کردن سیاست‌های دولت مرکزی، قانون پایتخت و قانون مسکن همانطور که در بالا ذکر شد، ضروری است.

این امر یک مبنای قانونی جداگانه برای پایتخت ایجاد می‌کند تا توسعه مسکن اجتماعی را به شیوه‌ای مدرن، راحت و همزمان با ساخت زیرساخت‌های فنی و اجتماعی ارتقا دهد و به بهبود کیفیت زندگی مردم کمک کند.

نمایندگان نظرات خود را ارائه می‌دهند. عکس: PV

در این کنفرانس، آقای فام نگوک تائو، رئیس شورای مشورتی دموکراسی قانونی - کمیته جبهه میهنی ویتنام در شهر هانوی، پیشنهاد داد که ارزیابی دقیق‌تر نتایج اجرای برنامه مسکن اجتماعی هانوی در سال‌های اخیر ضروری است و بدین ترتیب سازوکارها و سیاست‌های جدید و مناسب‌تری برای تشویق سرمایه‌گذاران و مردم به مشارکت پیشنهاد می‌شود.

دکتر بویی تی آن، دانشیار دانشگاه، رئیس انجمن زنان روشنفکر هانوی و نایب رئیس شورای مشاوره اقتصادی، با ارزیابی ضرورت و فوریت صدور این قطعنامه، به موضوع صندوق زمین و مکان اشاره کرد. خانم آن گفت که اگر زمین مورد نیاز برای اجرای پروژه از نظر حمل و نقل، زیرساخت‌های اجتماعی و خدمات رفاهی مناسب نباشد، مردم همچنان با مشکلاتی در کیفیت زندگی مواجه خواهند شد. سیاست‌های زمین و انتخاب مکان پروژه باید به شدت کنترل شود. اگر فقط از زیرساخت‌های خارجی حمایت شود، سرمایه‌گذاران باید هزینه‌های داخلی را متحمل شوند که می‌تواند قیمت فروش و اجاره را افزایش دهد یا بر کیفیت مسکن تأثیر بگذارد.

خانم آن در مورد ذینفعان، پیشنهاد داد که روشن شود آیا شرایط درآمدی و معیارهای اجاره و خرید مسکن اجتماعی واقعاً برای کارگران جوان مناسب است یا خیر.

صحنه کنفرانس. عکس: PV

ارتقای نقش بازرسی و تقویت نظارت

در پایان کنفرانس، فام آنه توان، نایب رئیس کمیته جبهه میهن ویتنام در شهر هانوی، نظرات عمیق، متعهدانه و مسئولانه کارشناسان و دانشمندانی را که در تهیه پیش‌نویس گزارش و همچنین پیش‌نویس قطعنامه شورای خلق شهر هانوی مشارکت داشتند، دریافت کرد.

صدور این قطعنامه ضروری و فوری است، یک الزام اجتناب‌ناپذیر برای مشخص کردن سازوکار خاص تعیین‌شده در قانون سرمایه ۲۰۲۴ در مورد سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و قانون مسکن ۲۰۲۳ در مورد سازوکارهای حمایتی؛ همچنین یک اهرم استراتژیک برای رفع تنگناها و ایجاد نیروی محرکه قوی برای شهر جهت تکمیل هدف توسعه مسکن اجتماعی است. این پیش‌نویس اساساً یک مبنای علمی را تضمین می‌کند، به تجربیات و شیوه‌های بین‌المللی با سیاست‌های حمایتی روشن و خاص اشاره دارد و شرایط مطلوبی را برای مشارکت سرمایه‌گذاران معتبر ایجاد می‌کند.

در مورد معیارهای حمایتی، آقای فام آنه توان پیشنهاد داد که مقررات دقیقی در مورد معیارهایی مانند موقعیت مکانی، کل سرمایه‌گذاری و دشواری در آزادسازی محل برای تعیین درصد حمایت ترجیحی، اما نه بیش از 50٪، اضافه شود تا از درخواست‌های خودسرانه جلوگیری شود. علاوه بر این، لازم است منبع سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی میان‌مدت به طور خاص برای مسکن اجتماعی مستقل و نسبت هزینه از درآمد صندوق زمین 20 تا 25 درصد از پروژه‌های مسکن تجاری منتشر شود.

در خصوص سازوکار پس از پردازش، آقای فام آنه توآن پیشنهاد داد که شهر یک سازوکار پس از پردازش ایجاد کند تا به سرعت اقدامات سوءاستفاده از سیاست‌ها را شناسایی و از آنها جلوگیری کند و اثربخشی سرمایه‌گذاری عمومی را تضمین کند؛ نقش بازرسی مردم و کمیته کار مقدماتی را در سطح مردمی ارتقا دهد تا نظارت بر اجرای قطعنامه را تقویت کند.

منبع: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html