هانوی طرح منطقه بندی شهری در سوک سان، در مقیاس بیش از ۱۳۰۰ هکتار را تصویب کرد

(دن تری) - کمیته خلق هانوی به تازگی تصمیم شماره 6536/2024 در مورد تصویب طرح منطقه بندی شهری سوک سان، منطقه 5 (منطقه و مجاورت دریاچه دونگ کوان)، مقیاس 1/2000 را اعلام کرده است.

بر این اساس، موقعیت منطقه تقسیمات شهری سوک سون ۵ (منطقه و مجاورت دریاچه دونگ کوان) در کمون‌های کوانگ تین، فو لین، مای دین، تین دوک، هیِن نین و شهر سوک سون، بخش سوک سون، شهر هانوی واقع شده است.

از نظر موقعیت مکانی، منطقه شهری شمال سوک سون، منطقه ۵، با منطقه گردشگری فرهنگی آخر هفته معبد سوک هم‌مرز است. شمال شرقی با جاده متصل‌کننده بزرگراه ملی ۳ - معبد سوک هم‌مرز است. جنوب شرقی با ۲ زیرمجموعه شهری سوک سون - منطقه ۱ و منطقه ۴ - هم‌مرز است. غرب با مسیرهای برنامه‌ریزی‌شده با مقاطع عرضی از ۳۰ تا ۵۰ متر هم‌مرز است.

مساحت منطقه مورد مطالعه حدود ۱۳۴۱.۸۳ هکتار است. جمعیت تا سال ۲۰۳۰ حدود ۵۹۹۰۰ نفر پیش‌بینی شده است.

این برنامه‌ریزی به دو بخش اصلی شامل منطقه توسعه شهری و منطقه روستایی شهری‌شده، چشم‌انداز کوهستانی همراه با توسعه گردشگری تقسیم شده است. خوشه گردشگری معبد سوک - دریاچه دونگ کوان به عنوان مجتمع‌های تفریحی گردشگری، تفریحی و زیست‌محیطی مرتبط با مناظر طبیعی کوه‌ها و جنگل‌های محافظت‌شده، دریاچه دونگ کوان، دریاچه دونگ چام و مرکز نجات حیات وحش شناخته می‌شود.

در خصوص برنامه‌ریزی کاربری زمین، این زیربخش به ۲ منطقه برنامه‌ریزی (V.1 و V.2) و ۱۵ بلوک برنامه‌ریزی برای کنترل توسعه تقسیم شده است. منطقه V.1 با مساحت ۵۲۸.۱۴ هکتار و با هدف توسعه کارکردهای شهری و منطقه V.2 با مساحت ۸۱۳.۶۹ هکتار با هدف حفظ مناظر، توسعه گردشگری و ارتباط با مناطق مسکونی روستایی در نظر گرفته شده است.

به طور دقیق‌تر، مساحت زمین برای مسکن ۱۹۲.۰۳ هکتار است که ۱۴.۳۱٪ را تشکیل می‌دهد. زمین سبز ۳۹۸.۱۹ هکتار است که ۲۹.۶۸٪ را تشکیل می‌دهد. زمین برای مناطق خدمات گردشگری ۱۵۵.۴۵ هکتار است که ۱۱.۵۸٪ را تشکیل می‌دهد. زمین‌های ترافیکی ۱۵۹.۴۱ هکتار است که ۱۱.۸۸٪ را تشکیل می‌دهد.

Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị tại Sóc Sơn, quy mô hơn 1.300ha - 1 — خانه‌ای در سوک سون (عکس: تان دونگ).

کمیته خلق هانوی الزام می‌کند که طرح پهنه‌بندی باید با جهت‌گیری توسعه فضایی طرح جامع مصوب برای منطقه شهری اقماری سوک سان، هانوی تا سال ۲۰۳۰ مطابقت داشته باشد.

برنامه‌ریزی باید از هماهنگی فضای کلی با فضای خاص منطقه شهری و وحدت فضایی هماهنگ با سایر بخش‌های شهری در منطقه شهری اقماری Soc Son اطمینان حاصل کند.

در خصوص برنامه‌ریزی ترافیک، این پروژه بر ترافیک ریلی و جاده‌ای تمرکز دارد. بر این اساس، در این طرح به نوسازی و ارتقاء خط آهن هانوی - تای نگوین ، ایستگاه دا فوک در این خط طبق برنامه‌ریزی شبکه ریلی برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050 و برنامه‌ریزی خطوط و ایستگاه‌های ریلی در منطقه مرکزی شهر هانوی که به تصویب رسیده است، اشاره شده است.

علاوه بر این، طرح ساخت خط راه‌آهن شهری شماره ۲ است که از فرودگاه بین‌المللی نوی بای در امتداد بزرگراه ۳ به شمال شهر ماهواره‌ای متصل می‌شود. برنامه‌ریزی مسیر و ایستگاه‌های این مسیر به طور خاص طبق یک پروژه سرمایه‌گذاری جداگانه که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده است، تعیین خواهد شد.

کمیته مردمی هانوی، کمیته مردمی ناحیه سوک سون را مسئول صحت، ثبات و همگام‌سازی داده‌ها و اسناد موجود در فایل‌های نقشه‌کشی، توضیحات و مقررات مدیریتی می‌داند.

اداره برنامه‌ریزی و معماری هانوی مسئول ارزیابی، بازرسی، تأیید اسناد نقشه‌های برنامه‌ریزی و مقررات مدیریتی مطابق با پروژه‌های برنامه‌ریزی مطابق با محتوای تصمیم‌گیری و بایگانی اسناد پروژه طبق مقررات است.

کمیته مردمی ناحیه سوک سون موظف شد تا ریاست و هماهنگی با موسسه برنامه‌ریزی ساخت و ساز هانوی و اداره برنامه‌ریزی و معماری هانوی را برای سازماندهی اعلام عمومی محتوای پروژه برنامه‌ریزی مصوب بر عهده بگیرد.

علاوه بر این، کمیته مردمی ناحیه سوک سون ریاست و هماهنگی با وزارت کشاورزی و توسعه روستایی، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت ساخت و ساز و کمیته‌های مردمی بخش‌ها و شهرهای مربوطه را برای بررسی منشأ قانونی زمین، پروژه‌های سرمایه‌گذاری و کارهای ساختمانی بر عهده دارد؛ مسئول بازرسی، نظارت و مدیریت تخلفات مربوط به زمین و دستور ساخت و ساز و رسیدگی به آنها طبق اختیارات و مقررات قانونی خود است؛ و تخلفات را قانونی نمی‌کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-phe-duyet-quy-hoach-phan-khu-do-thi-tai-soc-son-quy-mo-hon-1300ha-20241225174813853.htm