هانوی تقسیم‌بندی و تفکیک زمین را سخت‌تر می‌کند: آیا قیمت مسکن افزایش خواهد یافت؟

طبق تصمیم 61/2024/QD-UBND مورخ 27 سپتامبر 2024 کمیته خلق هانوی ، از 7 اکتبر، هانوی مقررات جدیدی را در مورد حداقل مساحت زمین مسکونی برای تقسیم زمین اعمال خواهد کرد.

بر این اساس، زمین‌های مسکونی واقع در بخش‌ها و شهرها که قرار است به قطعات زمین تقسیم شوند، باید مساحتی کمتر از ۵۰ متر مربع، طولی بیش از ۴ متر و عرضی در مجاورت جاده‌ی ترافیکی ۴ متر یا بیشتر نداشته باشند. برای کمون‌های واقع در دشت‌ها، حداقل مساحت برای تقسیم به قطعات ۸۰ متر مربع، برای کمون‌های واقع در مناطق میانی ۱۰۰ متر مربع و برای کمون‌های واقع در کوهستان حداقل ۱۵۰ متر مربع است.

آقای نگوین دیپ، عضو انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت که در درازمدت، این یک روند اجتناب‌ناپذیر است که به طور همزمان در بسیاری از کشورها با هدف بهبود شفافیت بازار اعمال خواهد شد. تشدید تقسیم‌بندی نه تنها بر گروه‌های کوچکی از مردم تأثیر خواهد گذاشت. زیرا نه تنها در هانوی، بلکه در شهرهای نوع دوم و سوم نیز تعداد سرمایه‌گذاران شرکت‌کننده در بازار زمین بسیار زیاد است. از آنجا که این نوع زمین نقدینگی خوب و تقاضای بالایی دارد، برخی از سرمایه‌گذاران کالاها را "احتکار" کرده و آنها را با قیمت‌های بالا می‌فروشند.

با این حال، علاوه بر مزایا، کارشناسان معتقدند که این قانون ممکن است عرضه املاک و مستغلات در هانوی را کاهش داده و باعث افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات شود. به طور خاص، با قانون جدید، عرضه آپارتمان‌های کوچک و مقرون به صرفه محدود خواهد شد و در نتیجه باعث می‌شود که کاهش یا حتی افزایش قیمت مسکن دشوار شود.

بسیاری از مردم نگران افزایش قیمت زمین پس از مقررات جدید هستند. (عکس از: چائو آنه)

آقای دین مین توان، مدیر PropertyGuru ویتنام در منطقه جنوبی، با همین دیدگاه گفت که تشدید تقسیم‌بندی و فروش قطعات زمین به تضمین حقوق خریداران املاک و مستغلات و همچنین بهبود شفافیت بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند و در نتیجه باعث ایجاد انگیزه برای گام‌های توسعه پایدار در آینده می‌شود. با این حال، آقای توان همچنین خاطرنشان کرد که مقررات جدید فوق ممکن است باعث شود بازار زمین هم از نظر عرضه و هم از نظر قیمت فروش تحت تأثیر قرار گیرد.

در حال حاضر، بیش از ۹۰ درصد از عرضه زمین برای فروش، محصولاتی است که افراد قطعات آنها را تقسیم و تفکیک می‌کنند، سپس پروژه‌هایی را برای فروش راه‌اندازی می‌کنند. بنابراین، سخت‌گیری طبق مقررات جدید می‌تواند وضعیت تفکیک بی‌رویه را کاهش دهد، اما عرضه به بازار نیز "کاهش" خواهد یافت و باعث افزایش قیمت فروش می‌شود.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، تقاضا برای زمین همیشه بسیار بالاست در حالی که بازار فاقد عرضه از سوی پروژه‌های رسمی است. بنابراین، این مقررات برای تشدید تقسیم‌بندی و فروش زمین، اگرچه ضروری است، اما باعث می‌شود بازار زمین در سال آینده نوسانات شدیدی داشته باشد زیرا عرضه کمیاب می‌شود و ممکن است قیمت‌ها افزایش یابد.

نه تنها افزایش قیمت، بلکه مقررات جدید تقسیم‌بندی هانوی نیز خریداران را مجبور می‌کند تا مبلغ بسیار بیشتری را برای خرید خانه در هانوی خرج کنند. به عنوان مثال، برای یک خانه 30 متری با قیمت 150 میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع، خریدار به 4.5 میلیارد دانگ ویتنامی نیاز دارد. اما اگر حداقل قطعه زمین 50 متر مربع باشد، با همان قیمت، مردم برای خرید به 7.5 میلیارد دانگ ویتنامی نیاز دارند.

آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت املاک EZ، همچنین گفت که قطعات زمین با مساحت 30 تا 40 متر مربع برای بسیاری از مردم بخش محبوبی است زیرا مقرون به صرفه هستند و می‌توان آنها را در چندین طبقه ساخت تا مساحت قابل استفاده را افزایش داد. اخیراً، بسیاری از سرمایه‌گذاران در خرید قطعات زمین با مساحت 90 تا 120 متر مربع و سپس تقسیم آنها، سرمایه‌گذاری کرده‌اند و آنها را به قطعات کوچک زیادی برای فروش تقسیم کرده‌اند و سود زیادی به دست آورده‌اند. وقتی حداقل مساحت برای قطعات تقسیم شده افزایش یابد، آنها باید تلاش و سرمایه زیادی را برای خرید یک قطعه زمین به اندازه کافی بزرگ صرف کنند که منجر به افزایش قیمت قطعات زمین پس از تقسیم و تفکیک خواهد شد.

آقای توان پیش‌بینی کرد: « این قانون ممکن است در کوتاه‌مدت فعالیت‌های تجاری زمین را کاهش دهد، عرضه در بازار را محدود کند و قیمت زمین‌های تقسیم‌شده موجود را افزایش دهد. علاوه بر این، ممکن است فشار زیادی را برای افراد نیازمند مسکن و زمین ایجاد کند، به‌ویژه در شرایطی که قیمت املاک و مستغلات در هانوی به شدت افزایش یافته و در سال‌های اخیر همچنان بالا مانده است .»

چائو آنه

منبع