هانوی و هوشی مین سیتی در مسابقه مسکن اجتماعی عقب مانده‌اند.

با وجود اینکه هانوی و هوشی مین دو شهر کلیدی در نظر گرفته می‌شوند، هنوز تعداد کمی از متقاضیان مسکن اجتماعی برای ساخت و ساز در سال 2024 ثبت نام کرده‌اند.

محلاتی که «نامگذاری و رسوا» شدند

تا به امروز، NHS Trung Van گران‌ترین پروژه مسکن اجتماعی در هانوی است که آپارتمان‌هایی با قیمت نزدیک به 20 میلیون VND در هر متر مربع ارائه می‌دهد. با این حال، این رقم برای ساکنان هانوی مشکلی ایجاد نمی‌کند. گواه این موضوع این است که تعداد متقاضیان از حداکثر حد مجاز فراتر رفته است و توسعه‌دهنده را مجبور به برگزاری قرعه‌کشی با نرخ پذیرش 1 از 9 برای فیلتر کردن درخواست‌ها کرده است.

احتمال برنده شدن خانه در قرعه کشی پروژه NHS Trung Van به ۱ در ۹ رسید. عکس: Thanh Vu.

داستان بالا نشان می‌دهد که «تشنگی» برای مسکن اجتماعی، به ویژه در پروژه‌های درون‌شهری، به یک مشکل اساسی برای هانوی تبدیل شده است. در واقع، در کنفرانسی که برای اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰» برگزار شد، هانوی توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان یکی از مناطق کلیدی ارزیابی شد، با وجود اینکه تقاضای زیادی برای مسکن اجتماعی دارد، اما سرمایه‌گذاری در مقایسه با هدف پروژه تا سال ۲۰۲۵ همچنان محدود است.

به طور خاص، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که هانوی تنها ۳ پروژه معادل ۱۷۰۰ واحد دارد که تنها ۹٪ از هدف را برآورده می‌کند. با این حال، پایتخت تنها جایی نیست که در مسابقه مسکن اجتماعی عقب مانده است. گزارش وزارتخانه نشان می‌دهد که شهر هوشی مین نیز تنها ۷ پروژه معادل ۴۹۹۶ واحد دارد که ۱۹٪ را برآورده می‌کند؛ دانانگ ۵ پروژه معادل ۲۷۵۰ واحد دارد که ۴۳٪ را برآورده می‌کند. علاوه بر این، برخی از مناطق از سال ۲۰۲۱ هیچ پروژه مسکن اجتماعی را آغاز نکرده‌اند، مانند وین فوک، نین بین، نام دین، لانگ آن و کوانگ نگای...

علاوه بر این، هانوی و هوشی مین سیتی نیز توسط وزارت ساخت و ساز در میان مناطقی با کمترین تعداد ثبت نام مسکن اجتماعی در سال 2024، با وجود تقاضای بالا، "نامگذاری" شدند. به طور خاص، هانوی و هوشی مین سیتی به ترتیب تنها 1181 و 3765 واحد ثبت نام کردند. چندین منطقه دیگر نیز ذکر شده است، مانند دا نانگ (1880 واحد)، کان تو (1535 واحد) و غیره.

با این وجود، هانوی و هوشی مین سیتی همچنان توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان مکان‌هایی که به برنامه‌ریزی زمین برای توسعه مسکن اجتماعی توجه داشتند، شناخته شدند، زیرا این دو شهر به ترتیب موفق به اختصاص ۶۰۸ هکتار و ۴۱۲ هکتار شدند. مکان‌های دیگری مانند دونگ نای (۱۰۶۳ هکتار)، لونگ آن (۵۷۷ هکتار) و های فونگ (۴۷۱ هکتار) نیز در این گزارش مورد تقدیر قرار گرفتند.

مسیر تحقق ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی.

به گفته وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، اجرای پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی" هنوز با مشکلات و موانع بسیاری روبرو است که باید در آینده به طور قاطع مورد بررسی قرار گیرد.

وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، در حال سخنرانی در کنفرانس. عکس: وزارت ساخت و ساز

پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام در مقایسه با انتظارات و نیازهای عملی کسب‌وکارها هنوز کند است.
وزیر ساخت و ساز Nguyen Thanh Nghi.

آقای نگوین تان نگی اظهار داشت: «بسیاری از مناطق از برنامه اجرایی پیش‌بینی‌شده در پروژه عقب مانده‌اند. به ویژه، در برخی از مناطق هنوز هیچ پروژه مسکن اجتماعی جدیدی آغاز نشده است. علاوه بر این، پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام در مقایسه با انتظارات و نیازهای عملی مشاغل هنوز کند است.»

علاوه بر این، وزیر ساخت و ساز صادقانه اظهار داشت که مشاغلی که در مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران سرمایه‌گذاری می‌کنند، هنوز با مشکلات زیادی در دسترسی به زمین، رویه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز، اعتبار و سیاست‌های ترجیحی روبرو هستند...

با این وجود، نمی‌توان انکار کرد که سازمان‌های دولتی در تلاشند تا روند دستیابی به هدف ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی را تسریع کنند. تنها در دوره زمانی ۲۰۲۱ تا به امروز، ۴۹۹ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور اجرا شده است که شامل بیش از ۴۱۱۰۰۰ آپارتمان می‌شود. از این تعداد، ۷۱ پروژه با نزدیک به ۴۰۰۰۰ واحد تکمیل شده‌اند؛ ۱۲۷ پروژه با نزدیک به ۱۰۸۰۰۰ واحد ساخت و ساز خود را آغاز کرده‌اند؛ و ۳۰۱ پروژه با ۲۶۵۵۰۰ واحد، تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند.

طبق این طرح، انتظار می‌رود تعداد کل آپارتمان‌های تکمیل‌شده در مناطق مختلف تا سال ۲۰۳۰ به تقریباً ۱,۰۶۲,۲۰۰ واحد برسد. از این تعداد، حدود ۴۲۸,۰۰۰ آپارتمان در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تکمیل خواهند شد. وزارت ساخت و ساز انتظار دارد که اگر پروژه‌هایی که قبلاً مجوز گرفته و برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، طبق برنامه تکمیل شوند، کل کشور اساساً تا سال ۲۰۲۵ به هدف طرح دست خواهد یافت.

منبع