هانوی و هوشی مین سیتی در رقابت برای ساخت مسکن اجتماعی «کند» هستند.

اگرچه هانوی و هوشی مین دو شهر کلیدی در نظر گرفته می‌شوند، اما هنوز شهرهایی با تعداد کم ثبت‌نام مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۴ هستند.

محلات "نامگذاری" شدند

تاکنون، NHS Trung Van گران‌ترین پروژه مسکن اجتماعی در هانوی بوده است، زمانی که آپارتمان‌هایی با قیمت نزدیک به 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌داد. با این حال، رقم فوق برای مردم پایتخت مشکلی ایجاد نمی‌کند. دلیل آن این است که تعداد افرادی که برای خرید ثبت نام کرده‌اند از حداکثر مجاز فراتر رفته است، سرمایه‌گذار مجبور شد برای "فیلتر کردن" درخواست‌ها، قرعه‌کشی با نسبت رقابت 1/9 ترتیب دهد.

احتمال برنده شدن خانه در پروژه NHS Trung Van تا ۱/۹ است. عکس: Thanh Vu

داستان بالا نشان می‌دهد که «تشنگی» برای مسکن اجتماعی، به ویژه پروژه‌هایی در بافت مرکزی شهر، به یک مشکل بزرگ برای هانوی تبدیل شده است. در واقع، در کنفرانسی که برای اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰» برگزار شد، هانوی توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان یکی از مناطق کلیدی ارزیابی شد، اگرچه تقاضای زیادی برای مسکن اجتماعی وجود دارد، اما سرمایه‌گذاری در مقایسه با هدف پروژه تا سال ۲۰۲۵ هنوز محدود است.

به طور خاص، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که هانوی تنها ۳ پروژه معادل ۱۷۰۰ واحد دارد که تنها ۹٪ از هدف را برآورده می‌کند. با این حال، پایتخت تنها جایی نیست که در رقابت مسکن اجتماعی "کند" است. گزارش وزارتخانه حاکی از آن است که شهر هوشی مین نیز تنها ۷ پروژه معادل ۴۹۹۶ واحد دارد که ۱۹٪ را برآورده می‌کند؛ دانانگ ۵ پروژه معادل ۲۷۵۰ واحد دارد که ۴۳٪ را برآورده می‌کند. برخی از مناطق حتی هیچ پروژه مسکن اجتماعی ندارند که از سال ۲۰۲۱ تاکنون شروع به ساخت کند، مانند وین فوک، نین بین، نام دین ، لانگ آن، کوانگ نگای...

علاوه بر این، هانوی و هوشی مین سیتی نیز توسط وزارت ساخت و ساز در میان مناطقی با تعداد کم ثبت نام مسکن اجتماعی که در سال 2024 تشکیل شده است، با وجود تقاضای بالا، "نامگذاری" شدند. به طور خاص، هانوی و هوشی مین سیتی به ترتیب تنها 1181 واحد و 3765 واحد را ثبت کردند. برخی مناطق دیگر نیز نام برده شدند، مانند دا نانگ (1880 واحد)، کان تو (1535 واحد)...

با این حال، هانوی و هوشی مین سیتی هنوز توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان مکان‌هایی در نظر گرفته می‌شوند که به برنامه‌ریزی بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی توجه دارند، زیرا این دو شهر به ترتیب 608 هکتار و 412 هکتار را برنامه‌ریزی کرده‌اند. مکان‌های دیگری مانند دونگ نای (1063 هکتار)، لونگ آن (577 هکتار)، های فونگ (471 هکتار) نیز در این گزارش "مورد تحسین" قرار گرفته‌اند.

مسیر تحقق ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی

به گفته وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، اجرای پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی" هنوز با مشکلات و سختی‌های زیادی روبرو است که باید در آینده بر آنها تمرکز و قاطعانه حل شود.

وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، در حال سخنرانی در کنفرانس. عکس: وزارت ساخت و ساز

پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام در مقایسه با خواسته‌ها و نیازهای عملی کسب‌وکارها هنوز کند است.
وزیر ساخت و ساز Nguyen Thanh Nghi.

آقای نگوین تان نگی گفت: «هنوز بسیاری از مناطق وجود دارند که نتایج اجرای آنها کندتر از طرح ثبت شده در پروژه است. در میان آنها، برخی از مناطق وجود دارند که هنوز هیچ پروژه مسکن اجتماعی جدیدی را آغاز نکرده‌اند. علاوه بر این، پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی در مقایسه با خواسته‌ها و نیازهای عملی مشاغل هنوز کند است.»

نه تنها این، بلکه وزیر ساخت و ساز نیز رک و پوست کنده اظهار داشت که کسب و کارهایی که در مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران سرمایه گذاری می کنند، هنوز با مشکلات زیادی در دسترسی به زمین، رویه های سرمایه گذاری در ساخت و ساز، اعتبار، سیاست های ترجیحی و غیره روبرو هستند.

با این حال، نمی‌توان انکار کرد که سازمان‌ها در تلاشند تا به تحقق تعداد ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی سرعت بخشند. در دوره زمانی ۲۰۲۱ تاکنون، ۴۹۹ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور با مقیاس بیش از ۴۱۱۰۰۰ آپارتمان اجرا شده است. از این تعداد، ۷۱ پروژه با مقیاس نزدیک به ۴۰۰۰۰ واحد تکمیل شده‌اند؛ ۱۲۷ پروژه با مقیاس نزدیک به ۱۰۸۰۰۰ واحد شروع به ساخت کرده‌اند؛ ۳۰۱ پروژه با مقیاس ۲۶۵۵۰۰ واحد برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند.

طبق این پروژه، تعداد کل آپارتمان‌های تکمیل‌شده در مناطق مختلف تا سال ۲۰۳۰ به حدود ۱,۰۶۲,۲۰۰ واحد خواهد رسید. از این تعداد، حدود ۴۲۸,۰۰۰ آپارتمان در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تکمیل خواهند شد. وزارت ساخت و ساز انتظار دارد که اگر پروژه‌های سرمایه‌گذاری دارای مجوز و تأیید شده به موقع تکمیل شوند، کل کشور اساساً تا سال ۲۰۲۵ به اهداف پروژه دست خواهد یافت.

منبع