زیرساخت‌های همزمان حاصل از پروژه‌های بزرگ، دل سرمایه‌گذاران را ربوده است

داده‌های تحقیقاتی موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) نشان می‌دهد که پس از دوره‌های متعدد توسعه ناپایدار و بالقوه پرخطر، بازار املاک و مستغلات شاهد تغییر عمده‌ای در احساسات سرمایه‌گذاران است. سرمایه‌گذاران به جای پیروی از جمع، هنگام تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری محتاط‌تر می‌شوند.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

بر این اساس، پروژه‌های بزرگ که به صورت همزمان برنامه‌ریزی و به طور سیستماتیک توسط سرمایه‌گذاران معتبر و حرفه‌ای با ظرفیت مالی قوی توسعه می‌یابند، نه تنها نقش «محرک» را برای فعال کردن زیرساخت‌ها - رشد اقتصادی - ایفا می‌کنند، بلکه توسط سرمایه‌گذاران به عنوان مکانی برای اعتماد بلندمدت نیز ارزیابی می‌شوند. هنگام سرمایه‌گذاری در این محصولات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از انتظارات خود در مورد ارزش و سودآوری پایدار اطمینان داشته باشند.

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات داخلی همیشه یک الگوی تکرارشونده دارد. به عبارت دیگر، ظهور سرمایه‌گذاران بزرگ با پتانسیل و چشم‌انداز استراتژیک، همیشه نقطه عطف مهمی در آغاز یک چرخه رشد پایدار برای ارزش املاک و مستغلات در منطقه است.

زیرا، نه تنها صرفاً پروژه‌ها را اجرا می‌کنند، بلکه «عقاب‌ها» در صنعت املاک و مستغلات، اکوسیستمی از خدمات، خدمات رفاهی و زیرساخت‌های مدرن را نیز با خود به ارمغان می‌آورند و از این طریق ظاهر شهری را بهبود می‌بخشند و یک حرکت قوی برای اقتصاد محلی ایجاد می‌کنند - کارشناسان VARS تجزیه و تحلیل کردند.

نکته قابل توجه این است که در سال‌های اخیر، موج سرمایه‌گذاری نه تنها بر شهرهای مرکزی توسعه‌یافته متمرکز شده، بلکه به مناطقی با پتانسیل رشد بکر نیز روی آورده است. در آنجا، «عقاب‌ها» یک قدم جلوتر رفته‌اند، زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی را پایه‌گذاری کرده‌اند، قطب‌های رشد جدیدی ایجاد کرده‌اند و نقشه املاک و مستغلات محلی را تغییر شکل داده‌اند.

ها نام و هونگ ین دو نمونه بارز در منطقه شمالی هستند. ها نام و هونگ ین به عنوان دو منطقه با موقعیت‌های استراتژیک در دروازه پایتخت هانوی، از مزایای توسعه بازار املاک و مستغلات برخوردارند. با این حال، اخیراً بازار شاهد تغییر چشمگیری در این دو منطقه بوده است، زمانی که سرمایه‌گذاران بزرگ در صنعت املاک و مستغلات رسماً با پروژه‌های بزرگ وارد عمل شدند.

در ها نام، پروژه شهر شهری سان که توسط گروه سان توسعه یافته است، نقطه شروع موج جدیدی از رشد محسوب می‌شود. قبل از افتتاح رسمی این پروژه برای فروش، سطح قیمت زمین در مناطق مجاور افزایش قابل توجهی را ثبت کرد و از ۱۵ تا ۱۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۲۵ تا ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

این تغییر سریع نه تنها منعکس کننده انتظارات بازار است، بلکه تأثیر آشکار پروژه‌های بزرگ در تغییر ارزش‌های منطقه‌ای، جذب سرمایه و شکل‌گیری تدریجی تقاضای واقعی مسکن را نیز نشان می‌دهد. بازار املاک و مستغلات ها نام، نقطه روشنی است که با ورود سان گروپ، سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

به همین ترتیب، در ون جیانگ، هونگ ین، منطقه شهری Vinhomes Ocean Park که توسط Vingroup توسعه یافته است، به نقطه عطفی برای کل بازار تبدیل شده است. این پروژه نه تنها سطح قیمت املاک و مستغلات را تنظیم مجدد می‌کند، بلکه به تغییر چشم‌انداز شهری نیز کمک می‌کند و ساکنان جوان و کارگران فکری را از هانوی جذب می‌کند تا برای زندگی و کار به اینجا نقل مکان کنند.

ادغام یک اکوسیستم کامل، از آموزش، مراقبت‌های بهداشتی، تجارت گرفته تا سرگرمی، این منطقه را به یک قطب توسعه جدید با استانداردهای زندگی مدرن و هماهنگ تبدیل کرده است و تأثیر سرریز قوی بر مناطق اطراف ایجاد می‌کند.

موفقیتی که این جذابیت را ایجاد می‌کند، ظهور سرمایه‌گذارانی با ظرفیت مالی قوی، تجربه در توسعه پروژه‌های بزرگ و چشم‌انداز استراتژیک بلندمدت است. سرمایه‌گذاران بزرگ نه تنها مناطق شهری مدرن ایجاد می‌کنند، بلکه به تغییر شکل عادات زندگی، بهبود استانداردهای زندگی ساکنان شهری و ترویج روند شهرنشینی در مناطق تابعه هانوی نیز کمک می‌کنند.

نها ترانگ از «دره ارزش» نیز به سرعت شروع به تغییر کرد. اخیراً، کمیته مردمی استان خان هوا نتایج انتخاب سرمایه‌گذاران از یک گروه پیشرو در املاک و مستغلات در کشور را برای اجرای یک پروژه منطقه شهری چند منظوره با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۱۷۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام با جمعیتی بالغ بر ۲۰۰۰۰ نفر تأیید کرد. این اطلاعات بلافاصله باعث واکنش بازار شد.

نظرسنجی VARS نشان می‌دهد که تعداد افرادی که به دنبال زمین هستند، به ویژه در غرب و شمال - مناطقی که انتظار می‌رود به طور غیرمستقیم از زیرساخت‌ها و حمل و نقل جدید بهره‌مند شوند - به طور قابل توجهی افزایش یافته است. طبق آمار یک تالار بزرگ تجاری در خان هوا، قیمت زمین در مناطق مسکونی با برنامه‌ریزی خوب در نزدیکی مسیر اتصال پروژه فوق‌الذکر، تنها در دو ماه گذشته 20 تا 25 درصد افزایش یافته است. برخی از مکان‌های زیبا، با دفاتر قرمز و زیرساخت‌های کامل، حتی 30 تا 35 درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

کارشناسان VARS اظهار داشتند که علیرغم توسعه اولیه، سطح قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق نها ترانگ هنوز به طور قابل توجهی پایین تر از پتانسیل واقعی آن است. به ویژه، بخش غربی شهر - جایی که برنامه ریزی توسعه، آب و هوای پایدار و ارتباطات زیرساختی مناسب در مناطق شهری توسعه یافته همزمان که می توانند همزمان نیازهای مسکن، تفریحگاه و انباشت دارایی های بلندمدت را برآورده کنند، وجود ندارد.

در این زمینه، موجی از مهاجرت جمعیت به آرامی در حال شکل‌گیری است، به رهبری گروه‌هایی با نیازهای واقعی زندگی مانند جوانانی که از راه دور کار می‌کنند، سالمندانی که به دنبال یک محیط زندگی پایدار هستند و طبقه متوسط که مایل به داشتن ملکی هم برای زندگی و هم با پتانسیل افزایش قیمت هستند...

ظهور روزافزون این گروه‌های ساکن، فرصت‌هایی را برای بازار نها ترانگ ایجاد می‌کند و به یک عامل داخلی تبدیل می‌شود که جذابیت را افزایش می‌دهد و زمینه را برای یک چرخه توسعه جدید، به ویژه در مناطقی که به درستی مورد بهره‌برداری قرار نگرفته‌اند، فراهم می‌کند.

با این حال، VARS همچنین توصیه می‌کند که برای اطمینان از کارایی و ایمنی در فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران نه تنها باید از فرصت‌های «پیشگیرانه» استفاده کنند، بلکه باید اهداف سرمایه‌گذاری را در هر دوره (کوتاه‌مدت، میان‌مدت یا بلندمدت) به روشنی تعریف کنند تا یک استراتژی مالی معقول ایجاد کنند و در مواجهه با نوسانات بازار، ابتکار عمل را حفظ کنند.

به طور خاص، عوامل قانونی باید به عنوان یک پیش نیاز در هر تصمیم سرمایه گذاری در نظر گرفته شوند. یک پروژه با اسناد قانونی واضح و کامل نه تنها به محدود کردن خطرات احتمالی کمک می کند، بلکه به عنوان یک "سپر" برای محافظت از جریان سرمایه و ایجاد پایه ای برای رشد پایدار عمل می کند - VARS تأکید کرد.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

نظر (0)