صدها هزار میلیارد دلار به همراه موجودی املاک و مستغلات در حال «مسدود شدن» هستند

بسیاری از پروژه‌های بستن سبد خرید

طبق آمار گزارش‌های ناقص از مناطق (۱۷/۶۳ استان)، موجودی املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ حدود ۱۶۶۸۸ واحد شامل محصولاتی مانند آپارتمان، خانه‌های شخصی و زمین است.

از این تعداد، حدود ۱۷۱۴ آپارتمان، ۷۴۷۳ خانه شخصی و ۷۵۰۱ قطعه زمین وجود دارد. نسبت موجودی هنوز عمدتاً در بخش‌های مسکن شخصی و املاک و مستغلات پروژه‌ها متمرکز است.

در رابطه با این موضوع، وزارت ساخت و ساز اظهار داشت که در سه ماهه دوم سال 2023، اگرچه سیگنال‌های مثبت زیادی از بهبود بازار املاک و مستغلات مانند سازوکارهای سیاست‌گذاری، نرخ بهره بانکی و غیره وجود داشته است، اما بسیاری از پروژه‌ها هنوز با مشکلات قانونی و مسائل مربوط به سرمایه اعتباری و اوراق قرضه روبرو هستند.

طبق تحقیقات، اگرچه بسیاری از سرمایه‌گذاران با انتظار بازیابی نقدینگی، سیاست‌های تخفیف جذابی ارائه داده‌اند، اما بهبود بازار املاک و مستغلات هنوز مشخص نیست. با این حال، حجم معاملات در ماه جولای، به ویژه در برخی از انواع محصولات تفریحی، هنوز بالا نبود.

طبق گزارش اخیر تعدادی از واحدهای تحقیقاتی در مورد بازار املاک و مستغلات، در پایتخت‌های توریستی ساحلی کشور، نزدیک به 30،000 مغازه، خانه شهری و ویلای تفریحی فروخته نشده وجود دارد که هر کدام ده‌ها میلیارد دونگ قیمت دارند.

صدها هزار میلیارد در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌شود، تصویر ۱ — املاک و مستغلات تفریحی موجودی زیادی دارد.

در مورد ویلاها، موجودی انباشته تا پایان سه ماهه دوم به ۱۵۰۰۰ واحد در شمال و جنوب رسید. از این تعداد، ۲۴۰۰ واحد برای فروش باز شده بودند اما نقدینگی کمی داشتند و حدود ۱۲۶۰۰ واحد در فاز بعدی پروژه‌ها هنوز در موجودی بودند، در دوره توقف فروش املاک و مستغلات گیر کرده بودند و هنوز به بازار عرضه نشده بودند.

در بخش خانه‌های شهری و مغازه‌ها، موجودی تا پایان ژوئن حدود ۱۵۰۰۰ واحد بود. نزدیک به ۲۵۰۰ واحد برای فروش باز شده بودند اما هیچ معامله‌ای انجام نشده بود و حدود ۱۲۴۰۰ واحد در پروژه‌هایی بودند که به بازار اعلام شده بودند اما منتظر بودند و به دلیل بحران بازار املاک و مستغلات، امکان راه‌اندازی آنها وجود نداشت.

آمار فروش نشان می‌دهد که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، تنها ۳۳ مغازه فروخته شده که نسبت به سال قبل ۹۷ درصد کاهش داشته و ۵۰ ویلا فروخته شده که نسبت به سال قبل ۵۰ درصد کاهش داشته است. نکته قابل توجه این است که این حجم از معاملات در چند پروژه برجسته با موقعیت‌های مکانی مطلوب متمرکز شده است.

حجم معاملات فوق بسیاری از مردم را ناامید کرده است زیرا پیش از این، بسیاری از سرمایه‌گذاران مشوق‌های بسیار جذابی مانند تعهد به اجاره مجدد، بازخرید یا حتی افزایش تخفیف تا ۴۰-۵۰٪ برای پرداخت سریع ارائه می‌دادند تا به سرعت سرمایه را بازیابی کرده و همچنین به افزایش نقدینگی کمک کنند.

نقدینگی پایین باعث شده موجودی برخی از پروژه‌ها به بیش از ۹۰٪ محصولات برسد که به دلیل هزینه‌های مالی ناشی از قرض گرفتن سرمایه برای توسعه پروژه‌ها، بار سنگینی برای سرمایه‌گذاران است. بسیاری از پروژه‌ها مجبور شده‌اند برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، فهرست محصولات خود را ببندند، سیاست‌ها و قیمت‌ها را تعدیل کنند و منتظر بهبود بازار بمانند.

بنگاه‌های املاک و مستغلات برای ادامه فعالیت خود با مشکل مواجه هستند.

طبق داده‌های منتشر شده اخیر از اداره آمار عمومی، در 7 ماه گذشته، 2622 شرکت املاک و مستغلات تازه ثبت شده وجود داشته است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، 56.2 درصد کاهش یافته است. تعداد شرکت‌های املاک و مستغلات منحل شده در 7 ماه گذشته 756 مورد بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 17 درصد افزایش یافته است.

در پایان سه ماهه دوم سال 2023، هوانگ های، مدیر وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)، نیز گفت که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات گزارش داده‌اند که با مشکلات و چالش‌هایی در عملیات تجاری خود مواجه شده‌اند. مشاغل مجبور بودند برنامه‌های تجاری و مدیریتی خود را تغییر دهند؛ که در آن، اکثر مشاغل مجبور به تجدید ساختار بدهی، بازسازی عملیات تجاری، کاهش مقیاس سرمایه‌گذاری در تولید و تجارت، ساده‌سازی دستگاه‌ها، کاهش نیروی کار و... شدند.

صدها هزار میلیارد در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌شود (تصویر شماره ۲) — اگر وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ادامه یابد، بسیاری از مشاغل در معرض خطر انحلال قرار دارند.

داده‌های نظرسنجی انجمن کارگزاران املاک ویتنام با اعضایی که مشاغل خدمات املاک و مستغلات دارند نیز نشان می‌دهد که اگر وضعیت بازار املاک و مستغلات در آینده به طور غیرقابل پیش‌بینی ادامه یابد، تا 23 درصد از مشاغل ممکن است فقط بتوانند تا پایان سه ماهه سوم سال 2023 به فعالیت خود ادامه دهند و تنها حدود 43 درصد قادر به ادامه فعالیت تا پایان سال 2023 خواهند بود.

ارقام فوق همچنین وضعیت فعلی بازار را نشان می‌دهند. پس از تجربه یک دوره اوج «افزایش بیش از حد» تعداد کسب‌وکارها، بازار در حال حذف کسب‌وکارهایی است که از نظر مالی و ظرفیت عملیاتی ضعیف هستند.

اگرچه در سال‌های اخیر، دولت به طور مداوم موانع را برطرف کرده و یک کریدور قانونی برای کمک به بهبود بازار ایجاد کرده است. به عنوان مثال، صدور فرمان شماره ۱۰ که تعدادی از مواد فرمان‌های مربوط به اجرای قانون زمین سال ۲۰۱۳ را اصلاح و تکمیل می‌کند، برای یافتن راهی برای آپارتمان‌های مبله - نوعی ملک با موجودی زیاد در حال حاضر - بوده است. اما به نظر می‌رسد که این «راه‌های خروج» به نتایج مورد انتظار نرسیده‌اند.

منبع