دوران ایجاد هیاهوی مصنوعی به پایان رسیده است.

قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۲۳، که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است، تصریح می‌کند که حق استفاده از زمین را نمی‌توان به افراد برای ساخت خانه یا تقسیم و فروش قطعات زمین در بخش‌ها، مناطق و شهرهای مناطق شهری ویژه، نوع ۱، ۲ و ۳، و در مواردی که حق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن طبق قانون زمین به حراج گذاشته می‌شود، منتقل کرد. بر این اساس، آیین‌نامه جدید، تقسیم و فروش زمین را در مجموع ۱۰۵ شهر و شهرستان در سراسر کشور ممنوع خواهد کرد.

بسیاری نگرانند که این امر بر قیمت زمین تأثیر بگذارد، و در واقع، اخیراً در بسیاری از مناطق، سرمایه‌گذاران با پیش‌بینی تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون تجارت املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳، به دنبال زمین‌های مسکونی بوده‌اند. با این حال، در درازمدت، کارشناسان موافقند که تشدید مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین به شفاف‌تر شدن بازار و از بین بردن افزایش قیمت‌های سوداگرانه کمک خواهد کرد.

پس از لازم‌الاجرا شدن قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، عمل تقسیم زمین و فروش قطعات زمین در شهرهای بزرگ ممنوع خواهد شد.

یک کارشناس مالی و املاک و مستغلات معتقد است که این آیین‌نامه در قانون با هدف مهار «حباب سوداگرانه» در قیمت زمین و کمک به ثبات بازار املاک و مستغلات تدوین شده است. در عین حال، توسعه پروژه‌هایی با زیرساخت‌های فنی همگام و مدرن را تشویق می‌کند. به طور خاص، هدف آن محافظت از خریداران خانه و محدود کردن اختلافات مربوط به زمین است.

به گفته این کارشناس، مقررات منع تفکیک و فروش زمین فقط در مورد زمین‌های مسکونی اعمال می‌شود، نه زمین‌های غیرکشاورزی . بنابراین، مردم همچنان می‌توانند بدون انجام پروژه تفکیک زمین، در زمین‌های خود خانه بسازند. این کارشناس اظهار داشت: «ممنوعیت تفکیک و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان، اقدامی با هدف توسعه بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار و حمایت از مصرف‌کنندگان است. با این حال، برای اطمینان از اجرای مؤثر این مقررات، هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های مربوطه ضروری است.»

به گفته آقای دوآن کوک دویت، مدیر شرکت تین تان، ممنوعیت پروژه‌های تفکیک زمین در مناطق و جزئیات نحوه اجرای این ممنوعیت باید تا زمان اجرایی شدن رسمی قانون منتظر بماند. آقای دویت اظهار داشت: «در حال حاضر، با نرخ بهره بسیار پایین و عرضه محدود املاک و مستغلات که برای پاسخگویی به تقاضای خریداران کافی نیست، اطلاعات مربوط به محدود کردن تفکیک زمین به «تحریک» بازار کمک کرده است زیرا بسیاری از مردم نگران افزایش مجدد قیمت‌ها و هجوم به خرید زمین هستند، اما هنوز شاهد رونق زمین نیستیم.»

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات ویت آن هوآ، همچنین معتقد است که مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین در قانون تجارت املاک و مستغلات 2023، تنها قطعات زمین تقسیم شده را جذاب‌تر و مستعد معاملات بیشتر می‌کند، اما بعید است که آنطور که شایعات اخیر نشان می‌دهد، باعث رونق املاک و مستغلات شود. آقای کوانگ گفت: «در آینده، تقسیم و فروش زمین در مناطق شهری محدودتر خواهد شد تا بازار املاک و مستغلات کنترل شود، حباب‌های سوداگرانه محدود شود، پروژه‌های «شبح» کاهش یابد و به ویژه از حقوق خریداران در برابر فریب خوردن برای خرید قطعات زمین در پروژه‌های تقسیم غیرقانونی یا خرید زمینی که سپس رها می‌شود و باعث اتلاف منابع می‌شود، محافظت شود.»

به گفته آقای کوانگ، این آیین‌نامه، مشاغل املاک و مستغلات و افراد را ملزم می‌کند که به جای تقسیم و فروش قطعات زمین، مانند آنچه در حال حاضر انجام می‌شود، پروژه‌ها را توسعه دهند، طبق برنامه‌ریزی محلی تأییدیه بگیرند و خانه‌ها را به همراه حقوق کاربری زمین بفروشند. با این حال، خانوارهای منفرد همچنان در صورت داشتن شرایط لازم مجاز به تقسیم و انتقال زمین‌های مسکونی موجود هستند. آقای کوانگ گفت: «به عبارت ساده، در حال حاضر سه مورد تقسیم زمین وجود دارد: فروش زمین بدون فروش خانه، توسعه طرح‌های مصوب مقیاس 1/500 برای تقسیم زمین توسط افراد و تقسیم زمین‌های موجود توسط افراد. طبق آیین‌نامه جدید، شرکت‌های در حال توسعه پروژه‌ها و افرادی که طرح‌های مقیاس 1/500 را توسعه می‌دهند، از تقسیم و فروش قطعات زمین منع خواهند شد.» وی افزود که این قانون به کاهش گمانه‌زنی کمک می‌کند و فقط کسانی که نیازهای واقعی به مسکن دارند، جرات خرید خواهند داشت زیرا پروژه‌های مسکن منجر به افزایش قیمت خانه و زمین در مقایسه با زمین‌های توسعه نیافته می‌شود و در عین حال از بلااستفاده ماندن زمین نیز جلوگیری می‌کند.

آیا قیمت زمین‌های روستایی افزایش می‌یابد؟

به گفته برخی کارشناسان، جنبه منفی و تأثیر تشدید مقررات مربوط به تفکیک و فروش زمین در مناطق ویژه شهری I، II و III این است که عرضه را کاهش خواهد داد و منجر به افزایش سرمایه گذاری در زمین از منطقه IV (زمین شهری نوع ۴) به بعد و زمین های روستایی می شود و به طور غیرمستقیم افزایش قیمت در این مناطق را تحریک می کند.

منبع: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm