چگونه بیش از ۷۳۰۰ متر مربع از «زمین طلایی» در پلاک ۱۳۲ بن ون دان به دست بخش خصوصی افتاد؟

۷۶ آپارتمان اسکان مجدد «ناپدید» شدند

همانطور که توسط VietNamNet گزارش شده است، کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی یک سند فوری صادر کرده است که به ادارات و شعب دستور می‌دهد تا به طور موقت تمام معاملات مربوط به قطعه زمینی به مساحت بیش از ۷۳۰۰ متر مربع در ۱۳۲ بن ون دان، بخش ۶، ناحیه ۴، شهر هوشی مین را به حالت تعلیق درآورند. در این قطعه زمین در حال حاضر یک ساختمان آپارتمانی با نام تجاری میلنیوم وجود دارد.

آپارتمان میلنیوم از سال ۲۰۱۹ واجد شرایط صدور گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین (دفترچه‌های صورتی) برای خریداران خانه شده است. با این حال، به دلیل مشکلات مربوط به منشأ زمین، ساکنان این آپارتمان هنوز دفترچه‌های صورتی ندارند.

بیش از ۶۰۰ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی میلنیوم هنوز دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند. (عکس: آن فونگ)

طبق تحقیقات خبرنگار VietNamNet ، زمین واقع در پلاک ۱۳۲ بن ون دان در ابتدا مساحتی بالغ بر ۷۸۹۰.۹ متر مربع داشته و توسط شرکت سهامی عام Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2) اداره می‌شده است.

در سال ۲۰۰۸، شرکت Vinafood 2 درخواست تغییر کاربری زمین برای اجرای یک پروژه مجتمع آپارتمانی بلندمرتبه به همراه یک مرکز خدمات تجاری را ارائه داد و این درخواست توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین مورد تأیید قرار گرفت.

شرکت وینافود ۲، مبلغ حق استفاده از زمین مصوب را به بودجه پرداخت کرده و گواهی حق استفاده از زمین فوق به آن اعطا شده است. پس از آن، وینافود ۲ این حق استفاده از زمین را به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه وین هوی (شرکت وین هوی) واگذار کرد.

در دسامبر ۲۰۱۳، به شرکت وین هوی گواهی حق استفاده از زمین برای زمین فوق اعطا شد. با این حال، این منطقه اکنون تنها ۷۳۲۷.۹ متر مربع مساحت دارد زیرا بخشی از آن برای گسترش خیابان بن ون دان احیا شده است.

پس از تصویب پروژه، نقشه معماری ساختمان آپارتمانی میلنیوم اصلاح شد. به طور خاص، حداکثر ارتفاع ساختمان آپارتمانی از ۳۰ به ۳۲ طبقه افزایش یافت و سهمیه جمعیت از ۱۶۰۰ نفر به ۲۰۰۰ نفر افزایش یافت. هنگام تصویب اصلاح نقشه پروژه، کمیته مردمی شهر هوشی مین به وزارت دارایی مأموریت داد تا تعهدات مالی را که سرمایه‌گذار باید طبق مقررات انجام دهد، پیشنهاد دهد.

وزارت دارایی سپس پیشنهاد داد که تعهدات مالی اضافی تعیین نشود زیرا تعدیل افزایش تعداد طبقات و جمعیت پروژه، ضریب کاربری زمین و مساحت طبقه تجاری پروژه را تغییر نمی‌دهد.

کمیته مردمی شهر هوشی مین با تصویب پیشنهاد فوق، کمیته مردمی ناحیه ۴ را موظف کرد تا افزایش جمعیت پروژه را مدیریت کرده و بودجه‌ای را برای سرمایه‌گذاری در ساخت تأسیسات فنی و زیرساخت‌های اجتماعی برای محل توسط سرمایه‌گذار اختصاص دهد.

طی مراحل مختلف، در سال ۲۰۱۶، شرکت وین هوی رسماً به سرمایه‌گذار پروژه آپارتمان میلنیوم با مقیاس ۶۵۳ آپارتمان و مغازه تبدیل شد. این پروژه از سال ۲۰۱۶ ساخته و در سال ۲۰۱۸ تکمیل شد و خانه‌ها را به مشتریان تحویل داد.

از نظر قانونی، شرکت سرمایه‌گذاری فو مای هونگ (Phu My Hung Company)، که شرکتی مرتبط با شرکت توسعه املاک و مستغلات فات دات (Phat Dat Real Estate Development Corporation) است، سرمایه‌گذار ساختمان آپارتمانی میلنیوم است. شرکت فو مای هونگ در سال ۲۰۱۵ تأسیس شد و بعداً در شرکت وین هوی ادغام شد.

مشخص است که تا ژوئن ۲۰۱۴، ۴۴٪ از سهام شرکت Vinh Hoi متعلق به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه Nguyen Kim (شرکت Nguyen Kim) بوده است. این سهام بعداً به شرکت Phu My Hung منتقل شده است.

در ساختمان آپارتمانی میلنیوم، علاوه بر زمین عمومی، سرمایه‌گذار ۷۶ آپارتمان را نیز به صورت تجاری به فروش می‌رساند که طبق مقررات، باید برای رفع نیازهای اسکان مجدد، برای فروش رزرو شوند.

به طور خاص، طبق تصمیمی که سرمایه‌گذاری پروژه را تأیید می‌کند و توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در سال ۲۰۱۶ تصویب شده است، سرمایه‌گذار ساختمان آپارتمانی میلنیوم باید ۵۰ آپارتمان را برای فروش جهت اسکان مجدد در منطقه ۴ رزرو کند و ۲۶ آپارتمان اسکان مجدد را به خانوارهایی بفروشد که زمین آنها هنگام گسترش مسیر ترافیک در پروژه پاکسازی خواهد شد.

با این حال، بنا به درخواست سرمایه‌گذار، در سال ۲۰۱۸، کمیته مردمی ناحیه ۴ دو اطلاعیه رسمی صادر کرد که طرح سرمایه‌گذار برای تبدیل ۷۶ آپارتمان اسکان مجدد به آپارتمان‌های تجاری را تأیید می‌کرد.

پس از بررسی وضعیت فعلی کاربری زمین، مسکن و کارهای ساختمانی پروژه در بن ون دان ۱۳۲، منطقه ۴ در سپتامبر ۲۰۱۹، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد که تصویب کمیته مردمی منطقه ۴ برای شرکت فو مای هونگ جهت فروش و معاوضه ۷۶ آپارتمان اسکان مجدد نامناسب بوده و باید برای تأیید و اصلاح تأییدیه سرمایه‌گذاری به کمیته مردمی شهر هوشی مین گزارش شود.

سرمایه‌گذاران چه می‌گویند؟

در خصوص قطعه زمینی واقع در پلاک ۱۳۲ بن ون دان، منطقه ۴، در نوامبر ۲۰۲۲، اداره تحقیقات پلیس در امور جرایم فساد، اقتصاد و قاچاق (C03)، وزارت امنیت عمومی، از شرکت فات دات درخواست کرد تا اطلاعات مربوطه را ارائه دهد.

به طور خاص، C03 از شرکت Phat Dat درخواست کرد تا سوابق و اسناد مربوط به موارد زیر را ارائه دهد: اجرای قرارداد انتقال سهام شرکت Vinh Hoi یا دریافت انتقال پروژه در 132 Ben Van Don؛ سوابق مشارکت سرمایه برای اجرای پروژه در زمین فوق و منبع وجوه؛ فهرست کارایی سرمایه‌گذاری پروژه؛ فهرست و نقش هر فرد در شرکت Phat Dat مربوط به دریافت انتقال و اجرای پروژه...

پس از درخواست کمیته مردمی شهر هوشی مین برای توقف تمام معاملات در قطعه زمین واقع در خیابان بن ون دان ۱۳۲، منطقه ۴، در ۲۶ جولای، شرکت فو مای هونگ و شرکت فات دات در مورد این حادثه صحبت کردند.

شرکت فو مای هونگ اعلام کرد که این شرکت انتقال سهام را از شرکت سرمایه‌گذاری و سهامی نگوین کیم و افراد حقیقی طبق قرارداد امضا شده در ۲۶ نوامبر ۲۰۱۵ دریافت کرده است، بنابراین این انتقال سهام ربطی به وینافود ۲ ندارد. در عین حال، شرکت فو مای هونگ مستقیماً با این شرکت همکاری نمی‌کند.

علاوه بر این، شرکت فو مای هانگ تأیید کرد که محصولات این پروژه را فروخته و آپارتمان‌ها را مطابق با مقررات به مشتریان تحویل داده است. در عین حال، این شرکت مقررات مربوط به سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، تجارت و غیره را برای این پروژه رعایت کرده است.

شرکت فات دات، به همراه شرکت فو مای هونگ، تأیید کرد که در طول اجرای پروژه ۱۳۲ بن ون دان، این شرکت هیچ ارتباطی با افراد یا رهبران وینافود ۲ نداشته است.

شهر هوشی مین: به طور موقت تمام معاملات در منطقه «زمین طلایی» واقع در بن ون دان ۱۳۲ را متوقف کنید. به درخواست آژانس پلیس تحقیقات، وزارت امنیت عمومی، کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست کرد که به طور موقت تمام معاملات در منطقه زمینی واقع در بن ون دان ۱۳۲، ناحیه ۴ را متوقف کند.

منبع