مشکلات باید در همان سطحی که بروز می‌کنند، حل شوند.

بعدازظهر روز سوم آگوست، نخست وزیر فام مین چین، ریاست یک کنفرانس آنلاین را بر عهده داشت تا نتایج اجرای مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP دولت را ارزیابی کرده و راهکارهایی را برای غلبه بر مشکلات و موانع موجود در بازار املاک و مستغلات پیشنهاد دهد.

نخست وزیر در سخنان افتتاحیه خود در کنفرانس اظهار داشت که پیام کنفرانس همکاری برای غلبه بر مشکلات و موانع است تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور پایدار، ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد.

در هفت ماه گذشته از سال ۲۰۲۳، علیرغم مواجهه با مشکلات و چالش‌های متعدد ناشی از عوامل خارجی و داخلی، تحت رهبری حزب، مشارکت کل نظام سیاسی ، حمایت مردم و مشاغل و کمک دوستان و شرکای بین‌المللی، وضعیت اجتماعی-اقتصادی همچنان به نتایج اساسی دست یافته است.

وضعیت اقتصاد کلان پایدار است، تورم روند نزولی خود را ادامه می‌دهد، تعادل‌های اصلی تضمین شده است و اقتصاد همچنان در حال رشد است.

بخش املاک و مستغلات سهم بسیار مهمی در نتایج کلی اجتماعی-اقتصادی داشته است.

پیام این کنفرانس همکاری برای غلبه بر مشکلات و موانع بود تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور پایدار، ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد. (عکس: VGP/Nhat Bac)

به گفته نخست وزیر، مانند سایر بخش‌های اجتماعی-اقتصادی، بازار املاک و مستغلات هم دوران مساعد و هم دوران چالش‌برانگیزی را تجربه می‌کند و مشاغل گاهی سود می‌برند و گاهی ضرر می‌کنند. با این حال، مهمترین چیز شناسایی سریع مشکلات، دشواری‌ها و موانع نوظهور، ارزیابی دقیق علل آنها، تعیین اهداف، وظایف و راه‌حل‌های مناسب و اجرای قاطع و مؤثر آنها است.

پس از کنفرانس آنلاین سراسری در ۱۷ فوریه، و برای ادامه اجرای راهکارهایی که دولت در دوره گذشته برای رونق بازار املاک و مستغلات ارائه کرده بود، دولت یک کنفرانس آنلاین برای ارزیابی نتایج اجرای مصوبه شماره ۳۳ و ارائه راهکارهایی برای غلبه بر مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات برگزار کرد.

نخست وزیر اظهار داشت که یک یا دو کنفرانس نمی‌تواند تمام مشکلات مطرح شده را حل کند، از جمله مشکلاتی که دهه‌هاست ادامه دارند و نمی‌توان آنها را «یک شبه» حل کرد.

با این حال، اصل این است که به مسائل به محض بروز، رسیدگی شود، مشکلات در هر کجا که رخ می‌دهند حل شوند و مشکلات در همان سطحی که رخ می‌دهند، حل شوند. همه ذینفعان مربوطه (سازمان‌های مدیریتی، ادارات محلی، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها، مشاغل، مشتریان و افرادی که نیاز به خرید و فروش املاک و مستغلات دارند) برای حل مشکلات با هم همکاری خواهند کرد.

با تأکید بر مسئولیت هر نهاد برای توسعه کشور، برای خیر عمومی، هماهنگ‌سازی منافع، تقسیم ریسک‌ها و هماهنگ‌سازی منافع دولت، کسب‌وکارها و مردم.

نخست وزیر از نمایندگان خواست تا به طور عینی و صادقانه، اجرای مصوبه ۳۳ دولت و بازار فعلی املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل و ارزیابی کنند.

نخست وزیر اظهار داشت که اصل بر این است که به محض آشکار شدن مسائل، به آنها رسیدگی شود، مشکلات در هر کجا که پیش بیایند حل شوند و مسائل در سطح مناسب رسیدگی شوند. (عکس: VGP/Nhat Bac)

علل، به ویژه علل ذهنی را به طور کامل تجزیه و تحلیل کنید و سپس وظایف و راه‌حل‌هایی را برای غلبه بر مشکلات و موانع و ارتقای بازار املاک و مستغلات پیشنهاد دهید، با تمرکز بر مسائل مربوط به امور حقوقی، منابع سرمایه، برنامه‌ریزی، امور مالی، بانکداری، رویه‌های اداری، تمرکززدایی و تفویض اختیار…

موانع نزدیک به ۵۰۰ پروژه در هانوی و هوشی مین سیتی برطرف شده است.

نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، در این کنفرانس گزارش داد که گروه ویژه نخست وزیر و وزارت ساخت و ساز، در انجام وظایف محوله، مستقیماً با بسیاری از مناطق محلی برای بررسی و حل مشکلات و موانع همکاری کرده‌اند.

تا اول آگوست، این گروه ویژه ۱۱۲ سند دریافت کرده بود که مشکلات، موانع و توصیه‌هایی را از مناطق، مشاغل، انجمن‌ها و شهروندان مربوط به ۱۷۴ پروژه املاک و مستغلات گزارش می‌داد.

مطابق با وظایف و اختیارات محوله، گروه ویژه وزارت سازندگی، ۱۱۲ سند را بررسی و پردازش کرد. از این تعداد، ۱۰۲ سند به کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی ارسال شد تا در چارچوب اختیارات خود، آنها را ترغیب، راهنمایی و درخواست بررسی و حل و فصل کنند؛ و ۱۰ سند نیز به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ارسال و درخواست بررسی و حل و فصل آنها را داشتند.

وزارت ساخت و ساز، ۳۵ سند راهنما برای رسیدگی به مشکلات و موانع مربوط به برنامه‌ریزی، مسکن اجتماعی، نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، مجوزهای ساخت و ساز، انتقال پروژه و غیره، برای مناطقی مانند هانوی، شهر هوشی مین، دونگ نای، تای نگوین، وین لانگ، سون لا، تای بین، بین دین و سایر مناطق صادر کرده است.
وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری نیز اسناد متعددی را منتشر کرده‌اند که به ادارات محلی و مشاغل راهنمایی می‌کند تا مشکلات و موانع را طبق درخواست کارگروه برطرف کنند.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، تقریباً 30 مسئله مربوط به مشکلات و موانع پیش روی حدود 180 پروژه مسکن و توسعه شهری مورد بررسی و حل و فصل قرار گرفته است.

این موارد شامل ۱۰ مورد مربوط به مسکن اجتماعی؛ ۱۰ مورد مربوط به نوسازی آپارتمان‌های قدیمی؛ ۴ مورد مربوط به برنامه‌ریزی شهری؛ ۴ مورد مربوط به سرمایه‌گذاری و ثبت خانوار؛ و ۲ مورد مربوط به زمین است.

این امر موانع اصلی ناشی از درک و اجرای ناقص یا نادرست قانون توسط مقامات محلی را مشخص می‌کند.

علاوه بر این، گروه ویژه ۳۷ درخواست کتبی از سوی مشاغل و شهروندان دریافت کرده است. این گروه ویژه ۳۷ سند را به کمیته مردمی شهر هوشی مین و وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ارسال کرده و از آنها خواسته است تا مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه را در محدوده اختیارات خود حل کرده و نتایج حل و فصل را به گروه ویژه گزارش دهند.

طبق اطلاعات وزارت ساخت و ساز، شهر هوشی مین تاکنون ۶۷ پروژه (معادل ۳۷.۲٪ از ۱۸۰ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است. از این تعداد، ۲۸ پروژه تحت هدایت و نظارت گروه ویژه اجرا شده و ۳۹ پروژه توسط مقامات محلی بررسی شده است.

در هانوی، تقریباً 20 موضوع مربوط به مشکلات و موانع پیش روی حدود 712 پروژه مسکن و توسعه شهری مورد بررسی و شفاف‌سازی قرار گرفت. این مسائل شامل اجرای پروژه‌های مسکن و توسعه شهری، سیاست‌های مسکن اجتماعی، اسکان مجدد، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، آزادسازی زمین و محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌ها بود.

علاوه بر این، گروه ویژه ۱۲ سند از ۱۲ کسب و کار و شهروند دریافت کرد که درخواست رفع موانع برای پروژه‌هایشان در هانوی را داشتند. گروه ویژه هر ۱۲ درخواست را در ۱۱ سند ارسالی به کمیته مردمی هانوی پردازش کرد و درخواست حل مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه را در چارچوب اختیارات خود داشت.

طبق اطلاعات وزارت ساخت و ساز، هانوی تاکنون ۴۱۹ پروژه (معادل ۵۸.۸٪ از ۷۱۲ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است و در حال حاضر روی حل و فصل ۲۹۳ پروژه کار می‌کند.

به همین ترتیب، در های فونگ، راهنمایی و پاسخ‌های مستقیم و کتبی به تقریباً ۱۵ درخواست مربوط به مشکلات و موانع پیش روی حدود ۶۵ پروژه مسکن و توسعه شهری ارائه شد.

در دانانگ، تقریباً به ۱۶ درخواست رسیدگی شد و در مورد مشکلات و موانع پیش روی حدود ۷۵ پروژه مسکن و توسعه شهری، راهنمایی‌هایی ارائه شد. این مسائل شامل موارد زیر بود: اجرای نتایج بازرسی و احکام دادگاه در مورد پروژه‌های املاک و مستغلات؛ مسائل مربوط به کاربری زمین برای توسعه مسکن تجاری؛ صدور گواهی برای آپارتمان‌های توریستی و آپارتمان‌های اداری-مسکونی؛ ترخیص زمین و محاسبه هزینه کاربری زمین برای پروژه‌ها؛ رویه‌های تأیید پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات؛ تفکیک و فروش زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات شهری و غیره.

در کان تو، بیش از 10 موضوع مربوط به مشکلات و موانع پیش روی تقریباً 79 پروژه مسکن و توسعه شهری مورد بررسی و شفاف‌سازی قرار گرفت.

در دونگ نای، گروه ویژه مستقیماً با 7 پروژه بزرگ املاک و مستغلات از جمله پروژه‌های گروه نوالند، گروه هونگ تین و غیره همکاری کرد و به آنها پاسخ، راهنمایی و دستورالعمل‌های کتبی ارائه داد.

در خصوص نتایج اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰»، گزارش وزارت ساخت و ساز که داده‌های محلی را خلاصه می‌کند، نشان می‌دهد که در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، ۴۱ پروژه مسکن اجتماعی در مناطق شهری و پروژه‌های مسکن کارگری با مقیاس ساخت تقریباً ۱۹۵۱۶ واحد تکمیل شده است. در حال حاضر، ۲۹۴ پروژه با مقیاس ساخت تقریباً ۲۸۸۴۹۹ واحد در حال اجرا هستند.

به طور خاص، برنامه توسعه مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، سرمایه‌گذاری و ساخت ۳۴ پروژه را با مقیاس ساخت تقریباً ۱۴۲۰۲ آپارتمان به پایان رسانده است. در حال حاضر ۲۰۱ پروژه با مقیاس ساخت تقریباً ۱۶۱۲۲۷ آپارتمان در حال انجام است.

برنامه توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران مناطق صنعتی: سرمایه‌گذاری و ساخت ۷ پروژه با مقیاس ساخت تقریباً ۵۳۱۴ آپارتمان را تکمیل کرده است. در حال حاضر ۹۳ پروژه با مقیاس ساخت تقریباً ۱۲۷۲۷۲ آپارتمان در حال انجام است.

تنها در هفت ماه اول سال ۲۰۲۳، ۱۰ پروژه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری در شهرک صنعتی آغاز شد که در مجموع تقریباً ۱۹۸۵۳ واحد را شامل می‌شد. از این تعداد، ۷ پروژه، مسکن اجتماعی با ۸۸۱۵ واحد و ۳ پروژه، مسکن کارگری با ۱۱۰۳۸ واحد بودند.

در رابطه با نتایج اجرای برنامه اعتباری تقریباً ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای وام‌های ترجیحی جهت توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها، این گزارش نشان می‌دهد که ۱۱ کمیته مردمی استانی و شهری، فهرستی از ۲۴ پروژه واجد شرایط دریافت وام با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری ۳۱۶۷۳.۱ میلیارد دونگ ویتنامی و تقاضای وام ۱۲۴۴۲.۷۸ میلیارد دونگ ویتنامی را اعلام کرده‌اند.

در مورد پروژه‌هایی که برای وام تأیید شده‌اند، ۱۲۴۴۲.۷۸ / ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ دانگ پرداخت خواهد شد (که تقریباً به ۱۰.۴٪ از سرمایه پرداخت شده در بسته ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ می‌رسد).

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، تقریباً به ۱۰۸ پروژه مجوز ساخت داده شده و در حال حاضر در دست ساخت هستند (واجد شرایط دریافت وام از بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام).

منبع