مشکلات هر سطح توسط همان سطح حل می‌شود.

بعدازظهر روز ۳ آگوست، نخست وزیر فام مین چین، ریاست یک کنفرانس آنلاین را برای ارزیابی نتایج اجرای قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP دولت و ارائه راهکارهایی برای رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات بر عهده داشت.

نخست وزیر در مراسم افتتاحیه کنفرانس اظهار داشت که پیام کنفرانس این است که دست در دست هم دهیم تا مشکلات و موانع را از میان برداریم تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور پایدار، ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد.

در ۷ ماه گذشته از سال ۲۰۲۳، علیرغم مواجهه با مشکلات و چالش‌های فراوان ناشی از تأثیرات خارجی و داخلی، تحت رهبری حزب، مشارکت کل نظام سیاسی ، اجماع و حمایت مردم و مشاغل، حمایت دوستان و شرکای بین‌المللی، وضعیت اجتماعی-اقتصادی همچنان به نتایج اساسی دست یافته است.

اقتصاد کلان همچنان پایدار است، تورم همچنان در حال کاهش است، تعادل‌های اصلی تضمین شده است و اقتصاد همچنان در حال رشد است.

در نتایج کلی اجتماعی-اقتصادی، بخش املاک و مستغلات سهم بسیار مهمی دارد.

پیام کنفرانس این است که دست در دست هم دهیم تا مشکلات و موانع را از میان برداریم تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور پایدار، ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد. (عکس: VGP/Nhat Bac)

به گفته نخست وزیر، مانند سایر بخش‌های اجتماعی-اقتصادی، بازار املاک و مستغلات نیز دوران مساعد و دشواری دارد، مشاغل نیز دوران سود و زیان دارند. اما مهمترین چیز این است که ما باید به سرعت مشکلات، دشواری‌ها و موانع نوظهور را تشخیص دهیم، علل را به درستی ارزیابی کنیم، اهداف، وظایف و راه‌حل‌های مناسب را تعیین کنیم و آنها را با قاطعیت و مؤثر اجرا کنیم.

پس از کنفرانس ملی آنلاین در ۱۷ فوریه، برای ادامه اجرای راهکارهایی که اخیراً توسط دولت برای رونق بازار املاک و مستغلات صادر شده بود، دولت یک کنفرانس آنلاین برای ارزیابی نتایج اجرای قطعنامه شماره ۳۳ و ارائه راهکارهایی برای رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات برگزار کرد.

نخست وزیر خاطرنشان کرد که یک یا دو کنفرانس نمی‌تواند همه مشکلات، از جمله مشکلاتی که دهه‌ها ادامه داشته‌اند و یک شبه قابل حل نیستند، را حل کند.

با این حال، اصل این است که در مورد مشکل شفاف باشید و بر اساس آن با آن برخورد کنید، مشکل را در هر سطحی حل کنید و مشکل را در آن سطح حل کنید. نهادهای مربوطه (سازمان‌های مدیریتی، ادارات محلی، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها، مشاغل، مشتریان و افرادی که نیازهای املاک و مستغلات دارند) برای حل مشکل با هم همکاری می‌کنند.

ارتقای مسئولیت هر موضوع برای توسعه کشور، برای منافع مشترک، هماهنگ‌سازی منافع، به اشتراک‌گذاری ریسک‌ها، هماهنگ‌سازی منافع بین دولت، شرکت‌ها و مردم.

نخست وزیر از نمایندگان خواست تا اجرای قطعنامه ۳۳ دولت و بازار املاک و مستغلات فعلی را تجزیه و تحلیل و به طور عینی و صادقانه ارزیابی کنند.

نخست وزیر گفت روحیه این است که به مشکل به محض بروز رسیدگی شود، مشکلات به محض بروز حل شوند و در هر سطحی که هستند، حل و فصل شوند. (عکس: VGP/Nhat Bac)

با دقت علل، به ویژه علل ذهنی را تجزیه و تحلیل کنید تا از طریق آنها وظایف و راه‌حل‌هایی را برای رفع مشکلات و موانع و ارتقای بازار املاک و مستغلات پیشنهاد دهید، با تمرکز بر مسائل مربوط به قانون، سرمایه، برنامه‌ریزی، امور مالی، بانکداری، رویه‌های اداری، تمرکززدایی، تفویض قدرت و غیره.

موانع نزدیک به ۵۰۰ پروژه در هانوی و هوشی مین سیتی برطرف شده است.

نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، در این کنفرانس گزارش داد که در انجام وظایف محوله، گروه کاری نخست وزیر و وزارت ساخت و ساز مستقیماً با بسیاری از مناطق همکاری کردند تا مشکلات و موانع را بررسی و برطرف کنند.

تا اول آگوست، این گروه کاری ۱۱۲ سند دریافت کرده است که مشکلات، مسائل و توصیه‌هایی را از مناطق، مشاغل، انجمن‌ها و افراد مرتبط با ۱۷۴ پروژه املاک و مستغلات گزارش می‌دهد.

طبق وظایف و اختیارات محوله، کارگروه وزارت سازندگی ۱۱۲ سند را بررسی و پردازش کرده است. از این تعداد، ۱۰۲ سند برای درخواست، راهنمایی و درخواست بررسی و حل و فصل طبق اختیاراتشان به کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز ارسال شده است؛ ۱۰ سند نیز برای بررسی و حل و فصل به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ارسال شده است.

وزارت ساخت و ساز، 35 سند برای راهنمایی و حل مشکلات و مسائل مربوط به موارد زیر صادر کرده است: برنامه‌ریزی، مسکن اجتماعی، بازسازی آپارتمان‌های قدیمی، مجوزهای ساخت و ساز، انتقال پروژه و غیره برای مناطقی مانند هانوی، شهر هوشی مین، دونگ نای، تای نگوین، وین لانگ، سون لا، تای بین، بین دین و غیره.
وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری نیز اسناد زیادی را منتشر کرده‌اند که به مقامات محلی و شرکت‌ها راهنمایی می‌کند تا مشکلات و موانع را طبق درخواست گروه کاری برطرف کنند.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، حدود 30 دادخواست مربوط به مشکلات و مسائل حدود 180 پروژه مسکن و مناطق شهری برای حل و فصل هدایت شدند.

از این تعداد، ۱۰ محتوا در مورد مسکن اجتماعی؛ ۱۰ محتوا در مورد نوسازی آپارتمان‌های قدیمی؛ ۴ محتوا در مورد برنامه‌ریزی؛ ۴ محتوا مربوط به سرمایه‌گذاری و ثبت خانوار و ۲ محتوا در مورد زمین است.

بدین ترتیب مشکلات اصلی ناشی از درک و اجرای ناقص و نادرست قانون توسط مردم محلی شناسایی می‌شود.

علاوه بر این، گروه کاری ۳۷ دادخواست از مشاغل و مردم دریافت کرد. گروه کاری ۳۷ سند را به کمیته مردمی شهر هوشی مین و وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ارسال کرد و درخواست کرد تا با توجه به اختیارات خود، راه‌حل‌هایی برای رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه ارائه دهند و نتایج را به گروه کاری گزارش دهند.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، تاکنون، شهر هوشی مین ۶۷ پروژه (معادل ۳۷.۲٪ از ۱۸۰ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است. از این تعداد، ۲۸ پروژه تحت هدایت و نظارت گروه کاری هستند؛ ۳۹ پروژه توسط شهرداری بررسی شده است.

در هانوی، حدود ۲۰ دادخواست مربوط به مشکلات و معضلات حدود ۷۱۲ پروژه مسکن و مناطق شهری پاسخ داده و راهنمایی شد. مطالب مربوط به اجرای پروژه‌های مسکن، مناطق شهری، سیاست‌های مسکن اجتماعی، اسکان مجدد مسکن، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، پاکسازی محل، محاسبه هزینه کاربری زمین برای پروژه‌ها...

علاوه بر این، گروه کاری ۱۲ سند از ۱۲ کسب و کار و فرد دریافت کرد که درخواست رفع مشکلات پروژه‌های تجاری در هانوی را داشتند. گروه کاری ۱۲ درخواست را در ۱۱ سند ارسالی به کمیته مردمی هانوی که درخواست رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه را طبق اختیارات خود داشتند، بررسی کرد.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، تاکنون، هانوی ۴۱۹ پروژه (معادل ۵۸.۸٪ از ۷۱۲ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است و در حال حاضر به حل و فصل ۲۹۳ پروژه ادامه می‌دهد.

به همین ترتیب، در های فونگ، ما به حدود ۱۵ دادخواست مربوط به مشکلات و مسائل حدود ۶۵ پروژه مسکن و مناطق شهری پاسخ داده، راهنمایی مستقیم و کتبی ارائه داده‌ایم.

در دانانگ، به حدود ۱۶ دادخواست در مورد مشکلات و مسائل حدود ۷۵ پروژه مسکن و مناطق شهری با موضوعاتی مانند: اجرای نتایج بازرسی و احکام پروژه‌های املاک و مستغلات؛ مسائل مربوط به استفاده از زمین‌های مسکونی و سایر زمین‌ها برای توسعه مسکن تجاری؛ اعطای گواهی برای آپارتمان‌های توریستی، آپارتمان‌های اداری همراه با اقامتگاه؛ پاکسازی محل، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌ها؛ رویه‌های تأیید سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات؛ تقسیم قطعات و فروش زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات شهری و ... پاسخ داده شد و راهنمایی‌های لازم ارائه گردید.

در کان تو، به بیش از ۱۰ دادخواست مربوط به مشکلات و مسائل حدود ۷۹ پروژه مسکن و مناطق شهری پاسخ داده و راهنمایی شد.

در دونگ نای، گروه کاری مستقیماً برای پاسخگویی، ارائه راهنمایی مستقیم و راهنمایی کتبی برای 7 پروژه بزرگ املاک و مستغلات فعالیت کرد؛ از جمله پروژه‌های گروه نوالند، گروه هونگ تین...

در مورد نتایج اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰»، گزارش وزارت ساخت و ساز که توسط شهرداری‌ها گردآوری شده است، نشان می‌دهد که در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، ۴۱ پروژه مسکن اجتماعی در مناطق شهری و مسکن کارگری با مقیاس ساخت حدود ۱۹۵۱۶ واحد تکمیل شده است. در حال حاضر، ۲۹۴ پروژه با مقیاس ساخت حدود ۲۸۸۴۹۹ واحد در حال اجرا هستند.

از این تعداد، برنامه توسعه مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، ساخت ۳۴ پروژه را با مقیاس ساخت حدود ۱۴۲۰۲ آپارتمان به پایان رسانده است. ۲۰۱ پروژه با مقیاس ساخت حدود ۱۶۱۲۲۷ آپارتمان هنوز در حال اجرا هستند.

برنامه توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران شهرک صنعتی: تکمیل سرمایه‌گذاری و ساخت ۷ پروژه با مقیاس ساخت حدود ۵۳۱۴ آپارتمان. ادامه اجرای ۹۳ پروژه با مقیاس ساخت حدود ۱۲۷۲۷۲ آپارتمان.

تنها در 7 ماه اول سال 2023، تعداد مسکن‌های اجتماعی و مسکن برای کارگران شهرک‌های صنعتی که ساخت آنها آغاز شده است، 10 پروژه با مجموع حدود 19853 واحد است. از این تعداد، 7 پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس 8815 واحد؛ مسکن برای کارگران در 3 پروژه با مقیاس 11038 واحد.

در مورد نتایج اجرای برنامه اعتباری حدود ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی به صورت وام‌های ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، این گزارش اعلام کرد که ۱۱ کمیته مردمی استانی و شهری فهرستی از ۲۴ پروژه واجد شرایط دریافت وام با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری ۳۱۶۷۳.۱ میلیارد دونگ ویتنامی و تقاضای وام ۱۲۴۴۲.۷۸ میلیارد دونگ ویتنامی را اعلام کردند.

در صورتی که پروژه‌ها برای وام تأیید شوند، ۱۲۴۴۲.۷۸ / ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام پرداخت خواهد شد (حدود ۱۰.۴٪ از سرمایه پرداخت شده در بسته ۱۲۰،۰۰۰ میلیاردی).

همچنین طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، حدود ۱۰۸ پروژه وجود دارد که مجوزهای ساخت و ساز دریافت کرده‌اند و در حال سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز هستند (واجد شرایط دریافت وام تحت بسته ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام).

منبع