در صورت عدم پرداخت، عوارض استفاده از زمین تا چه مدت لغو خواهد شد؟

بند ۳، ماده ۱۷۰ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ به وضوح بیان می‌کند که انجام تعهدات مالی (پرداخت عوارض استفاده از زمین، مالیات و غیره) یکی از تعهدات مشترک کاربران زمین است.

ماده ۶۴ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ در مورد بازپس‌گیری زمین به دلیل نقض قوانین زمین تصریح می‌کند: « ...کاربران زمین که به تعهدات خود در قبال دولت عمل نمی‌کنند و از نظر اداری مجازات شده‌اند اما از آن پیروی نمی‌کنند...»

بر این اساس، به طور خاص برای موردی که کاربر زمین تعهدات خود را نسبت به دولت انجام نمی‌دهد، ماده 15a از فرمان 43/2014/ND-CP، که با بند 13 و بند 14، ماده 2 فرمان 01/2017/ND-CP تکمیل شده است، به طور خاص به شرح زیر تصریح می‌کند: « بازیابی زمین در صورت عدم انجام تعهدات کاربر زمین.»

بازیابی زمین در مواردی که کاربران زمین تعهدات خود را نسبت به دولت طبق بند 1 ماده 64 قانون زمین انجام نمی‌دهند، در مواردی انجام می‌شود که کاربران زمین تعهدات خود را برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین طبق قانون انجام نمی‌دهند یا به طور کامل انجام نمی‌دهند و توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی مجبور به انجام تعهدات مالی خود شده‌اند اما از انجام آن خودداری می‌کنند.

یک قطعه زمین ۱۲۰۰۰ متر مربعی در شهر هوشی مین به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره و مالیات زمین مصادره شد. (عکس: هوانگ تو)

بنابراین، بر اساس مفاد فوق، کاربران زمین که تعهدات مالی خود را انجام نمی‌دهند، در صورتی که تعهدات خود را در پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین انجام ندهند یا به طور کامل انجام ندهند و توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح مجبور به انجام تعهدات مالی خود شده باشند اما از آنها پیروی نکنند، زمین آنها توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی بازپس گرفته خواهد شد.

بند ۴، ماده ۱۸ فرمان ۱۲۶/۲۰۲۰/ND-CP تصریح می‌کند: « حداکثر ظرف ۳۰ روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت هزینه استفاده از زمین، کاربر زمین باید ۵۰٪ از هزینه استفاده از زمین را طبق اطلاعیه پرداخت کند.»

حداکثر ظرف ۹۰ روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت هزینه استفاده از زمین، کاربر زمین باید ۵۰٪ باقیمانده هزینه استفاده از زمین را طبق اطلاعیه پرداخت کند .

طبق مقررات فوق، پرداخت عوارض زمین در هر مورد مهلت‌های متفاوتی خواهد داشت که حداکثر ۹۰ روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت عوارض زمین است، به جز مواردی که مبلغ عوارض زمین قابل پرداخت پس از ۵ سال از تاریخ تصمیم در مورد تخصیص زمین برای اسکان مجدد مجدداً تعیین شود، اما خانوار یا فرد هنوز مبلغ کامل عوارض زمین بدهی خود را پرداخت نکرده باشد.

علاوه بر این، همانطور که در بخش فوق ارائه شد، علاوه بر مهلت پرداخت عوارض استفاده از زمین، بازیابی زمین تنها زمانی انجام می‌شود که سازمان دولتی ذیصلاح مهلت اجرای تعهدات مالی را منقضی کرده باشد اما آنها را انجام نداده باشد.

بائو هانگ

منبع