سناریوی بازار املاک و مستغلات در آینده نزدیک چیست؟

افزایش شدید قیمت مسکن در دو ماه اول سال

طبق آخرین داده‌های Batdongsan.com.vn، میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی در دو ماه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۷ درصد افزایش یافته است.

املاک و مستغلات - سناریوی بازار املاک و مستغلات در آینده چیست؟ — طبق آخرین داده‌های Batdongsan.com.vn، میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی در دو ماه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۷ درصد افزایش یافته است.

در واقع، بسیاری از خریداران، فروشندگان و دلالان املاک نیز اظهار داشتند که قیمت آپارتمان در هانوی «در حال افزایش» است. بسیاری از پروژه‌ها تنها پس از یک سال شاهد افزایش قیمت بیش از 20 درصد بوده‌اند.

طبق داده‌های تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn، در فهرست پروژه‌های آپارتمانی که افزایش شدید قیمت فروش در هانوی را تجربه کرده‌اند، رویال سیتی، پراید، منطقه شهری مای دین سونگ دا - سودیکو، سان گرند سیتی ۳۳ درصد، میپک روبیک ۳۶۰ و وین‌هومز وست پوینت ۲۸ درصد، دای تان آپارتمان ۲۷ درصد و سیزنز اونیو ۲۶ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که آپارتمان‌های هانوی هنوز «قیمت‌های دیوانه‌واری» ندارند، این افزایش قیمت تا حدودی منعکس‌کننده رابطه عرضه و تقاضا است. در هانوی، عرضه برای پاسخگویی به تقاضا کافی نیست و منجر به پدیده افزایش قیمت‌ها می‌شود.

در همین حال، در شهر هوشی مین ، قیمت آپارتمان نیز تمایل به افزایش دارد، اما این افزایش در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 تنها حدود 4 درصد است.

بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در سال‌های اخیر شاهد تعدیل‌های زیادی بوده است که باعث شده سطح قیمت‌ها همچنان بالا بماند، بنابراین قیمت کلی در شهر هوشی مین در آینده نیز ثابت خواهد ماند یا نوسان زیادی نخواهد داشت.

در هانوی، آقای نگوین کوک آن پیش‌بینی می‌کند که اگر تقاضا از اوج قبلی فراتر رود، قیمت آپارتمان ممکن است همچنان افزایش یابد.

تعداد افرادی که به دنبال خرید آپارتمان در هانوی بودند از سه ماهه دوم سال 2023 به طور قابل توجهی افزایش یافت و در آگوست 2023 به اوج خود رسید. پس از آن، تعداد افرادی که آپارتمان می فروختند به طور قابل توجهی افزایش یافت و باعث کاهش تقاضا شد. با این حال، در دسامبر 2023، تقاضا برای آپارتمان دوباره به شدت افزایش یافت. تا فوریه 2024، تقریباً به اوج آگوست 2023 بازگشت.

آقای نگوین کووک آن توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران و خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات باید در دوره پیش رو، زمانی که تقاضا در شرف رسیدن به نقطه مقاومت است، زمان بیشتری را صرف رصد تحولات بازار کنند.

او گفت: «اگر سطح علاقه به آپارتمان در ماه‌های آینده از اوج خود در آگوست ۲۰۲۳ فراتر رود، می‌تواند منجر به افزایش مداوم قیمت‌ها شود. با این حال، اگر تقاضا کاهش یابد، قیمت آپارتمان‌ها تعدیل خواهد شد.»

علاوه بر آپارتمان‌ها، بسیاری از انواع دیگر املاک و مستغلات نیز در اوایل سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد افزایش تقاضا بودند. به طور خاص، طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، جستجو برای خانه‌های شخصی 27 درصد، خانه‌های شهری 15 درصد، ویلاها 12 درصد و زمین 9 درصد افزایش یافته است.

سناریوی بازار املاک و مستغلات در آینده نزدیک چیست؟

طبق گزارش سه ماهه اول سال 2024 سایت Batdongsan.com.vn با موضوع «استارت‌آپ»، این سایت 3 محتوای مفید برای حمایت از مشاغل و افرادی که در حال تجارت، خرید و فروش املاک و مستغلات هستند، با ارائه یک مرور کلی و اطلاعات به‌روز در مورد بازار برای تصمیم‌گیری‌های مطمئن‌تر، ارائه خواهد داد.

املاک و مستغلات - سناریوی بازار املاک و مستغلات در آینده چیست؟ (شکل 2). — علاقه به املاک و مستغلات در دو ماه اول سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023.

در ابتدا، این گزارش خلاصه‌ای از وضعیت اقتصاد کلان و محرک‌های رشد بازار املاک و مستغلات را ارائه می‌دهد.

دوم، کارشناسان، عرضه و تقاضا، قیمت‌های فروش/اجاره و بازده سرمایه‌گذاری انواع برجسته املاک و مستغلات را بر اساس داده‌های بزرگ Batdongsan.com.vn به‌روزرسانی می‌کنند و از این طریق پیش‌بینی‌ها و توصیه‌های مناسبی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران ارائه می‌دهند.

سوم، Batdongsan.com.vn تجزیه و تحلیل می‌کند که چگونه تغییرات در قانون بر بازار، سرمایه‌گذاران، مشاغل و مصرف‌کنندگان املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

به طور خاص، آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که با این تغییرات، انتظار می‌رود بازار رشد گسترده‌ای در قیمت انواع مختلف املاک و مستغلات، از نظر کمیت و کیفیت پروژه‌های جدید، داشته باشد.

استانداردهای توسعه پروژه و ظرفیت سرمایه‌گذاران نیز بهبود خواهد یافت زیرا مقررات زیادی وجود دارد که شرایط را برای سرمایه‌گذاران سخت‌تر می‌کند.

علاوه بر این، حقوق مصرف‌کنندگان املاک و مستغلات بیشتر تضمین خواهد شد.

منبع