پیشنهاد استفاده از سیاست اعتباری برای تنظیم بازار املاک و مستغلات

املاک و مستغلات به عنوان یکی از 20 بخش اصلی اقتصادی ، که از نظر مقیاس ارزش در رتبه نهم قرار دارد، بخشی است که نقش بسیار مهمی در اقتصاد ایفا می‌کند. بازار املاک و مستغلات نه تنها ارتباط مستقیمی با توسعه اقتصادی دارد، بلکه بر ثبات اجتماعی نیز تأثیر می‌گذارد.

در واقع، بازار املاک و مستغلات در ویتنام اغلب با چالش‌های اساسی بسیاری روبرو است، از بدهی‌های معوق، موجودی بالای املاک و مستغلات گرفته تا مشکلات در بسیج سرمایه و کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران.

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) معتقد است که این مشکلات نه تنها به طور مستقیم بر توسعه بازار تأثیر می‌گذارد، بلکه عواقب گسترده‌ای را برای کل اقتصاد به همراه دارد.

کنترل جریان سرمایه، جلوگیری از سفته‌بازی

تحقیقات VARS نشان می‌دهد که در جهان ، برای اطمینان از توسعه پایدار و باثبات بازار املاک و مستغلات و جلوگیری از تأثیرات بی‌ثبات‌کننده بر اقتصاد، بسیاری از دولت‌ها از سیاست اعتباری به عنوان ابزاری برای تنظیم بازار املاک و مستغلات استفاده کرده‌اند.

با سخت‌گیری یا سهل‌گیری در اعطای اعتبار، دولت می‌تواند قیمت املاک و مستغلات را کنترل کند، از ایجاد حباب جلوگیری کند و ثبات بازار را تضمین کند.

با این حال، انعطاف‌پذیری در این سیاست به هر بازار و وضعیت اقتصادی خاص هر کشور بستگی دارد.

برای مثال، در چین، برای کنترل جریان‌های سرمایه گذاری، دولت چین محدودیت‌های زیادی را برای خرید املاک و مستغلات با استفاده از اعتبار، به ویژه وام برای سفته بازی، اعمال می‌کند.

آنها همچنین خروج سرمایه را کنترل می‌کنند تا از ورود پول‌های سوداگرانه به بازارهای املاک و مستغلات خارجی جلوگیری کنند.

با سخت‌گیری یا سهل‌گیری در اعطای اعتبار، دولت می‌تواند قیمت املاک و مستغلات را کنترل کند، از ایجاد حباب جلوگیری کند و ثبات بازار را تضمین کند.

در سنگاپور، به منظور کنترل سفته‌بازی و جلوگیری از حباب املاک و مستغلات ، دولت سنگاپور حداقل نسبت سپرده را هنگام وام گرفتن برای خرید املاک و مستغلات ، به ویژه برای خریداران خانه دوم یا سوم، افزایش داده است.

بسیاری از کشورها همچنین اقدامات کنترل اعتباری را برای خریداران خارجی املاک و مستغلات اعمال می‌کنند تا سفته‌بازی را محدود کنند، افزایش قیمت مسکن را مهار کنند و از افراد با درآمد متوسط ​​در شهرهای بزرگ مانند استرالیا، کانادا و غیره محافظت کنند.

تجربه سایر کشورها نشان می‌دهد که قانون و سیاست اعتباری یکی از ابزارهای مهم دولت‌ها برای تنظیم بازار املاک و مستغلات است.

VARS ارزیابی می‌کند که بسیاری از سیاست‌هایی که با موفقیت توسط کشورهای دیگر به کار گرفته شده‌اند، می‌توانند در ویتنام مورد ارجاع، یادگیری و اجرا قرار گیرند.

سیاست اعتباری باید انعطاف‌پذیر باشد، ثبات را تضمین کند و ریسک‌ها را محدود کند.

بر اساس درس‌های آموخته‌شده از کشورهای قبلی، VARS تعدادی راه‌حل سیاست اعتباری برای تنظیم بازار در مواقعی که بازار دچار مشکل است، پیشنهاد می‌دهد.

اول، با تنظیم محدودیت‌های وام‌دهی از طریق تنظیم نسبت وام به ارزش، الزام به پرداخت‌های بالاتر سهام یا اعمال نرخ بهره بالاتر برای خریداران خانه دوم، سیاست‌های اعتباری را برای سفته‌بازان سختگیرانه‌تر کنید.

دوم، تقویت نظارت و مدیریت اعتباری است، VARS پیشنهاد داد که دولت می‌تواند مقرراتی را برای کنترل کیفیت اعتبار وضع کند.

ایجاد یک سازوکار اعتباری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، با اولویت‌بندی تأمین مالی مسکن اجتماعی و پروژه‌های توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه، برای رسیدگی به نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد.

دولت باید یک سیستم پایگاه داده ایجاد کند که به اندازه کافی بزرگ، به اندازه کافی دقیق و بسیار به‌روز باشد.

علاوه بر این، دولت همچنین باید سیاستی برای تسهیل اعتبار، از جمله کاهش نرخ بهره و حمایت از وام‌های بلندمدت با نرخ بهره ترجیحی برای خریداران خانه اولی یا برخی دیگر از گروه‌های اولویت‌دار به منظور ثبات اجتماعی مانند زوج‌های جوان تازه ازدواج کرده و غیره، داشته باشد.

تحقیقات VARS به روشنی بیان می‌کند: «برای اعمال «صحیح و دقیق» سیاست‌ها، دولت باید یک سیستم پایگاه داده ایجاد کند که به اندازه کافی بزرگ، دقیق و به‌روز باشد تا تمایز روشنی بین خریداران واقعی مسکن که برای اهداف تولیدی و تجاری واقعی استفاده می‌کنند، و دلالان و سودجویان ایجاد کند.»

به طور خاص، در زمینه نگرانی‌های فعلی در مورد قیمت املاک و مستغلات ، VARS معتقد است که برای تنظیم جامع‌تر بازار املاک و مستغلات ، سیاست اعتباری باید با اعمال مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات یا مالیات بر دارایی ترکیب شود.

در عین حال، اعمال سیاست‌های نظارتی باید انعطاف‌پذیر باشد و نظم پایدار در بازار املاک و مستغلات را تضمین کرده و خطرات را به حداقل برساند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm