راهکارهای پیشنهادی برای ارتقای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی

بر این اساس، HoREA معتقد است که لازم است مقرراتی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌توانند تراکم ساخت‌وساز یا ضریب کاربری زمین را حداکثر ۱.۵ برابر بیشتر از استاندارد تنظیم کنند، به منظور تشویق سرمایه‌گذاری، مجدداً اضافه شود.

پیش از قانون مسکن ۲۰۲۳، فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۱۵/ND-CP نیز تصریح کرده بود که سرمایه‌گذاران پروژه مجاز به تنظیم تراکم ساخت‌وساز یا ضریب کاربری زمین تا حداکثر ۱.۵ برابر در مقایسه با استانداردها و مقررات ساخت‌وساز فعلی هستند. HoREA معتقد است که این یک مکانیسم و ​​سیاست معقول برای تضمین امکان‌سنجی پروژه‌های مسکن اجتماعی است تا سرمایه‌گذاران زیادی را برای مشارکت در توسعه انواع مسکن که می‌توانند تعادل عرضه و تقاضای فعلی را متعادل کنند، جذب کند.

در صورتی که دولت برای انتخاب سرمایه‌گذار جهت اجرای پروژه مسکن اجتماعی، مناقصه‌ای برگزار کند و قطعه زمین یا مساحت آن دارای طرح تفصیلی 1/500 باشد که توسط یک سازمان ذیصلاح دولتی تأیید شده باشد، مفاد فوق اعمال نخواهد شد. زیرا سرمایه‌گذار برنده مسئول اجرای پروژه مسکن اجتماعی مطابق با طرح تفصیلی است و باید تراکم ساخت و ساز و ضریب کاربری زمین تعیین شده طبق طرح تفصیلی 1/500 را رعایت کند.

مسکن اجتماعی نوع مهمی از مسکن است که انتظار می‌رود عرضه و تقاضا را متعادل کند.

علاوه بر این، در مواردی که دولت برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی که قطعات زمین و مساحت زمین دارای طرح پهنه‌بندی ۱/۲۰۰۰ هستند، مناقصه برگزار می‌کند، همه سرمایه‌گذاران شرکت‌کننده در مناقصه باید یک پروژه برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ از پروژه مسکن اجتماعی را در اسناد مناقصه ارائه دهند که شرایط و الزامات اسناد مناقصه را برآورده کند و اغلب تراکم ساختمانی و ضریب کاربری زمین پروژه مسکن اجتماعی را بالاتر از تراکم ساختمانی و ضریب کاربری زمین مقرر پیشنهاد دهد.

زیرا شاخص‌های جهت‌یابی طرح پهنه‌بندی با مقیاس ۱/۲۰۰۰، تنها شاخص‌های میانگین تراکم ساختمانی و ضریب کاربری زمین کل پهنه‌بندی شامل کارهای ساختمانی، خانه‌های کم ارتفاع و بلندمرتبه هستند.

در حال حاضر، مراجع ذیصلاح اغلب استانداردها و ضوابط ساختمانی را برای کارهای ساختمانی و ساختمان‌های آپارتمانی بلند مرتبه با تراکم ساختمانی حدود 30 تا 38 درصد و ضریب کاربری زمین حدود 7.0 بسته به تراکم ساختمانی، حداکثر ارتفاع ساختمان و بسته به پروژه آپارتمانی لوکس، میان‌رده، مقرون‌به‌صرفه یا پروژه مسکن اجتماعی و بسته به حداکثر ارتفاع مجاز ساختمان، تصویب می‌کنند.

سرمایه‌گذار برنده، قرارداد پروژه سرمایه‌گذاری تجاری را با سرمایه‌گذار امضا می‌کند و سپس سرمایه‌گذار برنده، طرح تفصیلی را در مقیاس ۱/۵۰۰ پروژه مسکن اجتماعی برای تأیید به سازمان دولتی ذیصلاح مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز ارائه می‌دهد.

طبق گفته HoREA، در حالی که دولت بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در اختیار ندارد، لازم است سرمایه‌گذاران را تشویق کرد تا در مورد حقوق استفاده از زمین خود مذاکره کنند یا از حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی برخوردار شوند. زیرا بدون این سازوکار سیاستی، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند به جای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی که تابع مقررات زیادی هستند، از بودجه زمین موجود خود برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری استفاده کنند که آسان‌تر و مؤثرتر است.

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html