توصیه‌هایی برای «کاهش» فشار بر بازار املاک و مستغلات

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، به تازگی دادخواستی را در مورد مفادی که باید در پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین اصلاح شوند، به مجلس ملی و دولت ارسال کرده است.

آقای چائو گفت نگرانی‌هایی وجود دارد که اگر سازمان‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاران همچنان مجاز به دریافت انتقال حقوق کاربری زمین کشاورزی یا زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست، حتی اگر مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین باشد، برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری باشند، منجر به ضرر و زیان بودجه و از دست رفتن دارایی‌های عمومی خواهد شد.

بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی در انتظار اصلاح قانون زمین است (عکس تزئینی)

اما انجمن دریافت که این امر به دلیل قانون زمین سال ۲۰۱۳ نبوده است... بلکه دلیل اصلی منجر به از دست رفتن درآمد بودجه دولت، از دست رفتن دارایی‌های عمومی و منابع زمین در سال‌های اخیر، به دلیل نارسایی‌ها و محدودیت‌های موجود در کاربرد روش‌های ارزیابی برای ارزش‌گذاری زمین، ارزیابی قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین در پروژه‌های مسکونی تجاری و شهری بوده است، که در آن‌ها ارزیابی زمین تحت اختیار سازمان‌های دولتی است.

بنابراین، مسئله کلیدی که باید حل شود، رفع نقاط ضعف در کاربرد روش‌های ارزیابی زمین برای ارزش‌گذاری زمین، ارزیابی قیمت زمین برای تعیین قیمت‌های خاص زمین، محاسبه عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین در پروژه‌های مسکونی تجاری و شهری در مواد پیش‌نویس قانون زمین برای تنظیم قیمت زمین است.

علاوه بر این، انجمن پیشنهاد داد مقرراتی اضافه شود که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد طبق مفاد تعدادی از مواد قانون زمین (اصلاح‌شده)، در مورد حق استفاده از زمین‌هایی غیر از زمین‌های مسکونی، از جمله زمین‌های کشاورزی یا زمین‌های غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیستند، مذاکره کنند تا توسعه پروژه‌های مسکونی تجاری در مقیاس بزرگ و مناطق شهری ده‌ها و صدها هکتاری تسهیل و تشویق شود و مناطق کاملاً کاربردی و خدمات و تأسیسات شهری کاملی داشته باشند.

در عین حال، لازم است به ارث بردن مفاد معقول بند ۵، ماده ۱ فرمان ۱۴۸/۲۰۲۰/ND-CP را در نظر گرفت، مبنی بر اینکه اگر زمین عمومی در یک پروژه مسکونی تجاری قرار گیرد، اگر آن زمین واجد شرایط تفکیک به یک پروژه مستقل باشد، کمیته مردمی در سطح ذیصلاح تصمیم به بازیابی... حراج حقوق استفاده از زمین طبق مقررات خواهد گرفت. در صورتی که زمین واجد شرایط تفکیک به یک پروژه مستقل نباشد، کمیته مردمی در سطح ذیصلاح زمین را بازیابی خواهد کرد تا بدون انجام حراج، بدون انجام مناقصه، زمین را برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری اختصاص دهد یا اجاره دهد...

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm