پیشنهاد واگذاری اختیار به کمیته مردمی استان برای تبدیل مسکن تجاری به مسکن اجتماعی

پروفسور دکتر فام هونگ چونگ، رئیس دانشگاه ملی اقتصاد (NEU)، پیشنهاد داد که طرح تمرکززدایی از اختیارات برای تصمیم‌گیری در مورد تبدیل پروژه‌های ساخت مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای کمیته مردمی استان، مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.

در حال حاضر، مجلس ملی سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات، یعنی قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ را تصویب کرده است. این قوانین، همراه با اسناد راهنمای آنها، رسماً لازم‌الاجرا شده‌اند و از اول آگوست ۲۰۲۴ (۵ ماه زودتر از مقررات قبلی) اجرا خواهند شد.

پروفسور دکتر فام هونگ چونگ، مدیر دانشگاه NEU، گفت که برای اینکه این سه قانون به اجرا درآیند و واقعاً ابزارهای مؤثری برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار، پایدار و سالم باشند و به تثبیت اقتصاد کلان و اجرای تعادل‌های اصلی اقتصاد کمک کنند، نقش سازمان‌های مدیریت دولتی و آگاهی فعالان بازار بسیار مهم است.

مدیر NEU پیشنهاد داد که اختیار تبدیل مسکن تجاری به مسکن اجتماعی به کمیته مردمی استان واگذار شود. (عکس: ST)

به گفته آقای چونگ، هنوز مشکلات زیادی در دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف وجود دارد. بسیاری از پروژه‌ها در مراحل تملک زمین، پرداخت غرامت، پاکسازی محل، مشکلات تبدیل کاربری زمین، برنامه‌ریزی کاربری زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری و غیره گیر کرده‌اند.

بنابراین، به گفته وی، راه‌حل‌ها باید با هدف حل مشکلات خاص پیش روی کسب‌وکارها ارائه شوند.

اولاً، لازم است فرآیند مزایده، مناقصه و تخصیص زمین طبق مفاد جدید قانون تکمیل شود تا اطمینان حاصل شود که پروژه‌های سرمایه‌گذاری با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و شرایط قانونی، می‌توانند مطابق با مقررات اجرا شوند.

دوم، دولت باید فهرست قیمت زمین را مطابق با روح قانون جدید تهیه و تنظیم کند، اما لازم است منافع بین دولت و سرمایه‌گذاران تضمین شود تا شرکت‌ها مبنایی برای انجام تعهدات مالی خود به دولت و سازمان‌های مدیریتی مبنایی برای تأیید پروژه‌ها داشته باشند.

سوم، تسریع در تکمیل مراحل قانونی، رفع موانع پروژه‌ها، تسهیل انتقال پروژه‌ها به پروژه‌هایی که ظرفیت مالی کافی طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ را ندارند؛

چهارم، اجازه تعدیل و راهنمایی در مورد فرآیند اجرای تبدیل پروژه‌های مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای اجاره یا اجاره به شرط تملیک برای افراد مشمول بیمه نامه؛

پنجم، پروفسور فام هونگ چونگ پیشنهاد داد که طرح آزمایشی تمرکززدایی از اختیارات برای تصمیم‌گیری در مورد تبدیل پروژه‌های ساخت مسکن تجاری به مسکن اجتماعی برای کمیته‌های مردمی استان‌ها/شهرها بررسی و مطالعه شود تا روند بازسازی محصولات املاک و مستغلات در بازار ارتقا یابد.

منبع: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html