نرخ بهره وام مسکن در مارس 2024 چگونه نوسان خواهد کرد؟

در مارس ۲۰۲۴، نرخ بهره وام در بانک‌ها بین ۵ تا ۱۴.۰۵ درصد در سال در نوسان بود، پس از پایان دوره ترجیحی، نرخ بهره شناور به حدود ۸ تا ۱۳ درصد در سال کاهش یافت.

برای گروه بانکی دولتی، بانک سهامی مشترک بازرگانی ویتنام برای صنعت و تجارت VietinBank (HoSE: CTG) نرخ بهره ترجیحی 8.2٪ در سال را برای 6 ماه اول اعمال می‌کند و پس از آن نرخ بهره ترجیحی شناور است و حداکثر مدت وام 20 سال است.

علاوه بر این، این بانک همچنین طبق مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP، یک برنامه وام برای مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی اجرا کرد.

به طور خاص، نرخ بهره وام اعمال شده از اول ژانویه 2024 تا 30 ژوئن 2024 برای سرمایه‌گذاران پروژه و خریداران خانه در این پروژه به ترتیب 8٪ در سال و 7.5٪ در سال است. پس از این دوره، از اول ژوئیه 2024، هر 6 ماه یکبار، VietinBank نرخ بهره وام را در طول دوره اجرا اعلام خواهد کرد.

برای مشتریان حقیقی که برای خرید خانه، خرید خودرو یا دریافت وام مصرفی وام می‌گیرند، ویتکام‌بانک (HoSE: VCB) نرخ بهره ۶٪ در سال را برای ۶ ماه اول برای وام‌های کوتاه‌مدت (کمتر از ۱۲ ماه) یا ۶.۳٪ در سال را برای ۶ ماه اول برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت اعمال می‌کند.

بانک کشاورزی و توسعه روستایی ویتنام (Agribank) نرخ بهره ثابت ۷٪ در سال را برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت اعمال می‌کند و دوره بازپرداخت از ۱۲ ماه به ۲۴ ماه افزایش یافته است. در سال‌های بعد، نرخ بهره شناور خواهد بود.

بانک تجاری سهامی خاص ویتنام پراسپریتی (HoSE: VPB) برای 6 ماه اول سال، نرخ بهره 5.9٪ در سال را اعمال می‌کند. نرخ بهره شناور پس از پایان دوره فوق با نرخ بهره مرجع به علاوه حاشیه 3٪ در سال محاسبه می‌شود.

بانک سهامی تجاری دریایی ویتنام (HoSE: MSB) نرخ بهره 6.2٪ برای وام‌های کوتاه‌مدت 5 ماهه، 6.8٪ برای وام‌های کوتاه‌مدت 6 ماهه، 6.8٪ برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت ثابت 12 ماهه و 8٪ برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت ثابت 24 ماهه اعمال می‌کند.

ووری بانک ویتنام لیمیتد (ووری بانک) بسته وامی با نرخ بهره ثابت ۵.۳٪ برای ۶ ماه اول و ۸.۳٪ برای ۵۴ ماه بعدی، یا ۵.۶٪ برای سال اول یا ۶٪ برای ۲ سال اول و ۶.۴٪ برای ۳ سال اول ارائه می‌دهد. نرخ بهره شناور با میانگین نرخ بهره سپرده‌های مدت‌دار ۱۲ ماهه برای افراد حقیقی در بانک‌های دولتی به علاوه حاشیه سود ۳.۵٪ یا بیشتر محاسبه می‌شود.

نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات در بانک سهامی تجاری سایگون تونگ تین (HoSE: STB) به مدت ۶ ماه ۶.۵٪ در سال، به مدت ۱۲ ماه ۷.۵٪ در سال ثابت و به مدت ۲۴ ماه ۸.۵٪ در سال ثابت است.

بانک BVB (UPCoM: BVB) در حال حاضر کمترین نرخ بهره وام را در سیستم بانکی دارد که از تنها ۵٪ در سال شروع می‌شود و پس از پایان دوره تشویقی، که تا ۳۱ مارس ۲۰۲۴ قابل اجرا است، حاشیه سود ۲٪ در سال خواهد داشت.

اکثر بانک‌ها نرخ بهره وام مسکن جذابی ارائه می‌دهند، حتی نرخ بهره را در مارس 2024 از 0.5 تا 3 درصد در سال کاهش می‌دهند، اما نرخ بهره ترجیحی فقط در کوتاه‌مدت اعمال می‌شود، پس از دوره ترجیحی، طبق نرخ بهره بازار شناور خواهد شد. در مورد شرایط وام مسکن، اکثر بانک‌ها از مشتریان می‌خواهند که 18 سال یا بیشتر سن داشته باشند، امتیاز اعتباری خوبی داشته باشند، درآمد پایدار داشته باشند و توانایی بازپرداخت بدهی تضمین شده و غیره داشته باشند.

طبق گزارش استراتژیک شرکت اوراق بهادار نات ویت (VFS)، رشد آهسته اعتبار املاک و مستغلات، که بخش بزرگی از ساختار اعتباری اقتصاد (از جمله اعتبار برای شرکت‌های توسعه املاک و مستغلات و برای خریداران املاک و مستغلات) را تشکیل می‌دهد، بر رشد اعتبار در سال 2023 فشار وارد کرده است.

بنابراین، VFS انتظار دارد وقتی نرخ بهره وام مسکن به سطح جذاب‌تری کاهش یابد، از نیمه دوم سال ۲۰۲۴، تقاضای وام مسکن دوباره افزایش یابد، اگرچه به دلیل مشکلات عرضه، ثبت یک جهش در این زمینه دشوار است و اعتماد خریداران مسکن به سرمایه‌گذاران به اثربخشی تغییرات قانونی و حمایت از سوی سیاست‌ها بستگی دارد که زمان زیادی می‌برد.

طبق اعلام شرکت اوراق بهادار ویتنام (KBVS)، انتظار می‌رود نرخ بهره سپرده همچنان پایین بماند، در حالی که نرخ بهره وام در مقایسه با پایان سال 2023، 0.75 تا 1 درصد دیگر کاهش خواهد یافت.

اگرچه فضای زیادی برای کاهش نرخ بهره وجود ندارد، اما توانایی حفظ نرخ بهره پایین، شرایط ایده‌آلی برای حمایت از بازار املاک و مستغلات، کاهش هزینه‌های استقراض برای مشاغل و همچنین تحریک تقاضای مردم و در نتیجه افزایش رشد اقتصادی است .

منبع