موج بازگشت خانه‌های اجاره‌ای به خیابان‌های اصلی شهر هوشی مین بازگشته است.

«موج» بازگشت اماکن و کاهش فضای کسب و کار از دوره کووید-۱۹ آغاز شد. با این حال، تاکنون، بازگشت اماکن به دلایل اقتصادی مانند کاهش درآمد، افزایش هزینه‌های ورودی، افزایش هزینه‌های نیروی کار، بسیاری از هزینه‌های اضافی...

علاوه بر این، برخی از اماکن زیبا به دلیل قیمت بالای اجاره، مشکل کسب و کارها در انجام امور تجاری و ضعف مالی پس از همه‌گیری، خالی از سکنه هستند، بنابراین متحمل ضرر و ورشکستگی شده‌اند و مجبور به بازگرداندن ملک خود شده‌اند. در همین حال، بسیاری از صاحبان ملک مصمم هستند که قیمت اجاره را کاهش ندهند، حتی اگر مجبور شوند آن را برای ماه‌ها خالی بگذارند. این نیز یک پارادوکس است که باعث می‌شود بسیاری از اماکن زیبا، به ویژه در منطقه مرکزی، هنوز خالی باشند.

موج زمین‌های بدون اجاره به خیابان‌های اصلی شهر هوشی مین بازمی‌گردد، تصویر ۱ — گوشه خیابان نگوین هوئه با دو نمای بیرونی، به مکانی «خوب» برای درج اطلاعات اجاره تبدیل شده است.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که وضعیت خالی گذاشتن ملک به جای اجاره با قیمت پایین ادامه خواهد یافت، زیرا بسیاری از مالکان ملک منتظر بهبود اقتصاد و گردشگری هستند. بنابراین، در بسیاری از مکان‌های زیبا، به دلیل عدم توانایی در یافتن صدای مشترک بین موجر و مستأجر، تعداد ملک‌های خالی روز به روز در حال افزایش است. در آینده، با توجه به اینکه قیمت اجاره همچنان در سطوح بالا باقی خواهد ماند، تا پایان سال 2023، ممکن است 50 درصد از ملک‌های تجاری، به ویژه طبقات تجاری و ملک‌های زیبا در خیابان‌های مرکزی، خالی باشند.

این موضوع همچنین در گزارش بازار دفاتر اداری سه ماهه اول 2023 CBRE ذکر شده است، که به بازگشت کوچک‌سازی در مقیاس بزرگ و بازگشت معاملات ملکی، به ویژه از سوی بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که با مشکلات مالی روبرو هستند، اشاره دارد.

این واحد اعلام کرد که بسیاری از معاملات اجاره دفاتر که در حال مذاکره بودند نیز به دلیل کاهش بودجه مستاجران یا تغییر برنامه‌های تجاری، موقتاً به تعویق افتاده‌اند. در همین حال، برخی از مالکان همزمان در حال ارائه ملک‌های اضافی هستند که در دوره قبل حفظ شده بودند. این عوامل، همراه با مشکلات اقتصادی فعلی، بر بازار فشار وارد کرده‌اند، زیرا برای اولین بار از زمان همه‌گیری، فضای اجاره‌ای جدید بسیار محدود است، در حالی که تعداد مستاجرانی که برمی‌گردند و خانه‌های خود را کوچک می‌کنند، به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

این امر منجر به افزایش ۳۵۰۰ متر مربعی در فضای خالی کلاس A شد، در حالی که فضای قابل اجاره جدید کلاس B کمی بیش از ۲۲۰۰ متر مربع بود (شامل نزدیک به ۳۸۰۰ متر مربع از پروژه تازه عملیاتی شده).

موج بازگشت به سطوح اجاره‌ای به خیابان‌های اصلی شهر هوشی مین بازمی‌گردد، تصویر ۲ — بسیاری از ساختمان‌های زیبا در خیابان‌های مرکزی شهر خالی هستند، زیرا اجاره‌ها کاهش نیافته است.

به همین ترتیب، گزارش سه‌ماهه اول Cushman & Wakefield نشان داد که نرخ اشغال در دفاتر کلاس A و B به ترتیب ۱.۶ و ۲.۱ درصد کاهش یافته است، که عمدتاً به دلیل وضعیت دشوار کسب‌وکار است که باعث شده مستاجران هزینه‌ها را کاهش دهند. این همچنین اولین بار از زمان همه‌گیری است که تعداد کسب‌وکارهای تعطیل‌شده در سه‌ماهه اول از تعداد کسب‌وکارهای جدید و بازگشایی‌شده بیشتر شده است.

تعداد مشاغل جدید و بازگشایی‌شده حدود ۵۶,۹۴۶ شرکت بود که نسبت به مدت مشابه ۵.۴ درصد کاهش یافته است، در حالی که تعداد مشاغل موقتاً تعطیل شده و منحل شده به ۶۰,۲۴۱ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۱۷.۴ درصد افزایش یافته است. این تحول فشار زیادی بر بازار اجاره دفتر کار وارد می‌کند.

در زیر چند عکس از فضای خالی بسیاری از خیابان‌های شهر هوشی مین را مشاهده می‌کنید: