برای خرید خانه به ۲۰ تا ۲۵ سال درآمد نیاز است، جوانان مشتاق بسته‌های اعتباری ترجیحی بلندمدت هستند

برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری که در شهرهای بزرگ ۳ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام قیمت دارد، جوانان به ۲۰ تا ۲۵ سال درآمد نیاز دارند. این رقم نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن به درآمد در ویتنام بسیار بالاست، به این معنی که دسترسی به آن بسیار دشوار است.

منطقه مسکونی اجتماعی لو تان آن لاک (منطقه بین تان، شهر هوشی مین).

اعتبار به سمت مسکن ارزان قیمت می‌رود

خانم ها تو گیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار بخش‌های اقتصادی (بانک دولتی ویتنام)، صبح روز ۲۶ ژوئن در کارگاه آموزشی «اهرم مالی مؤثر - فرصت‌های مسکن برای جوانان» گفت که صنعت بانکداری در حال اجرای راه‌حل‌های زیادی برای اولویت‌بندی سرمایه اعتباری و همزمان اجرای راه‌حل‌هایی برای کمک به جوانان برای داشتن مسکن است.

خانم جیانگ گفت: «جریان‌های اعتباری به سمت بخش مسکن کم‌هزینه هدایت می‌شوند.»

خانم جیانگ گفت که با توجه به بسته اعتباری مسکن اجتماعی به ارزش ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام با مشارکت ۹ بانک، نرخ بهره وام فعلی ۵.۹ درصد در سال است که ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از نرخ بهره وام معمولی است. برای جوانان زیر ۳۵ سال، بانک دولتی (SBV) سیاست نرخ بهره ترجیحی را اجرا کرده است که برای ۵ سال اول ۲ درصد کمتر و برای ۱۰ سال ۱ درصد کمتر از میانگین نرخ بهره میان مدت و بلندمدت گروه بانک‌های بزرگ است.

اگرچه نتایج مثبت‌تر از قبل است، اما میزان سرمایه پرداخت شده از برنامه‌های فوق هنوز زیاد نیست. به گفته بانک ایالتی، دلیل آن این است که بازار پروژه‌های کمی با قیمت‌های مناسب برای توانایی پرداخت این افراد دارد.

جوانان مشتاق بسته‌های اعتباری ترجیحی بلندمدت هستند

آقای ها کوانگ هونگ، معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) گفت که بررسی‌های اخیر بازار املاک و مستغلات نشان می‌دهد که جوانان (حدود ۲۲ تا ۴۰ سال) در حال تبدیل شدن به گروه اصلی مشتری در بازار مسکن هستند و به تدریج جایگزین گروه میانسال می‌شوند.

آقای هونگ گفت: «تقاضا برای مالکیت خانه در میان جوانان ویتنام، چه از نظر کمیت و چه از نظر تناسب در ساختار خریداران خانه، در سطح بی‌سابقه‌ای قرار دارد. با این حال، افزایش درآمد مردم با افزایش قیمت مسکن همگام نبوده است و منجر به این شده است که توانایی واقعی اکثر جوانان برای مالکیت خانه هنوز بسیار محدود باشد. برای خرید یک خانه متوسط ​​(70 متر مربع، قیمت فروش 3-4 میلیارد دونگ ویتنامی) در شهرهای بزرگ، جوانان به 20 تا 25 سال درآمد نیاز دارند. این رقم نشان می‌دهد که نسبت قیمت خانه به درآمد در ویتنام بسیار بالا است (دسترسی به آن بسیار دشوار است).

در واقعیت، اکثر زوج‌های جوان شهری با درآمد متوسط ​​20 تا 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه، مجبور به اجاره خانه یا زندگی با خانواده خود هستند. تعداد بسیار کمی از افراد پس‌انداز کافی برای خرید خانه تجاری در سن 30 سالگی بدون حمایت مالی خانواده یا برنامه‌های اعتباری ترجیحی دارند.

آقای هونگ با تحلیل موانع گفت که عرضه املاک و مستغلات هنوز محدود است و قیمت‌ها در مقایسه با توان مالی اکثر مردم، از جمله جوانان، بالاست.

به گفته نماینده وزارت ساخت و ساز، جوانان به دلیل موانع مالی شخصی و همچنین موانع اعتباری، داشتن خانه را دشوار می‌دانند. اگرچه بانک‌ها مایل به وام دادن برای خرید خانه هستند، اما نرخ بهره وام‌های تجاری هنوز بسیار بالا است و مدت وام در مقایسه با تقاضا به اندازه کافی طولانی نیست. تنها زمانی که بسته‌های ترجیحی با نرخ بهره پایین (5-6٪) برای مدت طولانی (20-30 سال) وجود داشته باشد، جوانان جرات می‌کنند برای خرید خانه وام بگیرند.

آقای ها کوانگ هونگ گفت که برای حل مشکل فعلی عرضه و تقاضا، اولین راه حل افزایش عرضه مسکن است. برای انجام این کار، لازم است نهادها و قوانین مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات بررسی و تکمیل شوند و از هماهنگی، هماهنگی و امکان‌سنجی اطمینان حاصل شود.

علاوه بر این، لازم است فرمان شماره 75/2025/ND-CP، یک فرمان دولتی که جزئیات اجرای قطعنامه شماره 171/2024/QH15 در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین را شرح می‌دهد، به طور مؤثر اجرا شود.

آقای ها کوانگ هونگ، معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز).

آقای هونگ در مورد مسکن اجتماعی خاطرنشان کرد که مجلس ملی قطعنامه شماره 201/2025/QH15 را در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی تصویب کرده است که از اول ژوئن 2025 لازم‌الاجرا است و سیاست‌ها را در جهتی انعطاف‌پذیرتر و قابل دسترس‌تر تنظیم می‌کند.

به گفته وی، مناطق محلی باید اهداف توسعه مسکن اجتماعی را طبق تصمیم شماره 444/QD-TTg مورخ 27 فوریه 2025 نخست وزیر اجرا و تکمیل کنند و محل‌های اسکان کارگران در پارک‌های صنعتی و مسکن برای نیروهای مسلح را توسعه دهند.

یکی دیگر از راهکارهای مهم که آقای هونگ بر آن تأکید کرد، توسعه مدل‌های اجاره بلندمدت و اجاره به شرط تملیک است.

در مورد امور مالی، آقای ها کوانگ هونگ گفت که ما باید کسر مالیات بر درآمد شخصی از مالیات خانواده را افزایش دهیم، اجازه دهیم بخشی از سود وام‌های مسکن برای اولین بار از درآمد مشمول مالیات کسر شود... تا جوانان را به خرید خانه تشویق کنیم.

علاوه بر این، تحقیق در مورد مدل صندوق پس‌انداز مسکن، که به کارگران اجازه می‌دهد بخشی از حقوق ماهانه خود را به صندوق کسر کنند تا وام مسکن با نرخ بهره ترجیحی دریافت کنند، یا به عنوان پاداش به جوانانی که به سطح خاصی می‌رسند، پول در حساب‌های پس‌انداز مسکن واریز شود.

در نهایت، بهبود دسترسی به اعتبار و اجرای بسته‌های وام ترجیحی بلندمدت ضروری است. لازم است سرمایه وام ترجیحی کافی و به موقع از بودجه مرکزی به بانک سیاست اجتماعی برای وام‌های ترجیحی جهت خرید و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی اختصاص یابد؛ پرداخت برنامه اعتباری ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام تسریع شود، تمدید مدت وام و دوره وام ترجیحی در نظر گرفته شود.

منبع: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html