فضای اجاره‌ای راکد است، اما قیمت خانه‌های شهری هنوز سر به فلک می‌کشد.

وضعیت اجاره محل‌های تجاری کساد است

مشاهدات خبرنگاران دن تری نشان می‌دهد که در خیابان‌های قدیمی و مرکز هانوی ، از جمله خیابان‌های تجاری شلوغ، تابلوهایی با مضمون «اجاره به شرط تملیک» در تعدادی از اماکن تجاری نصب شده است.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — بسیاری از اماکن تجاری مدت‌هاست که برای اجاره آگهی شده‌اند، اما هنوز مستاجری پیدا نشده است (تصویر: ها فونگ).

آقای نگوین آنه کوانگ - مالک یک بنگاه معاملات ملکی در هانوی - با ارزیابی این وضعیت گفت که از جمله مسائلی که بر بازار اجاره خانه‌های شهری تأثیر می‌گذارد، قدرت خرید مصرف‌کنندگان است. این امر منجر به تغییراتی در مدل‌های تولید و کسب‌وکار بسیاری از فروشگاه‌های بزرگ می‌شود.

به گفته آقای کوانگ، در گذشته صاحبان مشاغل اغلب برای تجارت، تبلیغات و پذیرش ضرر و زیان بر جاده‌های اصلی تمرکز می‌کردند، اما اکنون مشاغل تمایل دارند برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها به مناطق حومه شهر یا کوچه‌ها عقب‌نشینی کنند.

با این حال، قیمت اجاره فعلی هنوز بسیار پایین‌تر از پایان سال ۲۰۱۹ - قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ - است. بنابراین، بسیاری از صاحبخانه‌ها هنوز انتظار و تمایل به افزایش قیمت اجاره دارند و این منجر به عدم تطابق بین انتظارات صاحبخانه و برنامه‌های تجاری مستاجران می‌شود.

قیمت خانه‌های شهری همچنان بالاست

اگرچه کسب و کار اجاره راکد است، اما قیمت فروش محل کسب و کار کاهش نیافته بلکه حتی افزایش یافته است. بسیاری از خانه‌های شهری در هانوی قیمت‌های سرسام‌آوری تا میلیاردها دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

بررسی برخی از سایت‌های معاملات املاک نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در خیابان‌هایی مانند هانگ باک، هانگ بونگ، دین لیت، تا هین، لونگ نگوک کوئین... در محله قدیمی، حدود ۷۰۰ تا ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است. به ویژه، در برخی خیابان‌ها مانند لی تای تو، کائو گو، دین تین هوانگ، خانه‌های شهری با قیمت ۲ تا ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند.

دورتر از مرکز شهر، قیمت خانه‌ها در خیابان‌های تای ها، هوانگ کائو، زا دان، فام نگوک تاچ... با قیمت ۴۳۰ تا ۸۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است. یک خانه ۴۰ متری در خیابان تای ها با قیمت ۳۳ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۸۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش می‌رسد.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — قیمت خانه‌های رو به خیابان، علیرغم رکود فضای اجاره و نقدینگی پایین بازار، همچنان در حال افزایش است (تصویر: ها فونگ).

آقای تران دِ نام - یک دلال املاک در هانوی - گفت که خانه‌های شهری همیشه قیمت بالایی دارند. اگرچه بازار آرام است، اما برخی از صاحبان خانه همچنان قیمت فروش را افزایش می‌دهند. به طور خاص، برخی از محل‌ها توسط مستاجران پرداخت می‌شوند و صاحبان خانه از این فرصت برای فروش و اجاره استفاده می‌کنند.

آقای نام گفت: «علاوه بر مزیت مشرف بودن به محل کسب و کار، قیمت یک خانه شهری شامل هزینه ساخت خانه نیز می‌شود. بسیاری از صاحبان خانه، با وجود اینکه یک سال تمام است که آن را می‌فروشند، اما هنوز مالک جدیدی پیدا نکرده‌اند، قیمت آن را خیلی بالا تعیین می‌کنند.»

مدیر یک دفتر معاملات املاک در هانوی اذعان کرد که نقدینگی بخش خانه‌های شهری در هانوی در حال حاضر بسیار پایین است. قیمت فروش اخیراً به دلیل انتظارات بالای صاحبان خانه افزایش یافته است.

مدیر دفتر معاملات به اشتراک گذاشت: «در حال حاضر، برخی از مالکان خانه انتظارات بسیار بالایی دارند که برای موافقت با فروش، باید قیمت بالایی بپردازند. اما در واقعیت، بازار دیگر فعال نیست، بنابراین مالکان خانه‌ای که واقعاً نیاز به فروش دارند، بهترین قیمت را برای خریداران دارند و بسیار پایین‌تر از قیمت تبلیغ شده هستند.»

طبق نظرسنجی اخیر از دلالان املاک و مستغلات کم ارتفاع توسط Batdongsan.com.vn، بیش از نیمی از شرکت‌کنندگان اظهار داشتند که معاملات در سه فصل اول سال به طور متوالی بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است. میزان علاقه به املاک و مستغلات کم ارتفاع از اکتبر ۲۰۲۲ به شدت کاهش یافته است، به عنوان مثال ویلاها ۴۸ درصد و خانه‌های شهری ۵۴ درصد کاهش یافته است. دلیل نگرانی خریداران در مورد معاملات این است که قیمت‌ها بسیار بالا هستند و وام گرفتن برای خرید را دشوار می‌کنند.

منبع