لیست قیمت زمین در هانوی ۶۹۵ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع: قیمت فروش چقدر است؟

(دن تری) - طبق یک نظرسنجی، در واقعیت، قیمت فروش خانه‌های شهری در برخی خیابان‌ها مانند با تریو، دین تین هوانگ، هانگ دائو... بسیار بالاتر از مقررات موجود در لیست جدید قیمت زمین شهر هانوی است.

قیمت آگهی شده برای خانه‌های شهری در مرکز هانوی یک میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

کمیته خلق هانوی به تازگی فهرست قیمت جدید زمین را که از 20 دسامبر تا پایان سال 2025 لازم‌الاجرا است، منتشر کرده است. در مقایسه با فهرست قیمت قدیمی زمین، فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین مسکونی 2 تا 6 برابر بیشتر است.

قابل توجه، قیمت زمین در بسیاری از خیابان‌ها در منطقه Hoan Kiem از جمله Ba Trieu (از Hang Khay به Tran Hung Dao)، Dinh Tien Hoang، Hai Ba Trung (از Le Thanh Tong تا Quan Su)، Hang Dao، Hang Khay، Hang Ngang، Le Thai To، Ly Thuong Kiet، Nha Tho، Tranrom Hung تا بالاترین قیمت را دارند. بیش از 695.3 میلیون VND/m2.

طبق فهرست قیمت زمین از پیش تعدیل‌شده، بالاترین قیمت زمین شهری در مرکز شهر هانوی ۱۸۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در سه خیابان است: هانگ نگانگ، هانگ دائو و له تای تو. بنابراین، بالاترین قیمت زمین تعدیل‌شده تقریباً ۳.۷ برابر بیشتر از قبل از تعدیل است.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، در واقع، قیمت‌های تبلیغ‌شده املاک در این مناطق بسیار بالاتر از مقررات موجود در فهرست جدید قیمت زمین‌های شهر هانوی است.

به طور خاص، در خیابان با تریو، قیمت املاک فروشی از ۸۰۰ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است. یک خانه ۲۵۶ متری با ۳ طبقه در خیابان با تریو به قیمت ۲۵۶ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش می‌رسد. فروشنده گفت که این خانه به یک شرکت مد با قیمت ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره داده شده است و ۲.۵ سال از مدت اجاره آن باقی مانده است.

بسیاری از خانه‌های شهری با قیمتی بسیار بالاتر از قیمت‌های تعیین‌شده در فهرست جدید قیمت زمین (تصویر) به فروش می‌رسند.

در خیابان دین تین هوانگ، های با ترونگ، قیمت‌های آگهی شده برای خانه‌های شهری از ۸۰۰ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱.۲ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. نکته قابل توجه این است که در این خیابان‌ها، خانه‌های شهری با قیمت ۱.۵ تا ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز برای فروش وجود دارد.

برای مثال، یک خانه شهری در های با ترونگ با مساحت ۶۵۰ متر مربع با قیمت ۱۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام معادل ۱.۸۵ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع برای فروش عرضه شده است. خانه شهری دیگری در خیابان دین تین هوانگ با مساحت ۲۱۰ متر مربع با قیمت ۳۲۵ میلیارد دونگ ویتنام معادل ۱.۵۵ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع برای فروش عرضه شده است.

در خیابان‌های هانگ دائو، هانگ خای و هانگ نگانگ، قیمت خانه‌های شهری برای فروش از ۸۰۰ میلیون دونگ تا ۱.۳ میلیارد دونگ در هر متر مربع متغیر است. نکته قابل توجه این است که در حال حاضر یک خانه شهری در خیابان هانگ خای با قیمت ۲ میلیارد دونگ در هر متر مربع برای فروش وجود دارد. این خانه ۸۵ متر مربع مساحت دارد و قیمت فروش کل آن ۱۷۰ میلیارد دونگ است. به گفته فروشنده، این خانه "فقط چند قدم" با خیابان پیاده‌روی دریاچه هوان کیم، در کنار مرکز تجاری ترانگ تین فاصله دارد.

در خیابان‌های له تای تو و نها تو، خانه‌های شهری فروشی معمولاً از ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع قیمت دارند. نکته قابل توجه این است که در خیابان له تای تو در نزدیکی دریاچه هوان کیم، برخی از خانه‌های شهری بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع قیمت دارند. به عنوان مثال، یک خانه ۳ طبقه با مساحت ۵۸ متر مربع در این خیابان با قیمت ۱۳۹ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

در خیابان‌های لی تونگ کیئت و تران هونگ دائو، قیمت فروش خانه‌های شهری از ۸۰۰ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱.۴ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

متخصصان چه می‌گویند؟

قانون زمین ۲۰۲۴ که از اول آگوست لازم‌الاجرا است، چارچوب قدیمی قیمت زمین (ساخت هر ۵ سال یکبار) را لغو می‌کند و در عوض، یک فهرست قیمت سالانه زمین اعمال می‌کند. فهرست قیمت جدید تحت کنترل چارچوب قیمت زمین نخواهد بود و مجبور خواهد شد نزدیک به قیمت‌های بازار ساخته شود. کارشناسان می‌گویند فهرست قیمت جدید زمین بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت.

در گزارشی که در ماه سپتامبر به دفتر دولت ارسال شد، وزارت ساخت و ساز محاسبه کرد که در صورت اعمال قیمت زمین در سال ۲۰۲۴، هزینه‌های استفاده از زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات در مقایسه با قبل به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. زیرا هزینه‌های اصلی مؤثر بر قیمت مسکن و املاک و مستغلات شامل ۷ هزینه است، از جمله: هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های جبران خسارت پاکسازی محل؛ هزینه‌های ساخت پروژه مانند مسکن، املاک و مستغلات؛ مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط...

بنابراین، فهرست قیمت جدید زمین که نزدیک به قیمت بازار است، هزینه‌های مرتبط با زمین مانند پاکسازی محل، غرامت بازیابی زمین، مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با زمین و غیره را افزایش می‌دهد، در حالی که هزینه‌های مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین اغلب بخش بزرگی از کل هزینه یک پروژه مسکن را تشکیل می‌دهند، که از ۷ تا ۲۰ درصد برای پروژه‌های آپارتمان‌های بلندمرتبه و ۲۵ تا ۵۰ درصد برای پروژه‌های ویلا و خانه‌های شهری متغیر است.

خیابان Hang Dao، منطقه Hoan Kiem، هانوی (عکس: Duong Tam).

علاوه بر این، قیمت بین پروژه‌ها به دلیل موقعیت مکانی و شرایط مطلوب زیرساخت‌های فنی متفاوت است. هزینه جبران خسارت دارایی‌های موجود در زمین معمولاً بخش ناچیزی، حدود 2٪ از هزینه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز را تشکیل می‌دهد.

وزارت ساخت و ساز از طریق بررسی اولیه تعدادی از پروژه‌ها معتقد است که اعمال فهرست جدید قیمت زمین، واکنش زنجیره‌ای خواهد داشت و باعث افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت املاک و مسکن در مقایسه با قبل خواهد شد.

آقای دین مین توان - کارشناس املاک و مستغلات - اظهار داشت که چارچوب قانونی جدید از قانون زمین ۲۰۲۴ هزینه‌های اجرای پروژه را افزایش می‌دهد. یکی از مهمترین نکات قانون زمین ۲۰۲۴ حذف چارچوب قدیمی قیمت زمین است و در عوض، بر اساس هدف، دوره استفاده از زمین، اطلاعات ورودی، سایر عوامل مؤثر ... قیمت تعیین می‌شود.

به گفته وی، لیست جدید قیمت زمین نزدیک به قیمت بازار است و باعث می‌شود بودجه مربوط به زمین مانند هزینه‌های آزادسازی زمین، غرامت زمین و مالیات‌های مربوط به زمین افزایش یابد. اساساً، مالکان زمین سود بیشتری خواهند برد و شرکت‌های قوی از نظر مالی، آزادسازی زمین را طبق مکانیسم‌های بازار آسان‌تر خواهند یافت. با این حال، هزینه‌های توسعه پروژه نیز بالاتر از قبل است، بنابراین سرمایه‌گذاران باید قیمت محصولات را افزایش دهند.

نگوین تی هونگ ون، کارشناس، گفت که قیمت املاک و مستغلات به دلیل افزایش مورد انتظار در غرامت و هزینه‌های پاکسازی سایت، همچنان در حال افزایش است.

او استدلال کرد که قانون زمین ۲۰۲۴، مقررات مربوط به چارچوب قیمت زمین را حذف کرده و به شهرداری‌ها اجازه می‌دهد قیمت زمین را سالانه و بر اساس بازار تعیین کنند، نه هر ۵ سال یکبار، همانطور که در قانون قدیمی بود. این مقررات به ساده‌سازی فرآیند پرداخت غرامت و پاکسازی زمین کمک می‌کند و به اجرای سریع پروژه‌ها کمک می‌کند.

خانم ون نظر خود را بیان کرد: «نزدیک شدن قیمت‌های غرامت به قیمت‌های بازار به همراه حمایت شدید از غرامت، هزینه‌های سرمایه‌گذاری در پروژه را افزایش می‌دهد و منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm