کوچکترین بخش ویتنام املاک و مستغلاتی با قیمت تا ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش دارد.

(روزنامه دن تری) - بخش هانگ دائو (منطقه هوان کیم، هانوی ) کوچکترین منطقه در ویتنام است، اما به دلیل موقعیت عالی آن در پایتخت، قیمت فروش سر به فلک کشیده و به 1.8 میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد.

بخش هانگ دائو، واقع در منطقه هوان کیم (هانوی)، مساحتی معادل ۰.۰۷ کیلومتر مربع را پوشش می‌دهد که آن را به کوچکترین بخش ویتنام تبدیل می‌کند. این بخش خیابان‌هایی مانند هانگ دائو، هانگ نگانگ، هانگ دونگ و بخش‌هایی از خیابان‌های هانگ کا، هانگ کان و چا کا را در بر می‌گیرد.

از آنجا که در بهترین موقعیت پایتخت واقع شده است، فعالیت‌های تجاری در این منطقه همیشه روز و شب شلوغ است. بنابراین قیمت املاک و مستغلات برای فروش همیشه در سطح بسیار بالایی است، حتی تا میلیاردها دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، خیابان هانگ دائو خانه‌های زیادی برای فروش دارد که قیمت آنها از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی تا ۱ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است و برخی از آنها حتی بیش از ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند.

برای مثال، خانه‌ای در این خیابان با مساحت ۳۰ متر مربع با قیمت ۵۵ میلیارد دانگ ویتنام معادل ۱.۸۳ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع برای فروش عرضه شده است. به گفته فروشنده، این خانه دارای نمای ۳ متری است و در ۲ طبقه ساخته شده است که طبقه اول برای اجاره تجاری و طبقه دوم برای اتاق خواب است. این خانه برای اهداف تجاری اجاره داده می‌شود.

همچنین در خیابان هانگ دائو، خانه‌ای ۱۴۰ متری با ۳ طبقه با قیمت ۱۳۰ میلیارد دونگ ویتنام، معادل ۹۲۸ میلیون دونگ ویتنام برای فروش گذاشته شده است. طبق مقدمه، طبقه اول خانه برای تجارت اجاره داده شده و طبقات دوم و سوم به عنوان اتاق خواب استفاده می‌شوند.

در خیابان هانگ نگانگ، خانه‌های شهری با قیمت‌هایی از بیش از ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند. به عنوان مثال، یک خانه ۵ طبقه ۹۳ متری در این خیابان با قیمت ۱۲۰ میلیارد دانگ ویتنامی معادل ۱.۲۹ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است.

به گفته فروشنده، این خانه درست در تقاطع خیابان‌های هانگ دائو و هانگ باک واقع شده است و کمتر از ۱۰۰ متر با دریاچه هو گوم و میدان دونگ کین نگییا توک فاصله دارد.

یک خانه سه طبقه ۱۸۵ متری در این خیابان با قیمت ۱۹۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است.

چندین خانه در بخش هانگ دائو در حال حاضر برای فروش عرضه شده‌اند (تصویر).

در خیابان هانگ دونگ، خانه‌های شهری با قیمت‌هایی از ۶۷۰ میلیون دونگ تا نزدیک به ۱ میلیارد دونگ ویتنامی برای فروش آگهی شده‌اند. یک خانه چهار طبقه ۷۰ متری در این خیابان با قیمت ۴۶.۹ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۶۷۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

علاوه بر این، در خیابان‌هایی مانند هانگ کا، هانگ کان، چا کا... در بخش هانگ دائو، خانه‌های زیادی با قیمت‌های معمول از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

قیمت اجاره خانه‌های شهری در بخش هانگ دائو بسته به منطقه و موقعیت خانه، از ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه تا ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه متغیر است.

به گفته هوانگ توان، یک دلال املاک در هانوی، املاک در محله قدیمی به طور کلی، و به ویژه بخش هانگ دائو، بیشتر توسط سرمایه‌گذاران خریداری می‌شوند تا به عنوان هتل، اقامتگاه خانگی یا برای اجاره استفاده شوند. املاک در محله قدیمی بسیار محدود و ریشه عمیقی در فرهنگ و تاریخ دارند، از این رو قیمت فروش و اجاره آنها بالا است.

او همچنین فاش کرد که به دلیل قیمت بالای خانه‌ها در شهر قدیمی، بستن قرارداد بسیار دشوار است. بسیاری از خانه‌ها شش ماه قبل از پیدا شدن خریدار، برای فروش فهرست شده‌اند. او گفت: «قیمت خانه‌ها در شهر قدیمی از قبل هم بالا بوده، بنابراین در حدود یک سال گذشته، قیمت‌ها نوسان زیادی نداشته و حدود ۳ تا ۵ درصد افزایش یافته است.»

برخی از خانه‌ها در بخش هانگ دائو با قیمت‌هایی بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند (عکس: دونگ تام).

آقای نگوین دیپ - معاون دائمی باشگاه املاک و مستغلات هانوی - گفت که قیمت خانه‌های شهری در هانوی به دلیل عرضه محدود بالا است. در همین حال، تقاضای سرمایه‌گذاری مردم در حال افزایش است. با این حال، خریداران باید قبل از پرداخت، به دقت اطلاعات کسب کنند. زیرا قیمت نهایی معامله ممکن است بسیار پایین‌تر از قیمت فروش ارائه شده توسط صاحب خانه باشد.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، اظهار داشت که خانه‌های شهری با قیمت ده‌ها تا صدها میلیارد دونگ اغلب کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند. حجم معاملات کم است، اما تقاضا برای خانه‌های شهری همچنان قوی است. علاوه بر این، مشکلات اقتصادی فعلی بر نقدینگی تأثیر می‌گذارد.

او گفت: «کسانی که در خانه‌های شهری سرمایه‌گذاری می‌کنند، معمولاً می‌خواهند در مکان‌های نادر و درجه یک ساکن شوند. بازده اجاره خانه‌های شهری در هانوی در حال حاضر تنها با نرخ بهره پس‌اندازهای بانکی قابل مقایسه است. قیمت خانه‌های شهری در گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است، بنابراین این بخش دیگر نوسان زیادی را تجربه نمی‌کند.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm