مجلس ملی سه مورد دیگر را که در آنها دولت مجاز به بازپس‌گیری زمین است، نهایی کرد.

(روزنامه دن تری) - مجلس ملی سه مورد دیگر را که در آنها دولت می‌تواند زمین را برای توسعه اجتماعی-اقتصادی بازپس بگیرد، نهایی کرده است، از جمله موردی که بیش از 75٪ از مساحت زمین و بیش از 75٪ از کاربران زمین با بازپس‌گیری موافق باشند.

صبح روز 11 دسامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کرد و 428 نفر از 437 نماینده مجلس ملی به آن رأی مثبت دادند.

با این قطعنامه، مجلس ملی تصمیم گرفت موردی را اضافه کند که در آن دولت می‌تواند زمین را برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی برای ساخت مراکز ترک اعتیاد تحت مدیریت نیروهای مسلح مردمی، بازپس گیرد.

مجلس ملی همچنین سه مورد دیگر را که در آنها دولت می‌تواند زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی بازپس گیرد، نهایی کرد.

نمایندگان مجلس ملی به اتفاق آرا قطعنامه‌ای را تصویب کردند که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کند (عکس: هونگ فونگ).

یک گزینه، انجام پروژه‌ها در مناطق آزاد تجاری یا مراکز مالی بین‌المللی است.

ثانیاً، در مواردی که زمین از طریق توافق‌نامه‌ای در مورد حقوق استفاده از زمین که منقضی شده است، برای پروژه‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما این توافق‌نامه بیش از ۷۵٪ از مساحت زمین و بیش از ۷۵٪ از کاربران زمین را در بر می‌گیرد، شورای مردمی استان باید ابطال مساحت باقیمانده زمین را برای تخصیص یا اجاره زمین به سرمایه‌گذار بررسی و تصویب کند.

سوم، این شامل ایجاد صندوق‌های زمین برای پرداخت هزینه‌های پروژه‌های تحت قراردادهای ساخت-انتقال (BT) و اجاره زمین برای ادامه فعالیت‌های تولیدی و تجاری در مواردی است که سازمان‌ها از زمینی استفاده می‌کنند که دولت آن را بازپس می‌گیرد.

طبق مصوبه مجلس ملی، شرایط استملاک زمین برای دفاع ملی، امنیت و توسعه اجتماعی-اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی، مستلزم تکمیل تصویب طرح‌های جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد و ترتیب اسکان مجدد مطابق با قانون زمین است، به جز موارد زیر:

- تملک زمین در مواردی که طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد، که شامل ترتیبات اسکان مجدد نمی‌شود، به صورت عمومی منتشر شده اما هنوز برای پروژه‌های مهم ملی، پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی فوری طبق قانون سرمایه‌گذاری عمومی و برای سایر پروژه‌ها تأیید نشده است، در صورتی که بیش از 75٪ از کاربران زمین قبل از تأیید طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد با تملک زمین موافقت کنند.

- تملک زمین قبل از تکمیل ترتیبات اسکان مجدد برای پروژه‌های فوری سرمایه‌گذاری عمومی طبق قانون سرمایه‌گذاری عمومی، پروژه‌هایی که اسکان مجدد در محل را اجرا می‌کنند و پروژه‌هایی که ترتیبات اسکان مجدد در امتداد مسیر اصلی ساخت و ساز قرار دارند، الزامی است.

- دولت باید جزئیات تملک زمین را قبل از تصویب طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد و تملک زمین را قبل از تکمیل ترتیبات اسکان مجدد مشخص کند.

وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ، گزارشی در مورد پذیرش بازخوردها در مورد پیش‌نویس قطعنامه ارائه می‌دهد (عکس: هونگ فونگ).

مجلس ملی به کمیته‌های مردمی استان اختیار می‌دهد تا ترتیبات اسکان موقت، مدت زمان و هزینه اسکان موقت را برای مواردی که زمین قبل از تکمیل مقدمات اسکان مجدد احیا می‌شود، تنظیم کنند.

مرجع یا شخص ذیصلاح باید بر اساس پیشرفت پروژه سرمایه‌گذاری یا بر اساس پیشرفت غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد، در مورد تملک زمین تصمیم بگیرد.

در مورد قیمت زمین مورد استفاده برای محاسبه غرامت زمین، مصوبه مجلس ملی به وضوح بیان می‌کند که «قیمت زمین طبق قیمت زمین در جدول قیمت زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین مندرج در این مصوبه محاسبه خواهد شد.»

در مواردی که غرامت به صورت زمین مسکونی در محل ارائه می‌شود و قیمت زمین در محل غرامت در فهرست بهای زمین لحاظ نشده است، مرجع ذیصلاح برای تعیین قیمت زمین جهت محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین در محل اسکان مجدد در طرح غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد، تصمیم خود را بر اساس قیمت زمین در فهرست بهای زمین برای مکان مشابه اتخاذ خواهد کرد.

کمیته مردمی در سطح کمون مسئول گزارش به کمیته مردمی در سطح استان است تا در نزدیکترین جلسه، برای درج در فهرست قیمت زمین به شورای مردمی استان ارائه شود.

مجلس ملی تصریح می‌کند که قبل از صدور تصمیم برای لغو مالکیت زمین، مرجع ذیصلاح باید حداقل ۶۰ روز قبل برای زمین‌های کشاورزی و ۱۲۰ روز قبل برای زمین‌های غیرکشاورزی، اخطار لغو مالکیت زمین را به مالک زمین، مالک دارایی‌های متصل به زمین و هرگونه حقوق و تعهدات مرتبط (در صورت وجود) ارسال کند.

در مورد ضرایب تعدیل قیمت زمین، در این مصوبه آمده است که کمیته مردمی استان تصمیم می‌گیرد ضرایب تعدیل قیمت زمین را که از اول ژانویه هر سال قابل اجرا هستند، صادر کند. در صورت لزوم، کمیته مردمی استان می‌تواند تصمیم بگیرد که ضرایب تعدیل قیمت زمین را در طول سال یا برای هر منطقه یا مکان برای اجرا اصلاح یا تکمیل کند.

شورای مردمی استان در مورد فهرست بهای زمین تصمیم گیری، آن را از اول ژانویه 2026 اعلام و اعمال خواهد کرد و در صورت لزوم فهرست بهای زمین را اصلاح یا تکمیل خواهد کرد.

این مصوبه از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد بود.

منبع: https://dantri.com.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-duoc-thu-hoi-dat-20251211090610882.htm