چند صد میلیون دونگ را به خاطر «اختلاف قیمت» برای خرید آپارتمان لوکس از دست داد

طبق گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم امسال، قیمت آپارتمان همچنان رو به افزایش بوده است. در هانوی، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. نکته قابل توجه این است که بیش از ۴۳ درصد از این پروژه‌ها قیمت فروش بیش از ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشته‌اند.

قیمت‌های بالا، خرید و فروش را کند کرده است. اما لازم به ذکر است که برخی آپارتمان‌های لوکس با قیمت بالاتری برای فروش آگهی می‌شوند. یعنی علاوه بر مبلغی که طبق قرارداد فروش باید خریدار به سرمایه‌گذار بپردازد، افراد باید مبلغ اضافی خارج از قرارداد، حدود چند صد میلیون دانگ ویتنام، بپردازند تا بتوانند آپارتمان را خریداری کنند.

اخیراً، بسیاری از افرادی که می‌خواهند خانه بخرند، از قیمت فروش آپارتمان‌ها، اگرچه در سطح بالایی تثبیت شده است، اما در برخی پروژه‌ها، نمی‌توانند به راحتی با قیمت اولیه ذکر شده خرید کنند، شگفت‌زده می‌شوند.

این دلال گفت: «محصولات از همان ابتدا داغ هستند، هر آپارتمانی اختلاف قیمت خواهد داشت، هیچ آپارتمانی بدون اختلاف قیمت نیست، اختلاف قیمت بسته به آپارتمان از ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام است.»

خرید ملک و پرداخت هزینه اضافی خارج از قرارداد فروش، ۵ تا ۷ سال پیش رایج بود. اما این پدیده معمولاً فقط در مورد آپارتمان‌های ارزان و مقرون‌به‌صرفه با تعداد محدود اتفاق می‌افتاد.

در مورد املاک لوکس که اغلب فروش آنها دشوار است، توسعه‌دهنده باید تخفیف‌ها و سیاست‌های تشویقی زیادی برای جذب مشتری ارائه دهد. بنابراین، این واقعیت که آپارتمان‌های لوکس با جمع‌آوری اختلاف قیمت فروخته می‌شوند، خریداران خانه را شگفت‌زده کرده است.

از سه ماهه سوم امسال، بسیاری از پروژه‌های مسکن در هانوی مراحل قانونی خود را به پایان رسانده‌اند. عرضه آپارتمان‌های جدید در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 10 درصد افزایش یافته است. بنابراین، نامناسب است که برخی از تالارهای معاملاتی و دلالان از کمبود عرضه به عنوان بهانه‌ای برای افزایش قیمت‌ها استفاده کنند.

خانم نگوین هوای آن - مدیر شرکت CBRE هانوی - گفت: «کل عرضه آپارتمان‌ها امسال بیش از 30،000 واحد است، این مقدار بسیار فراوان است. با این حال، در برخی مناطق، چند پروژه با آستانه قیمت بالا، سرعت فروش کمتری دارند.»

نماینده انجمن املاک و مستغلات ویتنام با صراحت اظهار داشت: پدیده‌ای وجود دارد که برخی از سرمایه‌گذاران با همکاری مراکز توزیع، عرضه را با عرضه قطره‌ای محصولات کنترل می‌کنند و با ایجاد حس کاذب کمبود، روانشناسی خرید مشتریان را تحریک می‌کنند.

آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - اظهار داشت: «بسیاری از پروژه‌ها کمبود کالا ندارند، اما پدیده کمبود، تمام شدن موجودی و کمیابی را با هدف افزایش قیمت فروش ایجاد می‌کنند. ما قاطعانه با هر چیزی که اثرات منفی بر بازار داشته باشد، مخالفیم.»

در هانوی، یک آپارتمان تازه افتتاح شده با مساحت حدود ۶۰ متر مربع، حدود ۶ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد. قیمتی که اکثر مردم به سختی می‌توانند از عهده آن برآیند. ناگفته نماند، ممکن است مجبور شوند مابه‌التفاوت را از دست بدهند. بسیاری از کارشناسان معتقدند که با سطح قیمت فعلی و روش فروش، جریان نقدی در بازار املاک و مستغلات به احتمال زیاد به وضعیتی خواهد رسید که تقریباً فقط بین سرمایه‌گذاران و دلالان در گردش باشد. در همین حال، نزدیک شدن به خریداران خانه بسیار دشوار است.

منبع: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm