از دست دادن چند صد میلیون دونگ «حق بیمه» برای خرید یک آپارتمان لوکس.

VTV.vn - قیمت آپارتمان‌های لوکس در هانوی همچنان در حال افزایش است، به طوری که خریداران حتی مجبورند صدها میلیون دونگ هزینه اضافی خارج از قرارداد برای خرید آپارتمان بپردازند.

طبق گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز ، قیمت آپارتمان در سه ماهه سوم امسال روند صعودی خود را ادامه داده است. در هانوی، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه ساخته شده به ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. نکته قابل توجه این است که بیش از ۴۳ درصد از این پروژه‌ها قیمت فروش بیش از ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشته‌اند.

قیمت‌های بالا تا حدودی فعالیت خرید و فروش را کند کرده است. با این حال، قابل توجه است که برخی از آپارتمان‌های لوکس با قیمت‌های تورمی دوباره فروخته می‌شوند. این بدان معناست که علاوه بر مبلغ مندرج در قرارداد خرید، خریداران مبلغ اضافی، حدود چند صد میلیون دونگ، برای خرید آپارتمان پرداخت می‌کنند.

اخیراً، بسیاری از افرادی که به دنبال خرید خانه هستند، با کمال تعجب متوجه شده‌اند که با وجود قیمت بالای آپارتمان، در برخی پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به راحتی با قیمت اولیه ذکر شده، خانه خریداری کنند.

این مشاور املاک گفت: «این ملک‌ها از همان ابتدا به سرعت به فروش می‌رسند، هر کدام افزایش قیمت قابل توجهی خواهند داشت. هیچ ملک بدون افزایش قیمت وجود ندارد که بسته به واحد، از ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام متغیر باشد.»

پرداخت مبلغ اضافی، خارج از قرارداد خرید اولیه، هنگام خرید ملک، ۵ تا ۷ سال پیش رایج بود. با این حال، این پدیده معمولاً فقط در مورد آپارتمان‌های ارزان قیمت و مقرون به صرفه و در تعداد محدود رخ می‌داد.

در مورد املاک لوکس، فروش آنها اغلب دشوار است و توسعه‌دهندگان را مجبور می‌کند تخفیف‌ها و مشوق‌های مختلفی را برای جذب خریداران ارائه دهند. بنابراین، این واقعیت که آپارتمان‌های لوکس نیز با قیمت‌های تورمی فروخته می‌شوند، بسیاری از خریداران خانه را شگفت‌زده کرده است.

از سه ماهه سوم امسال، بسیاری از پروژه‌های مسکن در هانوی مراحل قانونی خود را به پایان رسانده‌اند. عرضه آپارتمان‌های جدید در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 10 درصد افزایش یافته است. بنابراین، نامناسب است که برخی از آژانس‌های املاک و دلالان از بهانه کمبود عرضه برای افزایش قیمت‌ها استفاده کنند.

خانم نگوین هوای آن، مدیر CBRE هانوی، اظهار داشت: «کل عرضه آپارتمان‌ها امسال بیش از 30،000 واحد است که مقدار بسیار زیادی است. با این حال، برخی از پروژه‌ها با قیمت‌های بالاتر، فروش کمتری را تجربه می‌کنند.»

نمایندگان انجمن املاک و مستغلات ویتنام با صراحت اظهار داشتند: پدیده‌ای وجود دارد که در آن برخی از توسعه‌دهندگان، با همکاری پلتفرم‌های توزیع، با عرضه املاک در مقادیر کم، عرضه را کنترل می‌کنند و با ایجاد حس کاذب کمبود، رفتار خرید مشتری را تحریک می‌کنند.

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت: «بسیاری از پروژه‌ها کمبود موجودی ندارند، اما با هدف افزایش قیمت فروش، پدیده کمبود، فروش یا نایاب بودن را ایجاد می‌کنند. ما قاطعانه با هر چیزی که تأثیرات منفی بر بازار داشته باشد، مخالفیم.»

در هانوی، یک آپارتمان تازه ساخته شده با مساحت حدود ۶۰ متر مربع، حدود ۶ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد. این قیمتی است که اکثر مردم به سختی می‌توانند از عهده آن برآیند. ناگفته نماند که ممکن است مجبور شوند برای همان واحد، هزینه اضافی نیز بپردازند. بسیاری از کارشناسان معتقدند که با سطح قیمت‌ها و روش‌های فروش فعلی، پول در بازار املاک و مستغلات احتمالاً تقریباً منحصراً بین سرمایه‌گذاران و دلالان در گردش خواهد بود، در حالی که دسترسی به بازار برای خریداران خانه بسیار دشوار است.

منبع: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm