یک خانه بسازید و سپس آن را به یک پروژه تبدیل کنید
اخیراً، نگوئی دوآ تین از مردم در مورد زمینی خالی به مساحت تقریباً ۱ هکتار که بیش از ۱۰۰ خانه شهری در آن ساخته شده و توسط دلالان به عنوان پروژه Thanh Do 1 - The Sol Residence تبلیغ و فروخته شده است، بازخورد دریافت کرد و توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرد.
این زمین خالی تقریباً ۱ هکتاری برای ساخت بیش از ۱۰۰ خانه شهری مورد استفاده قرار گرفته و توسط دلالان به عنوان پروژه Thanh Do 1 - The Sol Residence تبلیغ و فروخته شده و توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرده است.
طبق تحقیقات خبرنگار، در شبکه‌های اجتماعی و وب‌سایت‌ها، پروژه Thanh Do 1 - The Sol Residence توسط دلالان تبلیغ می‌شود که در جلوی خیابان Thanh Xuan 38، بخش Thanh Xuan، منطقه ۱۲، شهر هوشی مین واقع شده است و مقیاس «پروژه» آن تا ۱ هکتار و تراکم ساخت و ساز ۴۰٪ است.
با ۱۰۶ خانه شهری ساخته شده با ۱ طبقه همکف، ۱ نیم طبقه، ۲ طبقه و ۱ طرح اتاق زیر شیروانی (مساحت از ۵۰ تا ۹۲ متر مربع). خانه‌ها در کنار یکدیگر ساخته شده‌اند، بین ۲ خانه یک جاده ترافیکی پوشیده از آسفالت وجود دارد.
از طریق بررسی و سوابق موجود در پروژه، مشخص شد که در واقع سرمایه‌گذار پروژه فوق، زمین را برای ساخت جاده‌ها «اهدا» کرده و زمین را به بیش از ۱۰۰ قطعه کوچک‌تر تقسیم کرده و سپس بیش از ۱۰۰ ساختمان بلندمرتبه را برای فروش با نام خودخوانده پروژه Thanh Do 1 - The Sol Residence - ساخته است.
به گفته ساکنان خیابان TX 38، زمینی که برای جاده‌های ترافیکی اهدا شده است، نه در خدمت منافع ملی است و نه در خدمت منافع مردم بخش Thanh Xuan. یکی از ساکنان گفت: «این جاده‌ها در واقع جاده‌های داخلی این منطقه مسکونی با بیش از ۱۰۰ خانه هستند. اگر هم کاربردی داشته باشند، فقط برای سرمایه‌گذارانی هستند که خانه می‌سازند و می‌فروشند و فقط خریداران پروژه می‌توانند از آنها استفاده کنند.»
هیچ پروژه‌ای در Thanh Do 1 – The Sol Residence وجود ندارد
رهبر کمیته مردمی منطقه ۱۲ با ارائه اطلاعات به خبرنگاران، تأیید کرد: «در حال حاضر، در منطقه تان شوان، هیچ پروژه مسکونی به نام پروژه خانه شهری تان دو ۱ - اقامتگاه سول - وجود ندارد، زیرا مرجع ذیصلاح سیاست سرمایه‌گذاری را تأیید کرده است.»
هیچ پروژه مسکونی به نام پروژه خانه شهری Thanh Do 1 - The Sol Residence در منطقه 12 وجود ندارد.
به گفته کمیته مردمی منطقه ۱۲، کمیته مردمی این منطقه با طرحی برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی در قطعه زمین فوق موافقت کرده است تا قطعه زمین با تشکیل جاده‌های ترافیکی تفکیک شود و حداقل مساحت قابل تقسیم تعیین گردد. بر این اساس، کاربران زمین مراحل تفکیک قطعه و ساخت خانه در هر قطعه زمین جداگانه را انجام می‌دهند.
علاوه بر این، اخیراً، کمیته مردمی منطقه ۱۲ طرح شماره ۸۵۱۶/KH-UBND مورخ ۲۰ آگوست ۲۰۱۹ را در مورد اجرای راهکارهایی برای افزایش اثربخشی و کارایی مدیریت دولتی سفارش ساخت و ساز در این منطقه صادر کرده است.
بر این اساس، کمیته مردمی منطقه ۱۲ مرتباً به کمیته مردمی بخش تان شوان دستور می‌دهد تا با تیم بازرسی منطقه ۱۲ برای افزایش گشت‌ها و بازرسی‌های مربوط به کارهای ساختمانی هماهنگی کند. در صورت مشاهده کارهای ساختمانی دارای علائم تخلف، آنها باید فوراً از تخلفات جلوگیری و با آنها برخورد کنند.
رهبر کمیته مردمی منطقه ۱۲ تأکید کرد: «در آینده، کمیته مردمی منطقه ۱۲ با مقامات و کارمندان دولتی که در مدیریت سهل‌انگاری می‌کنند، نشانه‌هایی از لاپوشانی و کمک به نقض نظم ساخت و ساز را نشان می‌دهند، بسته به ماهیت و سطح تخلف، به شدت برخورد و آنها را تنبیه خواهد کرد.»
اگرچه کمیته مردمی منطقه ۱۲ به وضوح اعلام کرده است که هیچ پروژه مسکونی Thanh Do 1 - The Sol Residence در این منطقه وجود ندارد، اما طبق سوابق خبرنگار، بسیاری از دلالان املاک و وب‌سایت‌های الکترونیکی همچنان به تبلیغ پروژه مسکونی با نام Thanh Do 1 - The Sol Residence ادامه می‌دهند.
علاوه بر این، افکار عمومی در حال حاضر بسیار نگران این است که در بخش تان شوان، هنوز علائمی وجود دارد که می‌تواند باعث شود مشتریان به اشتباه باور کنند که پروژه تان دو ۱ - سول رزیدنس توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده است.
این واقعیت که این پروژه واقعی نیست و از سوی مقامات مجوز اجرا دریافت نکرده است، باعث می‌شود عموم مردم حق داشته باشند این سوال را مطرح کنند که آیا زمینی که به عنوان پروژه Thanh Do 1 - The Sol Residence با مقیاس ساخت 106 خانه شهری معرفی شده است، از نظر تأمین شرایط زندگی از نظر برق، آب، پیشگیری از آتش‌سوزی، بهداشت محیط و غیره دشوار خواهد بود یا خیر.
از منظر حقوقی، به گفته وکلا، برای جلوگیری از خطرات هنگام خرید املاک و مستغلات، به ویژه خرید "پروژه‌های ارواح"، خریداران باید به یادگیری مسائل حقوقی مرتبط توجه کنند تا به تضمین حقوق خود کمک کنند.
به طور خاص، خریداران باید به دقت در مورد سرمایه‌گذاران پروژه تحقیق کنند و باید سرمایه‌گذاران بزرگ، معتبر و شفاف را برای سرمایه‌گذاری پیدا و انتخاب کنند. در عین حال، سرمایه‌گذاران موظفند اسناد قانونی کاملی از پروژه ارائه دهند. هنگام خرید ملک، خریداران باید شفافیت اطلاعات پروژه و وضعیت واقعی پروژه را در نظر بگیرند.
طبق قانون، همه سرمایه‌گذاران باید اطلاعات پروژه را به صورت عمومی در وب‌سایت خود یا در دفتر مدیریت پروژه یا در محل معاملات افشا کنند، بنابراین هنگام امضای قرارداد خرید خانه، خریداران باید اطلاعات پروژه را به دقت بررسی کنند.
خریداران همچنین باید قبل از امضا، شرایط قرارداد خرید ملک را به دقت بررسی کنند، به ویژه موضوع قرارداد؛ شرایط تحویل خانه؛ تعهد کیفیت، شرایط مسئولیت جبران خسارت سرمایه‌گذار در صورت تخلف...
«پروژه‌های شبح‌وار» پدیده جدیدی نیستند. بنابراین، سازمان‌های مدیریت دولتی نیز باید به سرعت اقداماتی را برای رسیدگی دقیق به تخلفات در مدیریت زمین و نظارت دقیق بر فعالیت‌های دلالی انجام دهند.
در همین راستا، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که علاوه بر انتشار اطلاعات مربوط به پروژه‌ها برای دسترسی و درک آسان مردم، مقامات محلی باید اقدامات قاطعی مانند اجرای اداری را اعمال کنند و حتی افرادی را که عمداً مرتکب اعمال فریب مشتریان می‌شوند، تحت پیگرد قانونی قرار دهند.
آقای لو هوانگ چائو تأکید کرد: «مردم باید هوشیار باشند، وضعیت قانونی پروژه و همچنین کسب و کار املاک و مستغلات را با دقت بررسی کنند و اطلاعات بیشتری را در روزنامه‌ها، مقامات محلی و ساکنان اطراف کسب کنند. در صورت مشاهده علائم کلاهبرداری، مردم باید فوراً به مقامات گزارش دهند یا برای محافظت از حقوق خود شکایت کنند.»
رسول به اطلاع رسانی ادامه خواهد داد.
منبع
نظر (0)