فصلی که آدم‌های بزرگ صدها میلیارد و هزاران میلیارد دونگ برای شکار زمین خرج می‌کنند

گسترش صندوق زمین از بسیاری جهات

با عبور از «کف» بازار املاک و مستغلات، بسیاری از کسب‌وکارها برنامه‌هایی را برای دریافت انتقال پروژه، حقوق استفاده از زمین... برای افزایش بودجه زمین - یکی از عوامل ارزیابی «قدرت» داخلی سرمایه‌گذاران - اعلام کردند.

نماینده شرکت املاک و مستغلات An Gia گفت که آنها همچنان قصد دارند به گسترش صندوق‌های زمین پاک ادامه دهند و پروژه‌هایی را که برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، برای توسعه پروژه‌های مقرون به صرفه مناسب هستند و زمان اجرای سریعی دارند، در اولویت قرار دهند.

این شرکت در حال ارزیابی عمیق دو صندوق زمین بالقوه در ناحیه ۸ و Thu Duc (HCMC) است. پس از اتمام معامله، انتظار می‌رود بیش از ۴۰۰۰ محصول را در شرایطی که صندوق‌های زمین در شهر به طور فزاینده‌ای کمیاب شده‌اند، به بازار ارائه دهد.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه ساخت و ساز (DIC Corp) همچنین خرید حق استفاده از زمین برای قطعه زمین A2-1، منطقه مرکزی چی لین، شهر وونگ تاو را از شرکت سهامی خاص ساخت و ساز هولدینگز تأیید کرد.

ارزش کل خرید نزدیک به ۲۹۰ میلیارد دانگ ویتنام با قیمت انتقال ۵۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) است. شرکت ساخت و ساز هولدینگز وابسته به شرکت DIC است و این پروژه مساحتی نزدیک به ۱۰۰ هکتار دارد و حدود ۷۰٪ غرامت را به خود اختصاص داده است.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات دونگ تائو دین، طرح انتقال حق استفاده از زمین برای ۸ قطعه زمین واقع در فوک لانگ وارد، شهر تو دوک، شهر هوشی مین را تصویب کرد. مبلغ قابل پرداخت بیش از ۲۹۴ میلیارد دونگ ویتنام است.

در منطقه شمالی، گروه اکوپارک در حال مذاکره برای خرید کل شرکت سونگ تائو لیمیتد - سرمایه‌گذار پروژه تفرجگاه معدنی داغ تان توی در شهر تان توی (منطقه تان توی، استان فو تو) - است.

همزمان، به شرکت اکوپارک سونگ تائو اجازه داده می‌شود تا اصلاحاتی را پیشنهاد دهد و برنامه‌ریزی پروژه تفرجگاه معدنی گرم تان توی با مقیاس ۶۵ هکتار را از نو برقرار کند و مراحل ثبت دارایی‌های روی زمین را طبق مفاد قانون تکمیل کند.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — بسیاری از کسب‌وکارها به دنبال صندوق‌های زمین جدید هستند (عکس: کوانگ آن).

فرصت‌ها با چالش‌ها در هم آمیخته‌اند

بازار املاک و مستغلات همیشه در مواقع دشوار به مشاغلی که پتانسیل کافی دارند، فرصت می‌دهد. گواه این مدعا این است که در حالی که برخی از سرمایه‌گذاران برای بقا مجبورند «خون خود را بدهند» و فروش پروژه‌ها و دارایی‌ها را بپذیرند، بسیاری از مشاغل نیز به نقش خریدار - یعنی جستجوی صندوق‌های زمین - ارتقا یافته‌اند.

در سال ۲۰۲۳، بازار شاهد ورود گروهی از سرمایه‌گذاران خارجی بود که به سرعت به رقابت خرید پیوستند، در حالی که کسب‌وکارهای ویتنامی برای یافتن سرمایه و حفظ عملیات خود با مشکل مواجه بودند. سرمایه‌گذاران آسیایی از سنگاپور، مالزی و... به طور مداوم در بازار ادغام و خرید (M&A) ظاهر شده‌اند.

معاملات معمول شامل خرید ۱۰۰٪ سرمایه از شرکت املاک و مستغلات تام لوک توسط گامودا لند برای مالکیت یک پروژه در تو دوک، هوشی مین سیتی؛ خرید ۴۹٪ سهام از دو پروژه شرکت خانه‌سازی خانگ دین توسط کپل لند؛ خرید پروژه مسکن شهری مجتمع تان تان بین دونگ توسط کپیتال لند...

سرمایه‌گذاران ویتنامی همچنین در برخی معاملات کوچک‌تر، مانند گروه سایگونرس، شرکت کردند که رویه‌های ادغام و تملک را برای خرید ۹۰٪ از سهام شرکت سهامی دوک نهی انجام داد و مالک یک قطعه زمین ۷۷۰۰ متر مربعی در منطقه تان فو، شهر هوشی مین شد.

شرکت املاک و مستغلات فرست، ۲۲٪ از سهام شرکت سهامی خدماتی باخ دانگ تریدینگ، مالک زمینی به مساحت تقریباً ۷۰۰۰ متر مربع در دا نانگ، را به قیمت ۸.۲ میلیون دلار آمریکا (حدود ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام) خریداری کرد.

مدیر کل یک شرکت املاک و مستغلات مستقر در شهر هوشی مین اذعان کرد که اخیراً بازار شاهد یک "جریان پنهان" در خرید زمین و دارایی بوده است. بسیاری از پروژه‌ها بی‌سروصدا با قیمت‌های پایین واگذار شده‌اند زیرا بازار به "پایین‌ترین سطح" خود رسیده است و مزیت آن متعلق به کسانی است که پول دارند. در سال 2024، بازار شاهد معاملات تغییر نام بیشتری خواهد بود.

با این حال، در رقابت برای تصاحب صندوق‌های زمین، کسب‌وکارها باید مشکل مالی را نیز به طور متعادل محاسبه کنند. همانطور که در مورد شرکت An Duong Thao Dien مشاهده شد، این کسب‌وکار باید بیش از ۲۹۴ میلیارد دانگ ویتنام را برای ۸ معامله ذکر شده در بالا هزینه کند، در حالی که میزان پول نقد در ۳۰ سپتامبر تنها بیش از ۵۳ میلیارد دانگ ویتنام بود که حدود ۱۸٪ از ارزش انتقال را پوشش می‌دهد. این ارزش انتقال همچنین از کل ارزش املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری (حدود ۲۷۴ میلیارد دانگ ویتنام، شامل حقوق استفاده از زمین و خانه‌ها) در پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ بیشتر است.

خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، گفت که داده‌های تحقیقاتی این واحد در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خارجی همچنان بخش عمده‌ای از معاملات، خریدها و سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند؛ در حالی که سرمایه‌گذاران داخلی کمتر از ۱۰ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

به گفته او، شرکت‌های داخلی هنوز با عوامل نامطلوب بسیاری مانند مشکلات اقتصادی عمومی، مسائل حقوقی حل نشده پروژه‌ها، کاستی‌های فراوان در اوراق قرضه شرکتی و عدم دسترسی به جریان‌های سرمایه مواجه هستند.

خانم ترانگ پیش‌بینی می‌کند که بازار ادغام و تملک (M&A) همچنان در دست سرمایه‌گذاران خارجی خواهد بود. اکنون همچنین زمان مناسبی برای کسب‌وکارها است تا فعالیت‌های خرید یا همکاری خود را افزایش دهند، به‌ویژه سرمایه‌گذارانی که پتانسیل مالی بالایی دارند.

منبع