این بدهی به عنوان بدهی گروه ۵ (بدهی با پتانسیل از دست دادن سرمایه) با ارزش کل بدهی تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۳ به مبلغ ۲۷۹ میلیارد دونگ (که اصل بدهی ۱۸۹ میلیارد دونگ است) طبقه‌بندی می‌شود.

بدهی شرکت سوئی کت لیمیتد از یک قرارداد اعتباری امضا شده در سال ۲۰۰۶ ناشی شده است.

اختلاف بر سر قرارداد بین دو طرف منجر به این شد که دادگاه خلق شهر فان تیت در فوریه ۲۰۱۸ اعلام کند که شرکت سوئی کت باید کل مبلغ ۴۰۵ میلیارد دانگ ویتنام را به بانک کشاورزی بین توآن پرداخت کند.

تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۳، ارزش بدهی به ۲۷۹ میلیارد دونگ ویتنام کاهش خواهد یافت.

منطقه گردشگری سوئی کت
منطقه گردشگری سوئی کت (بین توان) متروکه شده است.

وثیقه وام، قراردادهای رهن دارایی‌های آتی، قراردادهای رهن حقوق بهره‌برداری از زمین و دارایی‌های ضمیمه شده به زمین شخص ثالث است که بین شرکت Suoi Cat Company Limited و شعبه استان Agribank Binh Thuan با آقای Tran Quoc Cuong امضا شده است.

به طور خاص: کل پارک تفریحی گربه سوئی در کمون تین لوی، شهر فان تیت، بین توآن متعلق به شرکت گربه سوئی محدود است؛ ۳ حق استفاده از زمین در پلاک ۳۸۳ تران کوی کپ، کمون تین لوی، شهر فان تیت، استان بین توآن متعلق به آقای تران کووک کوانگ است؛

ارزش دارایی‌های آتی فاز ۲ شهربازی سوئی کت در زمینی به مساحت ۲۱,۱۳۲ متر مربع شامل موارد زیر است: ترن هوایی؛ سالن رقص؛ پارکینگ؛ گیت بلیط فروشی؛ واگن ضربه گیر؛ واگن ضربه گیر؛ باغ میوه؛

دارایی‌های آینده فاز ۲ شهربازی سوئی کت در مساحت کل ۶۵۷۰.۵ متر مربع، شامل موارد زیر است: صحنه روباز با سقف و تراز، میدان مرکزی، هتل، آسانسور، شیشه سکوریت و مونتاژ؛...

با حراج بدهی فوق، بانک کشاورزی امیدوار است ۱۸۹ میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری کند، این قیمت در مقایسه با قیمت اولیه ۲۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی اعلام شده در آخرین حراج (اکتبر ۲۰۲۳) به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

بانک کشاورزی اعلام کرد که هنگام بازخرید این بدهی، خریدار باید خطرات قانونی بالقوه‌ای مانند موارد زیر را بپذیرد: اختلافات بین شرکت Suoi Cat Company Limited، مشارکت‌کنندگان سرمایه Suoi Cat Company Limited و مالک دارایی‌های تضمین‌شده و اشخاص مرتبط با دارایی‌های تضمین‌شده با سازمان‌ها و افراد در وعده خرید، وعده فروش، انتقال و رهن دارایی‌های تضمین‌شده (به‌طور غیرقانونی).

بدهی‌هایی مانند بدهی‌های مالیاتی، بدهی‌های اجاره زمین، سایر بدهی‌های شرکت Suoi Cat Company Limited، بدهی‌های مالک دارایی‌های وثیقه‌دار و اشخاص مرتبط با دارایی‌های وثیقه‌دار.

اختلافات داخلی شرکت Suoi Cat Company Limited مانند: اختلافات بین مشارکت‌کنندگان در سرمایه شرکت Suoi Cat Company Limited، اختلافات بر سر نمایندگان قانونی، اختلافات بر سر بدهی‌ها بین شرکت Suoi Cat Company Limited و سازمان‌های تابعه مانند مقامات مالیاتی... و طلبکاران خارجی مرتبط یا غیرمرتبط با بدهی حراج شده.

به نقل از اطلاعیه Agribank، «بانک، Agribank AMC LTD و شرکت حراج بدهی نمی‌توانند این خطرات را پیش‌بینی کنند. بانک، Agribank AMC LTD و شرکت حراج در ارائه اطلاعات شفاف خواهند بود و از ارائه کلیه اطلاعات/اسناد موجود برای بررسی و تصمیم‌گیری شرکت‌کنندگان در حراج بدهی حمایت می‌کنند. شرکت‌کنندگان در حراج مسئول دریافت اطلاعات، تأیید و پذیرش مسئولیت خطراتی هستند که (در صورت وجود) پس از حراج موفقیت‌آمیز بدهی رخ می‌دهند. بانک، Agribank AMC LTD و سازمان حراج مسئولیتی در قبال حل خطرات احتمالی فوق ندارند.»

مشخص است که شرکت Suoi Cat Limited توسط آقای نگوین ون سون اداره می‌شود. این شرکت سرمایه‌گذار پروژه منطقه گردشگری Suoi Cat (شهر فان تیت، استان بین توآن) با مساحت ۳۲.۲ هکتار است.

این پروژه حدود ۶۰٪ از حجم ساخت و ساز را تکمیل کرده و فاز ۱ را در سال ۲۰۱۰ به بهره برداری رسانده است. تا سال ۲۰۱۵، این پروژه تاکنون متوقف شده بود.

در عین حال، این پروژه منجر به طرح دعاوی حقوقی بین شرکت Suoi Cat Company Limited و تعدادی از افراد و سازمان‌ها شده است.

دلیل توقف فعالیت این منطقه توریستی این بود که سوئی کت سرمایه‌گذاری هنگفتی برای خرید زمین جهت گسترش پروژه و سرمایه‌گذاری در سایر ساخت و سازهای اساسی مانند ساخت یک هتل ۵ طبقه انجام داد که سرمایه زیادی را مصرف کرد.