طبق مقررات، زمینی که تحت برنامه‌ریزی است و تصمیم به بازیابی آن گرفته شده است، نمی‌تواند برای حقوق استفاده از زمین (فروش زمین) واگذار شود. با این حال، در زمینی که تحت برنامه‌ریزی است اما تصمیمی برای بازیابی آن گرفته نشده است، بسته به هر مورد خاص، ممکن است مالک زمین برخی از حقوق استفاده از زمین را محدود کند، اما همچنان می‌تواند زمین را بفروشد. در بازار، زمین تحت برنامه‌ریزی اغلب با قیمت ارزان‌تری فروخته می‌شود.
خانه‌های «موج‌سواری» تحت تأثیر برنامه‌ریزی برای سودآوری قرار گرفته‌اند
خانم نگوین نگوک آن ( نام دین ) اظهار داشت که پس از جستجوهای فراوان، تصمیم به خرید یک قطعه زمین ۴۰ متری در خیابان دونگ تین (بخش وین هونگ، منطقه هوانگ مای، هانوی) گرفته است. این قطعه زمین دارای نمای ۵ متری است، کوچه ماشین‌رو جلوی خانه بیش از ۴ متر عرض دارد و مالک آن را به قیمت ۳ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل تقریباً ۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، می‌فروشد. در مقایسه با سایر قطعات زمین در همان مکان با قیمتی حدود ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، این قطعه زمین ۱ میلیارد دونگ ویتنامی ارزان‌تر است. اما شایان ذکر است که ۱۰۰٪ در طرح توسعه جاده قرار دارد.
خانم نگوک آنه توضیح داد: « مردم اغلب از اینکه زمین در برنامه‌ریزی دخیل باشد، می‌ترسند، اما من طور دیگری فکر می‌کنم. زمین‌هایی که در جاده‌های اصلی واقع شده‌اند، در معرض خطر بالای پاکسازی هستند. اما با توجه به اینکه زمین‌هایی که در کوچه‌های عمیق قرار دارند و برنامه‌ریزی آنها نزدیک به ده سال است که انجام شده اما اجرا نشده، به یک برنامه‌ریزی معلق تبدیل شده و ممکن است مجبور به لغو آن شویم. در آن زمان، زمین من سود زیادی خواهد داشت. در حال حاضر، با برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰، مردم هنوز می‌توانند خانه‌های معمولی بسازند. »
خانم نگوک آنه در ادامه اشاره کرد که والدینش 30 سال است که در خانه‌ای بدون دفترچه قرمز در خیابان باخ دانگ (منطقه های با ترونگ، هانوی ) زندگی می‌کنند. این خانه همچنین در یک پروژه راه‌سازی مشارکت دارد، اما این پروژه دهه‌هاست که اجرا نشده است، بنابراین بر محل زندگی آنها تأثیری نداشته است.
خانم نگوک آنه گفت: « اینکه خانه‌ای که مشمول طرح است را بخریم یا نه، به دیدگاه هر فرد بستگی دارد. قیمت املاک و مستغلات در حال حاضر بسیار بالاست، فقط قطعات زمینی که مشمول طرح هستند ارزان و مناسب درآمد خانواده من هستند.»
بسیاری از مردم به دنبال خرید املاکی هستند که تحت تأثیر برنامه‌ریزی قرار گرفته‌اند. (تصویر: Ngoc Vy)
بسیاری از دلالان املاک و مستغلات به خبرنگاران اطلاع دادند که اخیراً نه تنها افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، بلکه سرمایه‌گذاران نیز تمایل دارند زمین‌هایی را که دارای مشکلات برنامه‌ریزی هستند، خریداری کنند تا منتظر جبران خسارت باشند و زمین‌هایی را که منتظر حذف طرح هستند، خریداری کنند.
آقای فام ون هو، سرمایه‌گذاری که در جستجوی زمین‌هایی با مشکلات برنامه‌ریزی تخصص دارد، گفت که فروش همه زمین‌هایی که مشکلات برنامه‌ریزی دارند دشوار نخواهد بود و خریداری نخواهند داشت. اگر ۱۰۰٪ زمین تحت تأثیر مشکلات برنامه‌ریزی باشد، زمینی که در جاده اصلی یا در یک منطقه مسکونی با ساکنان طولانی مدت قرار دارد، هنوز هم می‌تواند برای زندگی یا ساخت خانه برای فروش خریداری شود. اگر زمین تحت تأثیر مشکل برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰ باشد، هنوز هم می‌توان خانه ساخت، بنابراین مشکلی وجود ندارد. در مورد زمین‌هایی که مشکل برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰ دارند، کاملاً از آن دوری کنید.
او گفت که در سال ۲۰۲۲، به لطف معاملات املاک و مستغلات در مناطقی که تحت تأثیر برنامه‌ریزی قرار گرفته‌اند، همچنان میلیاردها دلار درآمد خواهد داشت. به طور خاص، او ۳ آپارتمان در دین کونگ (منطقه هوانگ مای، هانوی) خریداری کرده است، هر آپارتمان ۳۵ متر مربع مساحت دارد، ۵ طبقه کاملاً نوساز ساخته شده است اما به دلیل برنامه‌ریزی ۱۰۰٪، قیمت هر آپارتمان تنها ۴.۶ میلیارد دانگ ویتنامی است. در همین حال، قطعات زمین در همان مکان حدود ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند که معادل حدود ۵.۳ میلیارد دانگ ویتنامی در هر آپارتمان است.
پس از آن، آقای هو دوباره آن را به قیمت ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر خانه فروخت و محاسبه کرد که از این ۳ خانه بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام سود کرده است.
آقای هو همچنین اضافه کرد که او به تازگی یک قطعه باغ ۵۰۰ متری در منطقه لانگ بین خریداری کرده است و طبق برنامه‌ریزی، این زمین به یک پارک سبز تبدیل خواهد شد. او گفت که این منطقه تقریباً ۱۵ سال پیش برای برنامه‌ریزی تأیید شده است و در حال حاضر خانه‌های زیادی در اینجا ساخته شده است، بنابراین احتمال تبدیل این زمین به زمین مسکونی بسیار زیاد است.
آقای هو گفت: « اگر این نقشه برداشته شود و به زمین مسکونی تبدیل شود، می‌توانم سود زیادی ببرم .»
مراقب ریسک‌ها باشید، ریسک سرمایه‌های مدفون
آقای نگوین آنه توان - مدیر املاک و مستغلات توآن آنه گفت که روند جستجوی خانه و زمین با مسائل مربوط به برنامه‌ریزی، مدت‌هاست که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران "مناسب" بوده است، اما اخیراً، به ویژه از ابتدای سال 2021، روند "تب‌آلود" آشکاری مشاهده شده است.
آقای توآن گفت: « پروژه‌های برنامه‌ریزی معلق زیادی در هانوی وجود دارد، بنابراین مشتریانی که پول کمی دارند، مایلند برای خرید املاک ارزان به دنبال این بخش باشند. در واقع، پروژه‌های برنامه‌ریزی ۵۰ ساله وجود دارد که هنوز اجرا نشده‌اند، در حالی که در همان مکان، زمین برنامه‌ریزی شده می‌تواند نصف قیمت زمینی باشد که در برنامه‌ریزی لحاظ نشده است. اگر برنامه‌ریزی به اندازه کافی خوش شانس باشد که حذف شود، مشتریان سود زیادی خواهند برد .»
بسیاری از املاک و زمین‌هایی که تحت تأثیر برنامه‌ریزی قرار گرفته‌اند، قیمت‌های بسیار ارزانی دارند که برای بودجه بسیاری از افراد مناسب است. (عکس از آرشیو)
علاوه بر این، به گفته آقای توآن، اخیراً خانه‌ها و قطعات زمینی که تا حدی تحت پوشش برنامه‌ریزی قرار گرفته‌اند، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند، زیرا قیمت آنها بسیار ارزان‌تر از قطعات زمین در مکان‌های مشابه است. آنها این ذهنیت را دارند که هم زندگی می‌کنند و هم منتظر برنامه‌ریزی برای افزایش قیمت زمین هستند.
با این حال، آقای توآن هشدار داد که اگرچه خرید زمین‌های برنامه‌ریزی‌شده سودآور است، اما خطرات آن نیز بسیار زیاد است.
آقای توآن تحلیل کرد که اساساً، برنامه‌ریزی «معلق» اصطلاحی است که برای اشاره به وضعیت عدم اجرا یا عقب‌ماندگی از برنامه‌ی زمانی طرح‌های مربوط به کاربری زمین به کار می‌رود. بر این اساس، تمام املاک و مستغلات در منطقه که آژانس دولتی اعلام کرده است که برای هدفی خاص بازپس‌گیری می‌شوند اما طبق برنامه اجرا نمی‌شوند، محصول املاک و مستغلاتی هستند که با برنامه‌ریزی «معلق» گیر افتاده‌اند.
محدودیت زمانی برای تعیین اینکه آیا یک پروژه «متوقف» شده است یا خیر، به وضوح در بند ۸، ماده ۴۹ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، که در سال ۲۰۱۹ اصلاح و تکمیل شده است، تصریح شده است. به طور خاص، پس از اعلام لغو، حداکثر سه سال، اگر تصمیم رسمی برای پاکسازی یا تغییر هدف استفاده وجود نداشته باشد، مرجع تصویب کننده ذیصلاح باید برنامه ریزی را تنظیم یا لغو کند.
با این حال، در واقعیت، این فرآیند تنها در چند روز یا چند هفته اتفاق نمی‌افتد. خریداران ممکن است مجبور باشند سال‌ها منتظر بمانند تا از سرنوشت پروژه مطلع شوند. اگر آنها تصمیم بگیرند در زمینی با برنامه‌ریزی معلق سرمایه‌گذاری کنند، این به معنای دفن سرمایه است.
علاوه بر این، اگر خانه یا زمینی با برنامه‌ریزی «معلق» که دارای طرح کاربری زمین سالانه از سطح منطقه است، خریداری کنید، خریدار در بهره‌برداری، استفاده، ساخت، بازسازی و تعمیر خانه با محدودیت مواجه خواهد شد.
علاوه بر این، در صورتی که در محصولات املاک و مستغلاتی که تحت برنامه‌ریزی «معلق» هستند سرمایه‌گذاری کرده و مایل به واگذاری باشند، خریداران با مشکلات زیادی در یافتن شرکای انتقال و معامله مواجه خواهند شد. زیرا، در روانشناسی عمومی، اکثر مشتریان هنوز از برنامه‌ریزی املاک و مستغلات می‌ترسند.
نگوک وی
منبع
![[عکس] دبیرکل تو لام از معاون رئیس گروه Luxshare-ICT (چین) استقبال کرد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763211137119_a1-bnd-7809-8939-jpg.webp)
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با نمایندگان معلمان برجسته دیدار می‌کند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
نظر (0)