 |
| آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn در کارگاه آموزشی ارائه داد. (منبع: VRES 2023) |
در این کنفرانس، آقای باخ دونگ، مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که VRES 2023 در شرایطی برگزار می‌شود که بازار املاک و مستغلات سالی چالش‌برانگیز را پشت سر می‌گذارد و این فرصتی است برای نگاه به گذشته و ارزیابی و همچنین ارائه راه‌حل‌هایی از همه جنبه‌ها از جمله فناوری، توسعه پروژه، نیازها و روندهای خریدار و تأثیرات سیاست‌ها.
به گفته آقای باخ دونگ، نیاز به مالکیت املاک و مستغلات برای مردم ویتنام همیشه وجود دارد. گزارش روانشناسی و روند مصرف املاک و مستغلات (CSS) در نیمه اول سال 2024 توسط Batdongsan.com.vn به وضوح بیان می‌کند که 65٪ از پاسخ‌دهندگان قصد دارند در سال آینده املاک و مستغلات خریداری کنند. از این تعداد، 60٪ برای سرمایه‌گذاری خرید می‌کنند. زمین نوع ملکی است که خریداران بالقوه بیشترین علاقه را به آن دارند (33٪)، پس از آن خانه‌های شخصی (26٪) و آپارتمان‌ها (24٪).
همچنین در کنفرانس هانوی، VRES 2023 بر گزارش‌ها و ارائه‌هایی پیرامون مسائل اصلی صنعت املاک و مستغلات تمرکز داشت. نکات برجسته عبارتند از: روندهای اصلی که در حال وقوع هستند و بازار را هدایت خواهند کرد؛ سیاست‌های جدید و تأثیرات ناشی از تعدیل قوانین؛ تغییرات در بخش‌ها و انواع املاک و مستغلات؛ وضعیت فعلی و راه‌حل‌ها در مورد منابع سرمایه و اعتبار؛ روانشناسی و سلیقه مصرف‌کننده.
آقای نگوین کووک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، در مورد روندهای شکل‌دهنده آینده صنعت املاک و مستغلات اظهار داشت: «بازار به تغییرات خاصی وابسته است و خواهد بود. به طور خاص، خریداران و سرمایه‌گذاران از نظر کیفیت و قانونی بودن پروژه‌ها سخت‌گیرتر هستند. آنها تمایل دارند از داده‌های بیشتری برای تصمیم‌گیری استفاده کنند. این داده‌ها سال‌ها سابقه در مورد نوسانات قیمت، سود سرمایه‌گذاری و عرضه و تقاضا دارند. وقتی مشتریان اطلاعات بیشتری دارند و عاقل‌تر می‌شوند، سرمایه‌گذاران و مشاغل املاک و مستغلات نیز باید بیشتر به داده‌ها و تحقیقات بازار تکیه کنند تا محصولات با کیفیت را با قیمت‌های مناسب ارائه دهند.»
آقای نگوین کووک آن همچنین پیش‌بینی کرد که محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی را برآورده می‌کنند، در سبد سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران در اولویت قرار خواهند گرفت، زیرا می‌توانند جریان نقدی منظمی ایجاد کرده و سطح قیمت‌ها را پایدار نگه دارند. او به این واقعیت اشاره کرد که آپارتمان‌ها در ده سال گذشته نرخ رشد سود سریع و پایداری (نرخ رشد قیمت به علاوه بازده اجاره) داشته‌اند.
داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، سود سرمایه‌گذاری آپارتمان در مقایسه با اوایل سال ۲۰۱۵، ۹۷ درصد افزایش یافته است.
علاوه بر این، کارشناسان همچنین معتقدند که نکات جدید در قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و قانون مسکن (اصلاح شده) بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت. یکی از مقرراتی که بسیاری از اعضای بازار به آن علاقه دارند، سخت‌تر شدن تقسیم زمین است.
آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، ارزیابی کرد: «در آینده، احتمالاً سطح قیمت زمین، به ویژه برای قطعات زمین بزرگ، کاهش خواهد یافت. با این حال، در درازمدت، قیمت زمین ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره رونق بگیرند. زیرا قیمت املاک و مستغلات به عوامل دیگری مانند توسعه زیرساخت‌ها، رشد اقتصادی و درآمد مردم بستگی دارد. در همین حال، زمین نوعی است که هر عضوی از بازار می‌تواند به دلیل تنوع منطقه، قیمت و منطقه در آن سرمایه‌گذاری کند. در مناطقی با نرخ رشد اقتصادی، قطعات زمین در این مکان‌ها همچنان به طور پایدار رشد خواهند کرد.»
یکی دیگر از مقررات قابل توجه این است که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به دریافت سپرده‌هایی تا سقف ۵٪ از قیمت فروش یا اجاره به شرط تملیک از مشتریان هستند که خانه یا پروژه ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را داشته باشد.
آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که این امر به پروژه‌های آینده کمک می‌کند تا کیفیت بهتری داشته باشند و حقوق خریداران خانه را تضمین کنند. با این حال، این مقررات همچنین چالش‌هایی را برای سرمایه‌گذاران در بسیج جریان نقدی برای ساخت پروژه‌ها ایجاد می‌کند. او پیشنهاد کرد: « دولت باید اقداماتی را برای حمایت از سرمایه‌گذاران، به ویژه در رویه‌هایی مانند درخواست مجوز یا وام گرفتن سرمایه، انجام دهد تا هم عرضه پایدار تضمین شود و هم محیطی امن برای خریداران ایجاد شود.»
پیش‌بینی‌ها، تحلیل‌های عمیق و اطلاعات مربوط به تحولات بازار املاک و مستغلات نیز این بار به طور خاص‌تر در VRES 2023 در هانوی با حضور سخنرانان به اشتراک گذاشته شد: آقای باخ دونگ (مدیر کل)، آقای نگوین کوک آن (معاون مدیر کل)، آقای دین مین توان (مدیر منطقه جنوبی)، آقای لی بائو لانگ (مدیر استراتژی) و سایر کارشناسان معتبر از سازمان‌های برجسته اقتصادی و املاک و مستغلات از جمله: آقای کان ون لوک (کارشناس اقتصادی BIDV)، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، آقای نگوین کوانگ توان (رئیس FinnGroup)... و بدین ترتیب به سرمایه‌گذاران و مشاغل کمک می‌کند تا وضعیت بازار را ارزیابی کرده و استراتژی‌های تجاری مناسب را در دوره بعدی تدوین کنند.
منبع
![[ویدئو] بناهای تاریخی هوئه برای استقبال از بازدیدکنندگان بازگشایی شدند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/05/1762301089171_dung01-05-43-09still013-jpg.webp)
نظر (0)