مردم از عقب‌ماندگی ناراحت هستند

ساخت خانه جدید یا تعمیر خانه "زمین از دست رفته"

خانم ها، که در تام بین وارد (شهر تو دوک) زندگی می‌کند، قطعه زمینی به مساحت ۵۰.۶ متر ^مربع دارد که طول آن ۱۰ متر است. وقتی برای مجوز ساخت و ساز درخواست داد، مقامات از او خواستند که ۱ متر عقب برود و ۲.۴ متر جلو بگذارد، بنابراین طول خانه فقط ۶.۶ متر می‌شود. نه تنها این، بلکه زمین او فقط اجازه ساخت ۱ طبقه همکف و ۱ طبقه بالا را دارد، در حالی که زمین‌های همسایه می‌توانند ۱ طبقه همکف و ۳ طبقه بالا را بسازند و تمام زمین ساخته شود. خانم ها با عصبانیت گفت: «خانواده من قبلاً طراحی را تمام کرده‌اند، اما اکنون باید خانه‌ای اجاره کنیم، زیرا اگر خانه‌ای با طول فقط ۶.۶ متر بسازیم، نمی‌توانیم برای زوج و ۲ فرزندمان اتاق تهیه کنیم.»

Người dân bức xúc về khoảng lùi - Ảnh 1. — زمین خانم ها (در وسط) «متروکه» است زیرا عقب‌نشینی و ضریب کاربری زمین در مقایسه با خانه‌های دو طرف که قبلاً ساخته شده‌اند، بسیار پایین است.

آقای تان، که در بخش فو هو (شهر تو دوک) زندگی می‌کند، نیز در وضعیت مشابهی قرار دارد. او قطعه زمینی در یک تقاطع سه‌راهی در یک منطقه مسکونی دارد که عرض آن ۴ متر، طول آن ۱۵ متر، جاده در جلو ۸ متر و ضلع آن ۷ متر است. هنگام درخواست مجوز ساخت، از او خواسته شد که ۲.۴ متر از جلو، ۱ متر از عقب و همچنین از ضلع آن عقب‌نشینی کند. شایان ذکر است که سایر خانوارهای این منطقه تمام زمین را ساخته‌اند، فقط خانه‌هایی که به تازگی درخواست مجوز ساخت داده‌اند، باید چنین فضایی را ترک کنند.

آقای تان گفت: «این عقب‌نشینی کل منطقه را زشت خواهد کرد زیرا خانه‌ها بیرون زده‌اند، خانه‌ها فرورفته هستند و فضای کافی برای استفاده خانواده وجود ندارد.» چیزی که او را بسیار ناراحت می‌کند این است که ضریب استفاده از زمین در این منطقه بسیار پایین است و فضای کافی برای زندگی خانواده‌اش که سه نسل از آنها تشکیل شده، وجود ندارد. آقای تان گفت: «شهر تو دوک یک منطقه حومه شهر است، نه یک مرکز شلوغ، اما سازمان‌های دولتی ضریب استفاده از زمین را پایین نگه می‌دارند. این امر ساخت و ساز را پیچیده‌تر می‌کند و بسیاری از چیزهای منفی از آن ناشی می‌شود. مردم از این مشکلات زیاد شکایت دارند، اما چرا سازمان‌های دولتی آنها را حل نمی‌کنند تا به مردم کمک کنند کمتر رنج ببرند؟»

آقای له دین آن در ناحیه نها به گفت که او نیز از عقب‌نشینی‌های غیرمنطقی اعمال شده بر مناطق مسکونی که مردم در آنها ساکن شده بودند، خسته شده است. با این حال، وقتی می‌خواست تعمیر یا بازسازی کند، نمی‌توانست این کار را انجام دهد زیرا زمین او باید عقب‌نشینی می‌شد و در وسط دو خانه مجاور قرار داشت که قبلاً ساخته شده بودند و نیازی به عقب‌نشینی نداشتند.

C فقط باید در مناطق مسکونی جدید اعمال شود

طبق مفاد تصمیم ۵۶، برای قطعات زمین با مساحت بیش از ۵۰ متر مربع، اگر عمق زمین بیش از ۱۶ متر باشد، ساخت و ساز باید حداقل ۲ متر از مرز پشتی عقب‌نشینی داشته باشد؛ برای عمق ۹ تا ۱۶ متر، عقب‌نشینی از مرز پشتی زمین باید حداقل ۱ متر باشد؛ برای عمق کمتر از ۹ متر، ایجاد فضایی در پشت خانه توصیه می‌شود. ناگفته نماند که در مناطق مسکونی موجود، ضریب استفاده از زمین بسیار کم است، حتی در برخی مکان‌ها فقط ۱ تا ۱.۲ برابر است. این امر منجر به کوچک شدن بیش از حد فضای ساخت و ساز می‌شود، گذشته از برخی مکان‌ها که ارتفاع ساختمان را کنترل می‌کنند، ساخت و ساز را برای مردم دشوارتر می‌کند. به ویژه، در برخی موارد که قطعه زمین در گوشه قرار دارد و در جلو، کنار یا پشت آن عقب‌نشینی شده است، ساخت و ساز تقریباً غیرممکن است.

خانم مای تان نگا، معاون رئیس اداره مدیریت شهری (شهر تو دوک)، در گفتگو با تان نین گفت که در حال حاضر، اعمال عقب‌نشینی در شهر تو دوک به دلیل ادغام ۳ منطقه بسیار دشوار است. پیش از این، عقب‌نشینی‌ها در این ۳ مکان بر اساس مرزهای جاده، مرزهای ساخت و ساز و استانداردهای خانه‌های شهری متفاوت بود. اما اکنون، طبق تصمیم ۵۶، آنها به یک شکل متحد شده‌اند، بنابراین یک "انحراف" وجود دارد که باعث ناراحتی مردم می‌شود. شهر تو دوک همچنین تشکیل جلسه داده و به اداره برنامه‌ریزی و معماری گزارش داده است، اما پاسخی دریافت نکرده است. در حال حاضر، رهبران شهر تو دوک تشکیل جلسه داده و توافق کرده‌اند که هنگام اعطای مجوزهای ساخت و ساز برای هر محله، کل وضعیت را برای اعطای مجوز مطابق با آن محله در نظر بگیرند. اگر محله‌ها و جاده‌ها قبلاً عقب‌نشینی نشده باشند، هنگام اعطای مجوز طبق تصمیم ۵۶، به همان ترتیب عقب‌نشینی نخواهند شد. اگر عقب‌نشینی شوند، معادل خانه‌هایی که قبلاً ساخته شده‌اند، عقب‌نشینی خواهند شد.

«ما امیدواریم که وزارت برنامه‌ریزی و معماری شهر هوشی مین سندی حاوی دستورالعمل‌هایی برای اصلاحات زودهنگام و معقول صادر کند تا افرادی که نیاز به ساخت‌وساز دارند، بتوانند از راحتی برخوردار باشند، زیرا در حال حاضر موانع زیادی وجود دارد و ضریب ساخت‌وساز بسیار پایین است و باعث می‌شود افرادی که زمین دارند جرات ساخت خانه نداشته باشند.»

آقای Le Dih An (ساکن ناحیه Nha Be، شهر هوشی مین)

خانم نگا گفت: «پس از تصمیم شماره ۵۶، زمین‌های مردم بیش از حد تراشیده شد، بنابراین مشکلات زیادی وجود داشت و مردم واکنش نشان دادند. پیش از این، ارتفاع ساخت و ساز طبق مرز جاده مجوز داده می‌شد، اما اکنون بر اساس ضریب است، بنابراین جاده‌هایی وجود دارند که قبلاً برای ۷ طبقه مجوز داشتند، اما اکنون فقط ۲-۳ طبقه هستند. مقررات مربوط به ضرایب، طبقات و عقب‌نشینی‌ها برای اطمینان از تهویه است، اما سازندگان بعداً واکنش نشان دادند زیرا در مقایسه با مقررات قبلی در موقعیت نامساعدی قرار داشتند. در آینده نزدیک، شهر تو دوک مناطقی را که قبلاً تقسیم شده بودند و مقررات مدیریت معماری در مورد عقب‌نشینی‌ها، ارتفاعات و ضرایب نداشتند، بررسی خواهد کرد. پس از بررسی، بر اساس قانون، کار صدور مجوز انجام خواهد شد که از این نظر مناسب‌تر خواهد بود.»

یکی از رهبران ناحیه نها به گفت که وقتی تصمیم ۵۶ صادر شد، همه مناطق واکنش نشان دادند و هر مکان آن را به طور متفاوتی درک کرد و بنابراین آن را به طور متفاوتی اعمال کرد. بسیاری از مناطق پروژه برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰ نداشتند یا پروژه قدیمی ضریب کاربری زمین را به‌روزرسانی نکرده بود، بنابراین آنها نمی‌دانستند چگونه ضریب را محاسبه کنند، یا ضریب پایین بود، بنابراین آنها فقط می‌توانستند ۲-۳ طبقه بسازند. به طور خاص، خانه‌هایی که زمین آنها رو به جاده اصلی است، اکنون مجاز به ساخت و ساز بسیار کوتاه‌تر از قبل هستند، بنابراین مردم واکنش نشان دادند. مناطق نیز می‌خواستند به مردم کمک کنند، اما از اینکه مورد انتقاد قرار گیرند، می‌ترسیدند، بنابراین همه چیز راکد ماند.

«به نظر من، بسته به شرایط واقعی، ما در مورد یک عقب‌نشینی مناسب تصمیم خواهیم گرفت زیرا بسیاری از قطعات زمین خیلی کوتاه هستند. هر کاری که برای مردم مفید باشد باید انجام شود. وزارت برنامه‌ریزی و معماری و کمیته مردمی شهر هوشی مین نیز باید تشکیل جلسه دهند و تصمیم ۵۶ را دوباره ارزیابی کنند. هر چیزی که مناسب نیست باید برای منفعت مردم اصلاح شود. مناطق مسکونی جدید می‌توانند آن را اعمال کنند، اما اعمال آن در مناطق مسکونی موجود بسیار دشوار است و نیاز به اصلاح دارد.»

جنبش‌های اقتصادی ۷ ژوئن: ویتنام به جمع ثروتمندترین کشورهای آسیا پیوست | اپل محصول کاملاً جدیدی را عرضه کرد

لینک منبع