یکی از نکات جدید و قابل توجه فرمان 261/2025/ND-CP این است که میزان پولی که سرمایه‌گذاران باید بپردازند معادل ارزش صندوق زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم زیرساخت فنی است که باید برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو شود.
پیش از این، فرمان شماره 100/2024/ND-CP به طور خاص نحوه محاسبه پول جایگزین برای 20٪ از صندوق زمین پروژه برای مسکن اجتماعی را تصریح نکرده بود؛ این تعیین اغلب پس از تکمیل زیرساخت‌های فنی انجام می‌شود که منجر به تفاهم‌ها و کاربردهای مختلف بین مناطق مختلف می‌شود و مشکلاتی را در محاسبه و جمع‌آوری ایجاد می‌کند.
نرخ بهره وام مسکن اجتماعی به ۵.۴ درصد در سال کاهش می‌یابد
به طور خاص، فرمان شماره 261/2025/ND-CP بندهای 2، 3 و 4 را اصلاح و تکمیل می‌کند و بند 2a را پس از بند 2، ماده 19 فرمان شماره 100/2024/ND-CP که موضوع پرداخت پول معادل ارزش صندوق زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی را تنظیم می‌کند، اضافه می‌کند.
طبق مقررات جدید، مبلغی که سرمایه‌گذار باید پرداخت کند معادل ارزش صندوق زمین مسکونی سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم زیرساخت فنی است که باید برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو شود، از جمله: هزینه استفاده از زمین به میزان 20٪ از مساحت زمین مسکونی پروژه که طبق مفاد قانون زمین تعیین می‌شود؛ مبلغ معادل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت سیستم زیرساخت فنی با نسبت 20٪ از مساحت زمین مسکونی به کل مساحت زمین پروژه ضربدر کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت سیستم زیرساخت فنی پروژه که طبق نرخ سرمایه سرمایه‌گذاری برای ساخت زیرساخت فنی اعلام شده توسط وزیر ساخت و ساز در زمان محاسبه هزینه استفاده از زمین طبق مفاد بند الف این بند محاسبه می‌شود، به استثنای هزینه تسطیح و احیای زمین در صورتی که پروژه دارای آیتم احیای دریا باشد.
فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP این آیین‌نامه را تکمیل می‌کند که در صورت تأخیر سرمایه‌گذار در پرداخت پول طبق مفاد فوق، او باید طبق مفاد قانون اداره مالیات، سود تأخیر (یا مبلغی معادل سود تأخیر) را برای مبلغ مقرر در بالا پرداخت کند.
مبلغ پولی که طبق مقررات فوق توسط سرمایه‌گذار پرداخت می‌شود، باید به بودجه محلی واریز و طبق مفاد قانون بودجه دولت و قانون صندوق ملی مسکن مدیریت و استفاده شود.
در صورتی که سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری، معادل ارزش صندوق زمین مسکن اجتماعی را پرداخت کرده و طبق مقررات فوق در سیستم زیرساخت فنی سرمایه‌گذاری کرده باشد، تعهد مربوط به مسکن اجتماعی تکمیل شده است.
همزمان، فرمان شماره 261/2025/ND-CP بند 1 و بند 2 ماده 30 فرمان شماره 100/2024/ND-CP را که شرایط درآمدی برای بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی را به شرح زیر تعیین می‌کند، اصلاح و تکمیل می‌کند:
برای افراد مشخص شده در بندهای ۵، ۶ و ۸، ماده ۷۶ قانون مسکن، شرایط درآمدی زیر باید رعایت شود: در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تایید شده باشد، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید بیش از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی باشد که طبق جدول دستمزد و حقوق تایید شده توسط اداره، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود. در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تایید شده باشد و فرزند زیر سن قانونی داشته باشد، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید بیش از ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی باشد که طبق جدول دستمزد و حقوق تایید شده توسط اداره، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.
در صورتی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، میانگین درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود. زمان تعیین وضعیت درآمد طبق بند الف و ب فوق، ظرف ۱۲ ماه متوالی است که از زمان تأیید توسط مرجع ذیصلاح محاسبه می‌شود.
بر اساس شرایط و سطح درآمد هر منطقه در محل، سیاست‌های مسکن ترجیحی برای کادر، کارمندان دولت، کارمندان دولت و تعداد افراد تحت تکفل طبق مفاد قانون، کمیته مردمی استان مجاز است در مورد ضریب تعدیل درآمد مشخص شده در بند الف و بند ب فوق تصمیم بگیرد، اما این ضریب نباید از نسبت بین میانگین درآمد سرانه در محل و میانگین درآمد سرانه کل کشور تجاوز کند؛ در مورد سیاست‌هایی برای تشویق دسترسی به مسکن اجتماعی برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی با ۳ یا بیشتر افراد تحت تکفل در یک خانوار تصمیم بگیرد.
در صورتی که فرد مورد نظر در بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن، قرارداد کار نداشته باشد، باید شرایط درآمدی مقرر در بند ۱ را تضمین کند و توسط اداره پلیس در سطح شهرستان محل سکونت دائم یا موقت یا محل سکونت فعلی خود تأیید شود.
ظرف ۷ روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، اداره پلیس در سطح شهرستان محل اقامت دائم یا موقت یا محل اقامت در زمان درخواست تأیید، بر اساس اطلاعات پایگاه داده جمعیت، وضعیت درآمد را تأیید خواهد کرد.
بنابراین، طبق مقررات جدید، افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، کادرها، کارمندان دولت، کارمندان دولت، کارگران مجرد یا مجرد با درآمد متوسط حداکثر 20 میلیون دونگ در ماه مجاز به خرید مسکن اجتماعی هستند.
در صورت بزرگ کردن فرزندان زیر ۱۸ سال، حداکثر درآمد به ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش می‌یابد. برای افراد متاهل، کل درآمد زوج نباید از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه تجاوز کند.
علاوه بر این، به کمیته مردمی استان اجازه داده شده است که ضریب درآمد را مطابق با واقعیت‌های محلی تعدیل کرده و سیاست‌های تشویقی برای خانوارهای دارای سه نفر یا بیشتر تحت تکفل صادر کند.
پیش از این، مقررات قدیمی فقط به افراد مجرد با درآمد حداکثر ۱۵ میلیون دونگ در ماه و زوج‌های متأهل با درآمد حداکثر ۳۰ میلیون دونگ در ماه اجازه خرید مسکن اجتماعی را می‌داد. بنابراین، افزایش سطح درآمد برای خرید مسکن اجتماعی با نوسانات قیمت و هزینه‌های زندگی سازگار است و فرصت‌های دسترسی را برای کارمندان دولت، کارمندان دولت، کارگران و افراد کم‌درآمد در مناطق شهری گسترش می‌دهد.
علاوه بر این، این فرمان به وضوح بیان می‌کند که نرخ بهره فعلی برای وام‌های مسکن اجتماعی تحت فرمان شماره 100/2024/ND-CP، 6.6٪ در سال است (برابر با نرخ بهره وام برای خانوارهای فقیر که هر از گاهی توسط نخست وزیر تجویز می‌شود). این نرخ بهره در حال حاضر بالاتر از نرخ بهره وام اعمال شده برای افراد تحت سایر برنامه‌ها است. بنابراین، فرمان شماره 261/2025/ND-CP بند 4، ماده 48 فرمان شماره 100/2024/ND-CP را در راستای کاهش نرخ بهره وام به شرح زیر اصلاح و تکمیل کرده است: نرخ بهره وام 5.4٪ در سال است. نرخ بهره بدهی معوق 130٪ از نرخ بهره وام است. در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام ریاست و هماهنگی با وزارت ساخت و ساز و سازمان‌های مربوطه را بر عهده خواهد داشت تا برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست وزیر ارائه شود.
همزمان، فرمان شماره 261/2025/ND-CP همچنین بند ب، بند 2، ماده 67 فرمان شماره 100/2024/ND-CP در مورد شرایط درآمد برای خرید یا اجاره خانه برای نیروهای مسلح خلق را در مواردی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، اصلاح و تکمیل می‌کند. بر این اساس، همسر متقاضی که مشمول مفاد بند 7، ماده 76 قانون مسکن نیست، باید کل درآمد ماهانه‌اش بیش از 1.5 برابر کل درآمد یک افسر با درجه سرهنگی (شامل حقوق پایه و مزایای مقرر) نباشد که توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند تأیید شود. در صورتی که همسر متقاضی مشمول مفاد بند 5، ماده 76 قانون مسکن باشد و قرارداد کاری وجود نداشته باشد، تأیید شرایط درآمد طبق مفاد بند 2، ماده 30 فرمان 100/2024/ND-CP انجام خواهد شد./.
منبع: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
نظر (0)